新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？

xiwu

为什么后疫情时期的新西兰，加拿大和中国楼市会雪崩？期待各地有亲身经历的TX分享一下，谢谢！

新西兰


加拿大


中国

abcd12345

为什么澳州楼市又逆势向上呢？

xiwu

abcd12345 发表于 2025-9-18 14:58
为什么澳州楼市又逆势向上呢？

他山之石,可以为错.

澳洲


美国

abcd12345

xiwu 发表于 2025-9-18 15:02
他山之石,可以为错.

同时 他山之石 可以为玉
这样看来  雪崩的楼市应该是澳洲的前車之褴

scoopy

房住不炒，响应号召

sylvannus

abcd12345 发表于 2025-9-18 14:58
为什么澳州楼市又逆势向上呢？

1. 澳洲经济极为强劲，有了重大的生产力突破，提供了未来10年的世界经济增长点。
2. 澳洲由于远离主要经济圈，而且远在产业链上游，经济周期传导比较慢，比他们滞后一拍。

选一个吧。

别说移民了，谁没有移民啊，历史上加拿大移民一直比澳洲更火一点，直到负面影响过大。

研究显示很多移民，尤其是中东和北非移民，终生生产的价值没有赶上消耗的社会资源。也就是净价值为负。虽然用经济价值衡量人很不政治正确，每个活人都是无价之宝，但在商言商，移民对于总体经济是不是真的正向提升，还真不一定。

pureboy

米國如果撕裂下去，會有很多有條件的美國人、在美國工作、生活的澳洲人回到澳洲的。再加上澳洲相比於太靠近美國的五眼國家，立場更加中立，和中國的經貿往來更加密切，優美的自然環境、比較開放多元的包容的人文環境，豐富資源。這些都是吸引資金流入的優點。

gztv

sylvannus 发表于 2025-9-18 16:09
1. 澳洲经济极为强劲，有了重大的生产力突破，提供了未来10年的世界经济增长点。
2. 澳洲由于远离主要经 ...

光就第一点生产力增长，说的不是澳洲吧...

As of early 2025, Australia’s productivity performance has become a growing concern. Labour productivity, measured as GDP per hour worked, fell by 1.2% over the year to December 2024, marking the second consecutive annual decline.

davidtsao15

供给和需求决定的，房地产短期看政策，长期看人口

xiwu

davidtsao15 发表于 2025-9-18 20:04
供给和需求决定的，房地产短期看政策，长期看人口

墨尔本的人口已超越悉尼成为全澳第一，房价却在不长的时期内跌至全澳第五.

xiwu

scoopy 发表于 2025-9-18 15:43
房住不炒，响应号召

连什么是炒都搞不清楚的人，成事不足败事有余.

davidtsao15

xiwu 发表于 2025-9-18 20:46
墨尔本的人口已超越悉尼成为全澳第一，房价却在不长的时期内跌至全澳第五. ...

短期看政策啊，维州这破政府现在简直抢钱，land tax比别的州高那么多。但是目前新房建设速度跟不上，人口有增长，未来长期还是会回到澳洲第二的水平的

凯瑟琳琳

新西兰、加拿大、墨尔本这类地区，房市正在集体失速。政策一边高喊“打击炒房”，一边加税、限租、冻结租金，政府对房东“喊打喊杀”，结果是市场信心全面崩塌，买也不是、卖也难。

美国、澳洲（墨尔本以外）整体偏右，政策倾向市场自由，制度不敌视持产者，哪怕利率高，房市也能稳住底盘。

中国，已经不能用“调整”来描述了——不是房市冷，是整个经济烂了。没信心、没钱、没未来，房子不再是资产，而是负担。所谓“全面去房地产化”，说白了就是：没人接盘，也没人想接盘了

sarahlin

澳洲其实疫情前的18-19年跌了不少的，疫情以后涨了几波，特别是22年前后利息低，后来利息涨到天上去以后就没怎么涨反而跌了，去年降息周期开始才又长起来了。

中国05-18这十几年都翻了多少倍了，现在是房地产过剩直接通缩了，下行通道已开启刹不住车的

pan123au

这次要看拿5%存款的人，有多少冲进物业市场，如果人太少，估计市场会跌。这次跟前几次有所不同，这次悉尼house 价格太高了和贷款利息也高。拭目以待。

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-18 22:20
这次要看拿5%存款的人，有多少冲进物业市场，如果人太少，估计市场会跌。这次跟前几次有所不同，这次悉尼ho ...

以往，NSW的FHBs毎年约30000人. 在悉尼积蓄20%house首付需约8年. 降息下，家庭总收入25万应可贷款买150万物业. 所以，5%政策下NSW的FHBs，可能不少于50000人. 导致房价有多于3%的额外涨幅。

pan123au

xiwu 发表于 2025-9-18 23:29
以往，NSW的FHBs毎年约30000人. 在悉尼积蓄20%house首付需约8年. 降息下，家庭总收入25万应可贷款买150万 ...

