墨尔本大地破房购买求建议

codeforlife

足迹的家人们大家好，好久不见。这次想上来问一下大家有什么好的方法去寻找大地破房的。小红书的帖子基本也是翻了个遍了，意见都过于主观，而且大多数都是针对某一个地区，意见不够宽泛。所以我觉得还是找足迹上的各位来求求建议，因为足迹上的长辈们都更有经验，建议也更通透。

是这样的，和家里人经过商量以后，决定还是自己找一块破地推倒重建，住新房来得舒服。在大概半年前我就开始在REA上看各个区的最便宜的500平以上的地的价格了，最低的时候，连MW都有90万起拍的破房。然后Glen周边的区域Vermont South, Wheelers Hill, Forest Hill低的时候都有90-100万左右的破房，当然这些是建议价格，最后拍卖应该都是到了100万以上的。但是我最近再看的时候发现没有什么漏可以捡了，大概率是被人捡光了吧，也有可能是时候不对。但奈何之前家里的资金出了些状况，一直都是只能看买不了的状态。现在差不多可以买起来了，又找不到合适的破房子了。现在稍微远一点的区域还是有100万以下的破房的，比如说Glen右边的Wantirna South，一直都有大地破房可以买，85万起拍的不少。但是听说Wantirna South跟Glen周边其他的区比没有什么好的点，除了上面的部分靠近Westfield，便利度高一些，其他地方貌似也没什么亮点？我的一个朋友是给我推荐了Wantirna South的，这个区貌似是个后起之秀？当然这个区是很多足迹大神口中的破区，勿喷哈。

除了Wantirna South以外，有1M以下破房的也就Ringwood那条线了，ringwood, mitcham, nunawading。这些区也不差的，也不晓得是为啥这些区都有便宜点的大破房，但是Glen周围就贵那么多了。当然Glen那边好的学校多，本身华人更青睐那边这个我知道的。

以上是区域选择，大概就是东区和东南区来选。然后就是如果我只看REA那肯定是不能把选择最优化的，因为我知道很多人的房子是不上平台的，会off market出售，或者是在别的平台广告。想问下足迹大神什么方式是最有效的，是主要还是看REA，还是说去问各个地方的中介问他们有没有off market的大地破房，还是说直接在足迹和小红书问华人同胞有没有卖破房子的，私下联系？

目前房子的开发费用都有很大溢价，开发时间周期也得不到保证这些我都了解了，目前是都考虑了这些的。builder选择的话我的朋友推荐我找Volume builder，首选的是Boutique。但是家里人不知道是哪里人是的老板，他们改变主意要找华人Builder了，他们觉得找华人Builder可以有很多自己的改动，也可以有优惠。但是据我了解找华人Builder不是个最佳选择呀。首先既然是Custom Builder了，那建房费用肯定是高一倍的不止，没有便宜一说。其次找这种大的Volume Builder的话，质量和建房周期可以得到保障，团队比华人Builder要专业一些吧？大家怎么看？

shipanda

别的不说 石材方面到时候可以帮你出出主意

bcgt101

目前建筑成本有点不可控呀

2happiness

Volume builder都敢用

laowantong

购房预算多少？

JhYu

Custom预算及时间难控制.

cnmxiu

不错

codeforlife

shipanda 发表于 2024-12-1 22:45
别的不说 石材方面到时候可以帮你出出主意

谢谢大佬，安全感满满的

codeforlife

bcgt101 发表于 2024-12-2 00:45
目前建筑成本有点不可控呀

大概1m的建房预算，还是够呛吗

codeforlife

2happiness 发表于 2024-12-2 01:09
Volume builder都敢用

不是说VB更便宜吗，也更快。莫非有大雷？大神可否细说

codeforlife

JhYu 发表于 2024-12-2 08:01
Custom预算及时间难控制.

也不想一棒子打死所有华人builder，主要是万一拖个三四年的，黄花菜都凉咯

MELKEW

楼主的预算看来是1m的地+1m的造房，那么就是2m 这些地方直接买一个次新房入住吧，现在正是买的好时候。现在的房子造价高，弄个landscape 都很贵，以前人家造好的正好用起来不好吗。https://www.realestate.com.au/pr ... d-mitcham-vic-3132/  像这种 mitcham 比较好的地段的700多平的新房，该有的都有，211万卖出 ，直接领包入住多好。这个地如果是破房子，我估计也要130起码，现在直接住多好。

matt_deepblue

买个格局好的次新房装修一下吧，也是个选择

Mini

Mitcham Nunawading能买到1m以下的大地破房吗？交通购物都很方便，不比Wantirna那种四不靠的强多了吗

codeforlife

MELKEW 发表于 2024-12-2 11:36
楼主的预算看来是1m的地+1m的造房，那么就是2m 这些地方直接买一个次新房入住吧，现在正是买的好时候。现在 ...

也是满有道理的，值得好好思考一下。感觉新房成本不可控这一点是挺让人头疼的。感谢建议

Eric008

Mini 发表于 2024-12-2 11:53
Mitcham Nunawading能买到1m以下的大地破房吗？交通购物都很方便，不比Wantirna那种四不靠的强多了吗 ...

mitcham 和 nunawading的好在哪？貌似是啥都没有吧

也不像glen和vermont有好的公校

MELKEW

Eric008 发表于 2024-12-2 14:25
mitcham 和 nunawading的好在哪？貌似是啥都没有吧

也不像glen和vermont有好的公校 ...

