房价3百万左右的中介费用大概多少

Nith69

如题，最近谈了几个中介，费用最低的一个是1.3%,不包gst和marketing费用，感觉好像还是高了，想问问大家，这个价位的中介费用大概多少比较合理

chenrenchun

如果觉得房子不愁卖，就自己卖啊。

天上不会掉馅饼

楼主自己卖试试

老沈在澳洲

可以考虑激励制
心理价位300万，就可以300及以下1%，超过部分3%之类的

cristine

好像现在有竞争,中介费差不多可以1%含Gst，另外还有不要中介费的，估计想拿好房源帮自己宣传打广告，有点不可思议

图图哥

我出的那套最后价格是3.71888，中介签合同的时候收的是1.75%，包campaign和staging。

2KMUM

怎么大家的中介费差别这么大啊

ArmFeel

1.3+GST中规中矩吧，主要看中介的个人能力。300万的房子差个0.3%才9000刀，中介讲价的时候稍微紧点就都在那里啦

sleepingsheep

找个好中介比中介费重要， 卖得高，卖得快才是王道。

Jerrybull

sleepingsheep 发表于 2025-9-22 11:49
找个好中介比中介费重要， 卖得高，卖得快才是王道。

个人经验，不能完全同意这个说法

现在大部分买家也都是通过几个主要网站寻找房源，中介只是负责登个广告

后续联系里面，很多都是走拍卖，价高者得，很多时候还是看市场和运气

拍卖时候真正买家来的多了，就容易卖出高价，

中介在其中贡献有限

一套300万房子，除去广告费用，包括税1.5%就是45K，也不是小钱，对比提供的服务，不能算得上物有所值

中介花的时间真是非常有限，我买房的时候包括买好以后还遇到过很长时间收到中介回复

包括SETTLE也没有花啥努力

sleepingsheep

Jerrybull 发表于 2025-9-23 10:34
个人经验，不能完全同意这个说法

现在大部分买家也都是通过几个主要网站寻找房源，中介只是负责登个广告 ...

呵呵

澳洲小小白

sleepingsheep 发表于 2025-9-23 11:20
呵呵

说说你的观点，为啥觉得中介特别重要呢？中介对于你卖的高还是卖的低你觉得他们会重视吗，你多卖一万到他们那边的提成才多少。如果你为了更好的价格不肯卖，中介更多的是会push你去降价。反正我买房子是看房子的喜欢程度，不会因为我喜欢哪个中介去买。而且大部分时间中介只是个传话筒，他会给买卖双方施加压力，因为他们的目的是卖出去就行。虽然我不是觉得找收费最低的最好，但是我确定没想出中介特别大的作用在哪。

sniper

澳洲小小白 发表于 2025-9-23 19:31
说说你的观点，为啥觉得中介特别重要呢？中介对于你卖的高还是卖的低你觉得他们会重视吗，你多卖一万到他 ...

我也觉得中介的作用是个玄学。所谓名中介可能就是混个脸熟，拿到房源多一点，这样放卫星拍个天价的机会也大一点。对卖家来说的优势我还真想不出来。

lilin0021

我是看好中介的作用那种，我曾经卖过一个房，一个中介觉得19-2M就是合理价，另外一个中介给出的预期价格虽然也就高了5-10万，但是拍卖那天我看着，中介在潜在客户中不停游说和和拍卖师的配合，不让拍卖师落槌真是太管用了。后面我那个房子卖了2.3，讲真远超预期。毕竟是2.1就完全可以卖掉的房子。

2KMUM

lilin0021 发表于 2025-9-24 11:50
我是看好中介的作用那种，我曾经卖过一个房，一个中介觉得19-2M就是合理价，另外一个中介给出的预期价格虽 ...

拍卖师感觉作用很大，那会儿市场好吗？超过预期20万，那一定是市场本身不错的情况下。

Nosugarcoffee

我知道有0.8%含GST。

山里人2012

房子本身优质房源，市场好，真正买家多，中介乐意努力往高卖（以提高自己的名声，以期望获得更多房源）。房子差（破，位置不好，地不平等等），市场不好，没有真正买家，中介会努力push你降价卖（几万，十几万的差价对中介费影响不大，到他手的提成更差别不大，提高周转率才是王道，做了你这单好有时间接下一单）。要是你是中介，你会不会这样做？中介好坏体现在各自的营销策略上，还有责任心。有的中介就愿意为你多和买家花时间沟通，甚至愿意牺牲个人工作之外的时间。

sleepingsheep

澳洲小小白 发表于 2025-9-23 19:31
说说你的观点，为啥觉得中介特别重要呢？中介对于你卖的高还是卖的低你觉得他们会重视吗，你多卖一万到他 ...

1， 你觉得中介没用，你以后卖方可以自己登广告，省中介费
2， 我的意思是选好的中介更重要，不要在意0.x%  个点的佣金。 钱给到位了，人家给你办事总会上点心的。 当然不排除坑蒙拐骗的。

Jay金

好的中介能帮你卖上去，中介费也物有所值了。还是细心甄选附近区域内口碑较好的中介操盘会比较放心。

melody2251

图图哥 发表于 2025-9-21 14:33
我出的那套最后价格是3.71888，中介签合同的时候收的是1.75%，包campaign和staging。 ...