按这数据，2-8年的有家庭收入过10万的人群都会挤进在10月1日实施政策人群了，房价应该有20-30%以上增长。
拥有5--20%首付人数是现有人数的5-7倍。

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-19 07:42
按这数据，2-8年的有家庭收入过10万的人群都会挤进在10月1日实施政策人群了，房价应该有20-30%以上增长。 ...

若有一半FHBs买公寓，NSW10万人并非不可能，大悉尼地区则可能在5万左右.
20-30%以上增长可能不会，因为受心理接受和承受能力等因素的压制. 正常状态约5%，降息因素约3%，5%政策则额外5%左右，叠加起来2025总涨幅约13%. 对悉尼这种一支独秀的高房价城市，是超前消费了，不管是买家数量还是房价漲幅，后市将会无力为继.

luliang2000

跟悉尼同级别的apac城市，哪个房价比悉尼低的？

按平方孟买胡志明都比悉尼贵。。。。。。

TGTG

xiwu 发表于 2025-9-18 20:46
墨尔本的人口已超越悉尼成为全澳第一，房价却在不长的时期内跌至全澳第五. ...

墨尔本的人口已超越悉尼是因为把melton划进去了

dpblue

在澳洲房市扶摇直上的背景下，朋友们，咱把墨尔本安排给哪个国家合适？新西兰，加拿大，还是中国？

TGTG

xiwu 发表于 2025-9-18 23:29
以往，NSW的FHBs毎年约30000人. 在悉尼积蓄20%house首付需约8年. 降息下，家庭总收入25万应可贷款买150万 ...

问了下GPT：
a reasonable estimate is that about 6–8% of Australian households have household income above AUD 250,000, a plausible rent/non-owner share for this group is roughly 10–25%.

21年人口普查大悉尼有138万家庭，悉尼人有钱些，我们粗估1成家庭收入为250,000以上，即13.8万家庭有这个收入，无房家庭比例和全国比应该只会低不会高，我们按中值17.5%算，大概只有2.4万家庭能贷得起150万，所以几乎需要这类人都申请FHBs才能实现层主说的增长量。

所以即使达到层主说的5万人，150万贷款级的比例也不会太高，会主要是较便宜的房屋，1M以下的这种了，对悉尼来讲，主要就得是公寓了。。

所以，申请者的涨幅主要得看FHB的吸引力大，还是公寓的名声斥力大了。



PS:发现自己看错了，层主说的是NSW，不是sydney，讨论的数据就不对了，参考下思路吧

sylvannus

gztv 发表于 2025-9-18 19:59
光就第一点生产力增长，说的不是澳洲吧...

As of early 2025, Australia’s productivity performance h ...

我说的是二选一，你两个全要吗

gztv

sylvannus 发表于 2025-9-19 10:49
我说的是二选一，你两个全要吗

我说的是1不成立而已，哪看出来我两个都要

xiwu

dpblue 发表于 2025-9-19 10:43
在澳洲房市扶摇直上的背景下，朋友们，咱把墨尔本安排给哪个国家合适？新西兰，加拿大，还是中国？ ...

中国吧，那是房住不炒的正版地，托习总的福，市场对房地产彻底丧失了信心.

ctsnzakl12@gmai

中国的楼市本来就不应该这样子搞
学香港结果最后六个钱包都空了
还搞了一个巨大的必倒恒大
所以中国跟新加不同
中国是政府在后面推波助澜

xiwu

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-9-19 13:19
中国的楼市本来就不应该这样子搞
学香港结果最后六个钱包都空了
还搞了一个巨大的必倒恒大

有别于其他几个的国家，套用国内人的说法，中国楼市是人祸,是上世纪60年代初那场大饥荒的翻版.

西门吹风

xiwu 发表于 2025-9-19 11:12
中国吧，那是房住不炒的正版地，托习总的福，市场对房地产彻底丧失了信心.  ...

我觉得你对房住不炒的理解可能有些单纯了。

假如从2016年提出“房住不炒”的时候开始炒房，到2023年“鼓励刚需和改善性住房”的时候抛出，那么在中国房市上可以赚大钱，准准的拿走中产和刚需的财富，让他们承担所谓软着陆的痛苦。

关键是怎么去理解这些蒙人的口号。

2023年刀郎的罗刹海市爆火，刚好就是蒙人口号图穷匕见的这一年。

davi00007

跌的这几个地方都是太左了，政府想控制一切，由他们来分配，不尊重市场规律，巴不得把大家的收入都用各种苛捐杂税收到政府手里，然后又这帮官老爷掌控大家。把澳洲分成俩，维州和非维州，维州更接近新西兰和加拿大，都是左的离谱，房市也和他们差不多

爬山虎

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 21:51
新西兰、加拿大、墨尔本这类地区，房市正在集体失速。政策一边高喊“打击炒房”，一边加税、限租、冻结租金 ...

政见不同，但是这个观点具有高度概括性，赞！