有火车线，交通方便 ，火车线1,2站到Ringwood 大商场East land Costco 等，反方向去boxhill也是几站。墨尔本的中学公校就这么回事吧，大部分是华人炒出来的。mitcham 的几个小学也可以的。vertmont south没有火车，glen能走路去火车站的太贵。nunawading heatherdale Mitcham 这几个站点走路去火车站 的价格也不会太高。
当然不是说Vermont Glen不好，只是说性价比的问题。

Eric008

MELKEW 发表于 2024-12-2 14:41
有火车线，交通方便 ，火车线1,2站到Ringwood 大商场East land Costco 等，反方向去boxhill也是几站。墨 ...

好多人还不喜欢有火车站的区  比较乱

doncaster就没有  更安静

基本上大多数人也没坐过火车吧 去哪里都要开车

阿暮

推荐买nunawading和mitcham的，就只能呵呵了
whitehorse council出了名的难搞，zoning 40%外加各种overlay，树也不能砍，谁买谁掉坑里
nunawading是工业区，没学校，没交通，没购物中心
mitcham万年不涨，完全不适合开发，说那些卖2M+的，有几个？都是个例，小学都差不多，不存在SZ一说，但是有一部分是VSCZ，但是有那个预算可以买vermont了

上个星期看了一个nunawading的大地破房，加建不是，建奶奶房也不是，推倒也没钱，就那么卡死在那里，房东一脸楞B，我也爱莫能助。
所以买房前，一定要看仔细，找专业的人看地，不是所有的大地破房都是好地

牛

Eric008 发表于 2024-12-2 13:51
好多人还不喜欢有火车站的区  比较乱

doncaster就没有  更安静

离开火车站1公里以外就可以了

Doncaster的地势差异较大，好的房、地不多

Eric008

阿暮 发表于 2024-12-2 14:53
推荐买nunawading和mitcham的，就只能呵呵了
whitehorse council出了名的难搞，zoning 40%外加各种overlay ...

感觉还不如knox

wantirna啥的最起码离westfiled很近 还有99分小学 和排名很靠前的中学 st andrew和wcc

micham和nunawading真是要啥没啥

MELKEW

Eric008 发表于 2024-12-2 14:51
好多人还不喜欢有火车站的区  比较乱

doncaster就没有  更安静

过去很多人不觉得火车线重要，现在我觉得重要性凸显了，因为车子太多太堵，停车费高，火车能提供很多便利。特别是华人，家里有老人，如果火车线或者电车到boxhill,就能自己出行买菜，吃饭，交友购物，看病买药，很大的便利和自由的感觉。不然在没有火车电车，那都去不了，去哪都得靠子女。
还有以前的小孩子，到了大学都出去住了，工作后更是如此，现在租金太贵太贵，不说华人，很多西人都是工作后还住父母家，攒够钱了再出来买房。所以离火车站近对孩子上学工作都很重要。我自己住的地方，走路10分钟到火车站，15分钟到city,小孩从中学起经常自己跟小伙伴去city活动啊，逛街啊很方便，现在上墨大也是火车去，明年墨大的那站火车站开通，就更方便了。那些没有在火车站旁边的同学出行还是不太方便。以后工作，要先住家里也是完全可以。我是觉得火车站沿线方便，适合家里老人小孩几代方便居住。而且火车站附近房子好出租，房价保值增值快，也是很明显的。

bcgt101

MELKEW 发表于 2024-12-2 15:06
过去很多人不觉得火车线重要，现在我觉得重要性凸显了，因为车子太多太堵，停车费高，火车能提供很多便利 ...

说得对，华人老人很难习惯开车，甚至50多岁从国内过来的都不习惯

阿暮

关于WS，这个区，不同的区域，价格完全不一样，天差地别

Mini

Eric008 发表于 2024-12-2 14:59
感觉还不如knox

wantirna啥的最起码离westfiled很近 还有99分小学 和排名很靠前的中学 st andrew和wcc

有火车站啊，半小时就到city, box hill十分钟买菜，eastland 十分钟，Westfield Doncaster/knox都是开车十分钟的事，几个小学都98分，公校97，98，99差多少啊

dunkerlc

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JhYu

MELKEW 发表于 2024-12-2 15:06
过去很多人不觉得火车线重要，现在我觉得重要性凸显了，因为车子太多太堵，停车费高，火车能提供很多便利 ...

完全赞同,火车线肯定更加popular.

Qingzhang23

Eric008 发表于 2024-12-2 14:59
感觉还不如knox

wantirna啥的最起码离westfiled很近 还有99分小学 和排名很靠前的中学 st andrew和wcc

Nunawading和Mitcham光火车站和freeway就已经秒了Knox和Wantirna了吧， 99分的小学也有啊Mount pleasant， 中学直接私立了。St Andrew不是买了房子就能进的啊，我记得要牧师推荐吧

codeforlife

Qingzhang23 发表于 2024-12-2 17:52
Nunawading和Mitcham光火车站和freeway就已经秒了Knox和Wantirna了吧， 99分的小学也有啊Mount pleasant ...

家里也不信教的，就算信也只能算佛教，教会学校不会去上的。这样看的话Mitcham的火车站就是很大的优势了。

benny2002

等六月份冬天的时候买，房价会松动。