想用老爸的名字买房

功夫老怪

请问一下，我想用老爸名字买房，他已经是pr了。但是呢他现在人在国内，可不可以拍卖的时候我帮他代签个字，然后让他赶快2.3天内就来澳洲正式签字，可以这样吗？还是必须在拍卖当天他人就得到签字了才行？
谢谢大家

老白

授权代拍就可以了，拍卖的时候电话参加，
成交以后人都不需要来澳洲，直接远程签字，快递就可以了。

功夫老怪

老白 发表于 2024-7-26 19:48
授权代拍就可以了，拍卖的时候电话参加，
成交以后人都不需要来澳洲，直接远程签字，快递就可以了。 ...

授权代拍就拿个手机打视频就行吗？我爹都不会说英语可以吗？远程签字啥的需要公正吗？记得国内卖房要是人不在还要找公证处做个远程公证才行好像

iceeyes2000

那贷款怎么办？

功夫老怪

iceeyes2000 发表于 2024-7-26 20:20
那贷款怎么办？

买个小房子，不需要太贵的，就不贷了

glynb123

我在想，你代父亲买房，代他签字，要出示证件吗？否则谁知是你代父亲的。

wxm611

买肯定可以，但是每年要住满200天，律师说最好连续住。 否则要交Stamp duty surcharge , land tax surcharge. 了解一下，住不满7个月，多花好几万每年

mightyview

glynb123 发表于 2024-7-26 20:52
我在想，你代父亲买房，代他签字，要出示证件吗？否则谁知是你代父亲的。 ...

对的。
在你在现场气势拿出来，自称老子，谁敢说二话

glynb123

mightyview 发表于 2024-7-26 20:59
对的。
在你在现场气势拿出来，自称老子，谁敢说二话

哈哈哈????

功夫老怪

wxm611 发表于 2024-7-26 20:58
买肯定可以，但是每年要住满200天，律师说最好连续住。 否则要交Stamp duty surcharge , land tax surcharg ...

这个好像是新州的吧，维州好像没看到阿

虞宅与美丽

维洲也开始了吧，没具体看细则，最好先了解一下。

jayky

glynb123 发表于 2024-7-26 20:52
我在想，你代父亲买房，代他签字，要出示证件吗？否则谁知是你代父亲的。 ...

常识推论：白送别人房子，不会有人冒名干这事。

leben

自住 吗，投资不同 涉及税务。。。以后加你名要交税的。

twocities

虞宅与美丽 发表于 2024-7-26 21:22
维洲也开始了吧，没具体看细则，最好先了解一下。

这个好像是针对外国买家的吧，楼主爸爸都已经是PR了。

功夫老怪

虞宅与美丽 发表于 2024-7-26 21:22
维洲也开始了吧，没具体看细则，最好先了解一下。

阿？维州也有了吗？

功夫老怪

leben 发表于 2024-7-26 21:36
自住 吗，投资不同 涉及税务。。。以后加你名要交税的。

自住，不投资，他们要暂时不想过来，我就当个度假房，没事儿去住住

ymf9901071

wxm611 发表于 2024-7-26 20:58
买肯定可以，但是每年要住满200天，律师说最好连续住。 否则要交Stamp duty surcharge , land tax surcharg ...

所有的州吗？还是悉尼墨尔本

wxm611

twocities 发表于 2024-7-26 21:50
这个好像是针对外国买家的吧，楼主爸爸都已经是PR了。

你好好咨询一下律师，这两个surcharge 就是针对PR，我昨天下午刚咨询完律师。

wxm611

ymf9901071 发表于 2024-7-26 23:00
所有的州吗？还是悉尼墨尔本

我咨询的是悉尼的律师

老白

功夫老怪 发表于 2024-7-26 20:19
授权代拍就拿个手机打视频就行吗？我爹都不会说英语可以吗？远程签字啥的需要公正吗？记得国内卖房要是人 ...

拍卖，需要提前一周和中介拿个电话竞拍授权，只需要签字并提供ID复印件，就可以授权给中介了。打电话进去出价竞拍，标到后中介代签。

成交，需要找个会中文的过户师，对方会要求视频，拿ID原件露脸，律师会提示各种合同的风险是否知悉（例如林火，土地污染，洪水风险等），之后签字，律师说是会录影，具体有没有就不知道了。

贷款，楼主不需要，一般还是需要本人在当地办。

akaka

授权给楼主就可以了，那些买家中介不都是拿到授权去现场出价拍卖么？具体怎么操作楼主你问中介，他们肯定知道

至于签字，不用担心，现在都电子签了，根本不需要人在现场

iceeyes2000

我也有点用我爸名字作为for first homebuyers 买，南澳洲政府现在有4-5万的bonus 就怕以后继承后费用怎么办

jenny1994

独生子女没问题

功夫老怪

还想请问下大家，如果我平时住里面，把电阿气阿啥的换到我的名字，就可以不算空置了吧？

twocities

wxm611 发表于 2024-7-27 05:58
你好好咨询一下律师，这两个surcharge 就是针对PR，我昨天下午刚咨询完律师。 ...

查了NSW和VIC的相关网站都说只针对foreign buyer

ancient_fan

twocities 发表于 2024-7-27 21:48
查了NSW和VIC的相关网站都说只针对foreign buyer

你要看看NSW对于foreign buyer的定义。

twocities

ancient_fan 发表于 2024-7-27 23:13
你要看看NSW对于foreign buyer的定义。

查了新州，果然是这么规定的

You are generally considered a foreign person, unless:

you are an Australian citizen, or
you have lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you are a permanent resident of Australia.

不过貌似维州还是说PR不用交land tax surchange

The surcharge does not apply to Australian citizens and Australian residents. Australian residents are defined as the holders of a permanent visa, and New Zealand citizens who hold a special category visa.

虞宅与美丽

twocities 发表于 2024-7-26 21:50
这个好像是针对外国买家的吧，楼主爸爸都已经是PR了。

要看对外国人的定义，至少在新州，PR也有可能被界定为“外国人”的。

sleepingsheep

你准备好每年4% 地税附加税就好

cncsc

没事儿，可以买，交税就行