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[地区选择] 悉尼kingsford 2032 [复制链接]

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-8 10:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 kklanlan 于 2025-9-8 10:37 编辑

有人对这个悉尼kingsford区了解吗?
过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住?
有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨?

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maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-8 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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轻轨大学医院重建不过前几年250w 只是房源少看着涨罢了涨幅一般

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-8 11:01 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-8 10:51
轻轨大学医院重建不过前几年250w 只是房源少看着涨罢了涨幅一般

哦，大佬看好这个区吗？

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-8 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-8 11:01
哦，大佬看好这个区吗？

让我选，我会maroubra 或者randwick 这个区学生太多不是不好，只是流动性大了点

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-9-8 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在穷人区涨幅才高。

pan123au

金靴族

发表于 2025-9-8 11:27 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-8 11:01
哦，大佬看好这个区吗？

兰兰出手 kingsford ，看涨

lazysnail

铜靴族

发表于 2025-9-8 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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比maroubra好，比randwick便宜好多。政策利好。

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-9 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 kklanlan 于 2025-9-9 10:39 编辑

lazysnail 发表于 2025-9-8 18:59
比maroubra好，比randwick便宜好多。政策利好。

谢谢回复, 和randwick 比,kingsford 有什么劣势? 感觉location kingsford 也不错,公立学校 Randwick也没有好很多啊,为啥randwick 房子贵这么多呢?
Randwick的医院 kingsford的住户也能享受啊!

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-9 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-9 10:35
谢谢回复, 和randwick 比,kingsford 有什么劣势? 感觉location kingsford 也不错,公立学校 Randwick也没 ...

越往东越贵已经是postcode 的问题了
本地人 2031 2032 差距老大了

wxm611

银靴族

发表于 2025-9-9 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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别看一年，太短了。看5年，10年的表现、涨幅算普通的区吧。租金回报超好，很容易长期投资持有。隔壁Kensington 涨幅比kingsford好，但是租售比不如Kingsford

hktaree

银靴族

发表于 2025-9-9 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hktaree 于 2025-9-9 13:17 编辑

kklanlan 发表于 2025-9-9 10:35
谢谢回复, 和randwick 比,kingsford 有什么劣势? 感觉location kingsford 也不错,公立学校 Randwick也没 ...

我的感覺是受旁邊區域影響，Randwick 毗鄰 Coogee, 真正的東區海邊，但 Kingsford 旁邊是 Daceyville，有不少公屋，不是什麼好區。

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-9 13:53 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-9 11:01
越往东越贵已经是postcode 的问题了
本地人 2031 2032 差距老大了

啊，所以类似的品牌效应，本地人觉得2031 就是好？

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-9 13:53 |显示全部楼层

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hktaree 发表于 2025-9-9 11:52
我的感覺是受旁邊區域影響，Randwick 毗鄰 Coogee, 真正的東區海邊，但 Kingsford 旁邊是 Daceyville，有 ...

哦，谢谢分析

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-9 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-9-9 14:09 编辑

kklanlan 发表于 2025-9-9 13:53
啊，所以类似的品牌效应，本地人觉得2031 就是好？

原因很多 randwick东北也贵点原因也很多不只是品牌效应是很多原因形成了品牌效应

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-9 15:25 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-9 14:07
原因很多 randwick东北也贵点原因也很多不只是品牌效应是很多原因形成了品牌效应 ...

太贵了,家里没矿根本没法入场啊!

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-9 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-9 15:25
太贵了,家里没矿根本没法入场啊!

现在都是semi入场了 free standing 虾仁

dpblue

金靴族

发表于 2025-9-9 21:41 |显示全部楼层

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不能说这个区会一直上涨吧？你贴的那个图，22年到23年的房价是下跌的

twn666

木屐族

发表于 2025-9-10 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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Kingsford公屋那些精神病多，没有shopping center，租房子的多，环境非常一般。
建议Maroubra看看，或者再往下点

lazysnail

铜靴族

发表于 2025-9-10 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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twn666 发表于 2025-9-10 10:19
Kingsford公屋那些精神病多，没有shopping center，租房子的多，环境非常一般。
建议Maroubra看看，或者再 ...

Kingsford 没有什么公屋。公屋都是在maroubra

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aus2005

银靴族

发表于 2025-9-10 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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Randwick North才是真正的Randwick，centennial park，靠近bondi junction，海边，住户都是中上阶级，比kingsford好太多。Randwick south就是大学和医院，没什么选择。

hktaree

银靴族

发表于 2025-9-10 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2025-9-10 13:21
Kingsford 没有什么公屋。公屋都是在maroubra

其實是在這兩個區的旁邊 - Kingsford 旁邊的 Daceyville, Maroubra 旁邊的 Malabar

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-10 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-9-10 13:49 编辑

aus2005 发表于 2025-9-10 13:36
Randwick North才是真正的Randwick，centennial park，靠近bondi junction，海边，住户都是中上阶级，比kin ...

spot 附近也是贵的 south贵的可能靠近light rail junction 500m 可建高层公寓当然要大地

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-10 14:39 |显示全部楼层

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aus2005 发表于 2025-9-10 13:36
Randwick North才是真正的Randwick，centennial park，靠近bondi junction，海边，住户都是中上阶级，比kin ...

这种房产感觉真的不一般啊，家庭收入得100万吧！

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-10 14:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-10 13:45
spot 附近也是贵的 south贵的可能靠近light rail junction 500m 可建高层公寓当然要大地 ...

岂不是意味着randwick 更加拥挤了？

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-10 14:41 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-10 13:45
spot 附近也是贵的 south贵的可能靠近light rail junction 500m 可建高层公寓当然要大地 ...

Daceyville 也靠近 lightrail station啊，是不是地的价值会大幅上涨？

lazysnail

铜靴族

发表于 2025-9-10 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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hktaree 发表于 2025-9-10 13:39
其實是在這兩個區的旁邊 - Kingsford 旁邊的 Daceyville, Maroubra 旁邊的 Malabar

半个maroubra都是公屋区啊，下面南边也都是。

lazysnail

铜靴族

发表于 2025-9-10 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-10 14:41
Daceyville 也靠近 lightrail station啊，是不是地的价值会大幅上涨？

会是会但是毕竟是整个区都是公屋没几个卖出来的。这里的花园公屋都是老兵遗孀什么挺好的。

hktaree

银靴族

发表于 2025-9-10 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2025-9-10 17:08
半个maroubra都是公屋区啊，下面南边也都是。

噢，我一直以為公屋那邊屬於 Malabar, 謝謝指正。

kklanlan

皮靴族

发表于 2025-9-10 20:49 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2025-9-10 17:08
半个maroubra都是公屋区啊，下面南边也都是。

即使如此，maroubra 也不便宜啊！

maxinfang

白金靴族

发表于 2025-9-11 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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kklanlan 发表于 2025-9-10 20:49
即使如此，maroubra 也不便宜啊！

maroubr 也是越靠东北越值钱

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