请问墨尔本 Ormond这个区如何？

aus2005

请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？
看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment里面。
离ormond火车站不太远，可以勉强步行

目前的主要顾虑是，这个区靠近火车站附近公寓很多，留学生多，不知道是否会影响整体的，或者火车站附近区域的生活居住环境？也影响房子长远的升值空间。ormond的2房公寓才500-550K，Bentleigh公寓要900k以上，两区house价格差不多，为啥？ormond 公寓会不会拖累ormond house未来价格。

另外，印度人比较多是吗？
在墨尔本时间不长，也不清楚这个区如何？有没有其他的优缺点？
之前曾看过caulfield south， carnegie觉得挺不错的。不知道和ormond比如何。

多谢。回帖送分。

aus2005

顶一下

seth_chen

ormond有所很不错的私校kilvington，附近很多孩子都是从kinder一直读到y12的

至于公校小学，这附近的几家水平都差不多，没啥大区别。mckinoon中学也不用过度神话，他学生实在是太多了。真想上，校区内租个公寓就能入学了

ormond,carnegie,caulfield south这几个区都挺好，但是caulfield south价格要比其它高不少，因为属于caulfield犹太人区

还有要注意ormond有很多房子属于heritage overlay的，买了之后想改建就比较麻烦了

ViceMan

ormond貌似有很多flat，这估计是拉低平均房价的原因之一。

印度人肯定没glen huntly多，但是也不少。此外商业稍微差点。

云叶子

Ormond不错的呀，没有很多印度人，当地人比较多，华人现在开始多起来。ormond靠近mckinnon hill那块的几条街价格都不便宜，也没有什么flat，附近是mickinnon中学和ormond 小学，都是很不错的公校，ormond, bentleigh, mickinnon附近的几所公立学校都不错，好的私立学校附近也有几所

云叶子

Heritage overlay的房子确实也不少，也因为这样可以控制一下过度的开发和 flat改建，附近私校除了kilvington，brighton那边的haileybury 和St Leonard's 也不远，开车10多分钟。

honnibal

附近有个墓地

heroxk

ormond区不错的。火车站西面靠近Brighton East那边比东面靠近Bentleigh East的相对要好。

以西的房价和Caulfiled South差不多，也不奇怪，只隔了一条街

印度人没有Carnegie和Glenhuntly多。

唯一的缺点，购物没有Carnegie和Bentleigh方面，Carnegie有Koornang road, Bentleigh有Centre Road

heroxk

云叶子 发表于 2025-4-8 13:27
Heritage overlay的房子确实也不少，也因为这样可以控制一下过度的开发和 flat改建，附近私校除了kilvingto ...

Heritage房子如果是翻新过的，会很贵。

https://www.realestate.com.au/so ... ic-ormond-144044568

https://www.realestate.com.au/so ... ic-ormond-141483828

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heroxk

honnibal 发表于 2025-4-8 13:48
附近有个墓地

墓地在Caulfield South

heroxk

carnegie好的house越来越少，近火车站基本开发光了。

好的house+近火车站+静街+flat free，基本极难找到。

云叶子

heroxk 发表于 2025-4-8 13:52
Heritage房子如果是翻新过的，会很贵。

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ormond ...

是的，heritage的房子翻修有点麻烦，但翻修好真的还是不错的，很有特色。

云叶子

heroxk 发表于 2025-4-8 13:49
ormond区不错的。火车站西面靠近Brighton Easter那边比东面靠近Bentleigh East的相对要好。

以西的房价和C ...

对，靠近brighton easter 这边的价格会更高一些，flat什么也不多，房子也会更有特色一点，附近就是ormond小学和kilvington私校，买东西还可以，centre rd上就有coles, wooly, aldi和一条商业街，开车过去5-10分钟，走路稍微远一点，但也是可以走到的。附近也有火车和公交。附近bentleigh，bentleigh east都不错，就是现在开发的厉害，基本都是很多类似的townhouse or flat，相对mickinnon 和ormond的房子保护的更好一些，更有特色

ittgx

小学学区没那么重要，东南好的小学有很多。印度人从Ormond那边往南往西都不算多，但是依然呈逐年上涨的趋势。中学校区内的房子都更值钱。

ittgx

云叶子 发表于 2025-4-8 14:09
对，靠近brighton easter 这边的价格会更高一些，flat什么也不多，房子也会更有特色一点，附近就是ormond ...

Bentleigh East 基本上肉眼可见要被印度人占领了。

heroxk

ittgx 发表于 2025-4-8 14:16
Bentleigh East 基本上肉眼可见要被印度人占领了。

Bentleigh East是重度开发区，现在已经满眼都是一开二这种。和Ormond, Bentleigh不是一个档次的，走了截然不同的路线。

Ormond和Bentleigh还是House偏多。

heroxk

云叶子 发表于 2025-4-8 14:09
对，靠近brighton easter 这边的价格会更高一些，flat什么也不多，房子也会更有特色一点，附近就是ormond ...

mickinnon 因为主要卖点是校区，所以很早以前就开始重度开发了。如果不是家里面有适龄孩子要上学，其实换我肯定首推ormond，bentleigh。

居住方面，micknnon道路窄，上下学拥堵，开发严重，出租户多。因为是学区有溢价，所以下限比较高，但是恰恰又是学区，影响了他的上限，因为真正能消费3m+的房子，都私校了，谁在乎他那个学区。

云叶子

恩，靠近中学那边、麦当劳那块差了点，房子旧而且乱乱的， mickinnon hill 山顶那里的几条街的房子还是不错的，很多很有特色，就是价格都不便宜。我的话也是首推ormond 和bentleigh还有mickinnon hill那几条街的房子，其实如果考虑学区的话，前面有好几条街的房子也是在mickinnon中学的范围内。不考虑学区的话选择就更大了

heroxk

云叶子 发表于 2025-4-8 15:18
恩，靠近中学那边、麦当劳那块差了点，房子旧而且乱乱的， mickinnon hill 山顶那里的几条街的房子还是不错 ...

的确，McKinnon hill那边Rose street不论是McKinnon那段，还是Bentleigh那段，都是街王的存在，上面房子能卖4-5M这个样子。俄罗斯犹太土豪最爱。

https://www.realestate.com.au/so ... bentleigh-142947440

stella_hq

一般，啥都有，但是一直冷淡。感觉没有地气。