自住房贷款PI，两周还款还是一个月？

cks

自住房贷款PI，两周还款还是一个月？
哪个优惠？

fishlegs

一样的，没有啥区别，有余钱放offset

kenxilo1

两周还款还的更快

tina-go

kenxilo1 发表于 2025-9-19 12:14
两周还款还的更快

哦，明白了

就是说 loan size 总在高频递减 是吧

那为啥大多数人 还是每月还款呢

ancient_fan

tina-go 发表于 2025-9-19 12:21
哦，明白了

就是说 loan size 总在高频递减 是吧

银行默认都是一个月一还。大部分客人懒得改。

zhengtao

放对冲就好了。
没有必要两周还，没区别。

cks

原来没区别

fishlegs

kenxilo1 发表于 2025-9-19 12:14
两周还款还的更快

两周一还，还得更快是因为每年多还了2周，其实都一样的，自己把这2周的钱放进loan里一模一样，用数学算一下就知道了。

flip

两周还利息还得更少，因为每次还款，余额都在下降，下降的越早利息越少。

Michael-loan

绝大多数人默认就是一个月还一次。西人预算比较紧，有时候某周开支大点，还有其他2-3周攒钱来调整。

yjxdl123

那兩週一還和放offerset有什麼區別？
短期內肯定是沒辦法offset補滿，有明顯區別嗎？

ParrotFish

Weekly, Fortnightly & Montly的设置是为了匹配客户的工资发放周期

hnxhyz

tina-go 发表于 2025-9-19 12:21
哦，明白了

就是说 loan size 总在高频递减 是吧

。。。建议你问一下chatgpt什么是offset account

zhengtao

yjxdl123 发表于 2025-9-22 11:53
那兩週一還和放offerset有什麼區別？
短期內肯定是沒辦法offset補滿，有明顯區別嗎？ ...

以前没有offset 账号，而且很多老外是月光。所以才会有两周还一次能还得更快的说法。确实也是如此。
但有了offset以后，你钱放offset里面，在计算还款的loan balance的时候，和还回去的效果是一样的。就没有必要改成两周还一次了。
offset也不需要放满。放满了就更没有必要改成两周一还了，而是应该改成只换息。

yjxdl123

zhengtao 发表于 2025-9-22 14:06
以前没有offset 账号，而且很多老外是月光。所以才会有两周还一次能还得更快的说法。确实也是如此。
但有 ...

我看到大家都是以放滿作為前提的
我計算了一下我們家的情況 大概率 按照還利息+本金的方式 14年才能還完，每個月比預計多還1000的情況
我朋友就說放offset
但是我想說offset不是剛好是我們家的工資啥的帳戶，它是怎麼計算利息的呢？

這個問題我會問我的broker但是剛好看到大家在討論所以才提出來。

jimboj

yjxdl123 发表于 2025-9-22 14:10
我看到大家都是以放滿作為前提的
我計算了一下我們家的情況 大概率 按照還利息+本金的方式 14年才能還完 ...

"...但是我想說offset不是剛好是我們家的工資啥的帳戶，它是怎麼計算利息的呢？"

就是抵冲贷款的利息啊。把你的私人账户连接到贷款账户，建议给银行打个电话，或者有的银行可以直接在App里面搞定。

tina-go

hnxhyz 发表于 2025-9-22 14:05
。。。建议你问一下chatgpt什么是offset account

我当然知道offset的意思啊。

可是假定我offset 都没有钱咋办啊？

永远是零，几百块钱的话

zhengtao

tina-go 发表于 2025-9-22 15:33
我当然知道offset的意思啊。

可是假定我offset 都没有钱咋办啊？

你可以拿这个计算器算一下，把里面的还款调成Month，FN 和weekly。会发现，最终没太大差别。
https://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

这个事实会跟网上很多文章，新闻里面的有冲突。
这是因为网上的计算是简单的把月供除2，然后默认为每两周的还款。这个有很严重的误导。因为银行的实际操作是不一样的。

举例：
假设50万贷款，利率6%，月供 $2,998，按照网上的说法，改成每两周还，就是$1499每两周。
但是提交申请给银行，改完后，按照上面的计算器，后台系统的默认还款金额是$1384/两周。

这个差额$115块，就是提前多还的本金了，那提前多还本金，跟把钱放在对冲账户里面的效果是一模一样的。

如果，对冲里面没有太多的钱，但想最快还完，最佳方式只有：
1，改成每周还。这个是银行允许最频繁的还款方式。
2，把每周还的金额调高，要高于银行的默认金额。具体调多少，根据自己的实际情况定。
3，尽量往对冲里面放钱。

whiteknight

“每两周还款”是更优的选择，因为它能帮你更快地还清贷款并节省大量利息。
最好工资直接打进对冲账户。能省则省！

同样银行和broker也要给力才行！

Awardbroker

可以的话，设置成weekly repayment，还款额再稍微高于minimum repayment，如果offset account里还有钱，那就更好了。