包staging 还挺好的，省心了。
目前只买过房没卖过房，请问这个staging是大部分中介都有的打包服务，还是说便宜中介不管，需要自己来布置呀

图图哥

melody2251 发表于 2025-9-25 13:43
包staging 还挺好的，省心了。
目前只买过房没卖过房，请问这个staging是大部分中介都有的打包服务，还是 ...

我打过交道的中介都有和自己搭配的staging公司，如果没有，你也可以问他们推荐一下。

澳洲小小白

sleepingsheep 发表于 2025-9-25 11:19
1， 你觉得中介没用，你以后卖方可以自己登广告，省中介费
2， 我的意思是选好的中介更重要，不要在意0.x ...

正常讨论就回复，不能正常讲话就别回复了，不要一上来就阴阳别人自己去登广告，呵呵别人。

澳洲小小白

lilin0021 发表于 2025-9-24 10:50
我是看好中介的作用那种，我曾经卖过一个房，一个中介觉得19-2M就是合理价，另外一个中介给出的预期价格虽 ...

拍卖的时候，中介只是翻译下，问买家要不要加价，不会有什么特别的游说。主要是拍卖的氛围和抢东西的心理。我都感觉我拍卖的时候房东找了个托来喊价格。因为之前都没听中介说看到他过。而且我拍卖的时候没看到过卖家在拍卖现场，你直接在现场看吗。

lilin0021

澳洲小小白 发表于 2025-9-25 18:57
拍卖的时候，中介只是翻译下，问买家要不要加价，不会有什么特别的游说。主要是拍卖的氛围和抢东西的心理 ...

我们就是直接在现场哦，而且中间中介还会来和我们沟通什么，因为2.1那会其实就已经ON THE MARKET了。后来多的那20万真是中介帮我们给不停游说抬回来的。
而且我们那老房子一直出租的，收回来准备卖的时候其实是准备稍微弄下，其它中介也这么建议，后来这个中介帮我们看了后给我们的建议是不装修什么，等租客出去后，把院子里面一个小门的拆了就当周就上市空房子卖，后来我们去看的时候，感觉确实看着很舒服，比我们买回来那会感觉还好。拍卖师也是他帮忙找的一个不急着落槌而且价格还不贵的。。
当天离我们很近另一个房子也是拍卖，那个其实和我们整体应该差不多，但是那个就是拍了2.1。

lilin0021

2KMUM 发表于 2025-9-24 13:31
拍卖师感觉作用很大，那会儿市场好吗？超过预期20万，那一定是市场本身不错的情况下。 ...

21年初，那会市场起步了，但是还没特别特别热。。。我们那个是算卖很好的了。拍卖师其实是听中介的，我们就是中介不停磨，就是不让拍卖师落槌。

2KMUM

lilin0021 发表于 2025-9-26 21:30
21年初，那会市场起步了，但是还没特别特别热。。。我们那个是算卖很好的了。拍卖师其实是听中介的，我们 ...

我看到过同一个中介在同一个区的不同拍卖，只有两个真买主的那场拍卖就很平淡，草草结束，而另外一场就像你说的，一直push. 我感觉卖房子市场情况占60%，中介20%， 房子自身有多大吸引力占20%

lilin0021

2KMUM 发表于 2025-9-27 10:26
我看到过同一个中介在同一个区的不同拍卖，只有两个真买主的那场拍卖就很平淡，草草结束，而另外一场就像 ...

嗯啦，所以我是认可中介作用那种，我们拍卖那次其实也不是很热闹，房子60年建的还没后院只有旁边有个小院子，出价主要也是两家在喊。买房子也是，我喜欢在某些中介手上买，哈哈。

2KMUM

lilin0021 发表于 2025-9-27 21:07
嗯啦，所以我是认可中介作用那种，我们拍卖那次其实也不是很热闹，房子60年建的还没后院只有旁边有个小院 ...

上面我说的同一个中介，为啥在不同的房子上起的作用就不同呢？一个房子他们发挥了一些作用，另一个就没看到中介干啥事，所以我感觉中介那20%的作用是排在market情况，和房子自身吸引力后面的，有没有吸引到愿意掏钱的真买主，才是关键，不然中介说破嘴也没有用。

homedream

我在卖自己的小townhouse，感觉中介的作用不是很大，关键要有喜欢你房子的买家，这个有一定的运气在里面；同时你要明白自己房子的优缺点，并能根据附近的comparable sales 判断出你房子的价格区间，当然市场的大环境也非常重要。如果没人喜欢你的房子，靠忽悠一般是没用的。

感觉自己卖房子的缺点是，就是压力比较大，担心自己的房子不能很快地以一个不错的价钱卖出去。中介因为是在卖别人的房子，自然没有压力，尤其是价格多两三万对他们的佣金几乎没有影响，他们的主要任务是找到房源，然后尽快卖出去，有人竞争当然好，否则只要找到一个买家即可，回来施压房主降价出售就可以了。

我在卖房期间，有几个中介主动联系我，想替我卖。第一个几乎是想坑我，被我教育了一下；第二家说得好听，等打算让他们以open agency参与卖房，他们的合同上的价格range却是偏低的，就及时中止了和他们的合作，后来还有几个中介联系我。一句话，幸亏没用中介，我自己卖的价格不能算高，但起码合理，不比中介差，还不用付中介费。

等有时间了，我可以写一下卖房经历。

澳洲小小白

homedream 发表于 2025-9-28 00:31
我在卖自己的小townhouse，感觉中介的作用不是很大，关键要有喜欢你房子的买家，这个有一定的运气在里面； ...

议价吗还是拍卖？