精华好帖回顾
· "国内幼儿园教很多东西”有感 (2009-9-9) chatchat	· 澳洲找工之七种武器 (2005-10-15) 侠少
· 聊聊澳洲咖啡 (2010-1-9) amber2009	· 时令蔬果总动员 -- Cauliflower cream soup & fried prawn (2011-8-19) datou2z

查看: 2278|回复: 8

[财务贷款] 关于投资房top up的问题 [复制链接]

memsgg

布鞋族

发表于 2024-7-25 09:59 |显示全部楼层

此文章由 memsgg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 memsgg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。

请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维护投资房用，没有其他用途）

selina79

铜靴族

发表于 2024-7-25 11:05 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问如何top up 投资房的贷款，就是refinance吗？这部分钱是不可以抵税吧

nemodory

皮靴族

发表于 2024-7-25 13:58 |显示全部楼层

此文章由 nemodory 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nemodory 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

top up 的钱是不可以抵税的

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-25 14:08 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

selina79 发表于 2024-7-25 11:05
请问如何top up 投资房的贷款，就是refinance吗？这部分钱是不可以抵税吧

负扣税有一个基本常识，能用于负扣税的贷款利息，不是这个投资房最大的贷款利息，而是这个投资房的贷款曾经的最小额度的利息。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
selina79	+ 3

查看全部评分

selina79

铜靴族

发表于 2024-7-25 14:16 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人在悉尼已中年发表于 2024-7-25 14:08
负扣税有一个基本常识，能用于负扣税的贷款利息，不是这个投资房最大的贷款利息，而是这个投资房的贷款曾 ...

谢谢，所以现在是没有办法企图通过refinance增加贷款额增加利息用于负扣税。
比如我有一个投资房，目前所剩贷款60万，但可以refinance到120万贷款，能用于负扣税的利息只能基于60万而不是120万，对吗

Laker2

金靴族

发表于 2024-7-25 14:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Laker2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laker2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这就是个流氓政策。既然往里加钱、减少利息的时候需要减少抵扣，那么往外取钱、增加利息的时候就应该允许增加抵扣。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-25 16:25 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

selina79 发表于 2024-7-25 14:16
谢谢，所以现在是没有办法企图通过refinance增加贷款额增加利息用于负扣税。
比如我有一个投资房，目前所 ...

你这个投资房能用的负扣税利息是60万。但买下一个投资房的时候，下一个投资房能用的负扣税是这个投资房104%金额的利息（比如下一个投资房是100万，贷款80万，20万首付+4万印花税从第一个投资房refinance里的60万出24万）

selina79

铜靴族

发表于 2024-7-26 19:36 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人在悉尼已中年发表于 2024-7-25 16:25
你这个投资房能用的负扣税利息是60万。但买下一个投资房的时候，下一个投资房能用的负扣税是这个投资房10 ...

学习了！谢谢

cecilia04

木屐族

发表于 2024-8-4 18:58 |显示全部楼层

此文章由 cecilia04 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cecilia04 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 关于投资房top up的问题 [复制链接]

评分

发表回复