精华好帖回顾
· 周二拍了辆政府车，具体流程给有需要的人参考（悉尼） (2013-2-21) melody410222	· 【食记】日本九州福冈鮨さかい Sushi Sakai (2024-4-12) peanut
· 晒晒我的高跟鞋 (更新于21页617楼 - 吃麦当劳意外淘到的鞋) (2008-9-5) 旋木	· 凯恩斯大堡礁 4日游 Take 2 --美食，潜水，雨林，热气球 (2015-12-4) 胡须康

查看: 2158|回复: 5

[日常管理] 请教投资房折旧与出租的关系 [复制链接]

发表于 2009-11-3 17:01 |显示全部楼层

此文章由 lovesydney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lovesydney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教一下如果一个老房子，出租非常容易，基本上一年全部能出租出去；一个新房子，基本上一年有5-6个月能出租出去，哪个折旧多？折旧和出租出去是否有关系？谢谢！

发表于 2009-11-3 17:06 |显示全部楼层

此文章由 astina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老房子还有折旧吗？

发表于 2009-11-3 18:28 |显示全部楼层

此文章由 de1218 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 de1218 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧和出租率无关, 老房子有折旧,但就是比较少,一般房子折旧有40年,每年2.5%,新房前5年折旧最多,因为还有电器什么的

发表于 2009-11-3 18:43 |显示全部楼层

此文章由 suel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意LS的,不管新老,如果还是有折旧,就是等于帮你赚了CASH IN.只要这个房子的剩余可以DECUCTED折旧*NG的RATE(就是按你的收入可以退税的税率)最后算出来的CASH IN能够COVER你当初最评估的钱,我觉得就值得做一下.

头像被屏蔽

发表于 2009-11-3 21:53 |显示全部楼层

此文章由悉尼购房指导原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼购房指导所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新房子折旧比老房子多。
新房子租金比老房子高。

发表于 2010-1-7 15:23 |显示全部楼层

此文章由 diva 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 diva 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新老房子都可以折旧，程度不同而已。房屋的折旧和是否出租没有直接关系，只要房屋开始使用或者准备使用就开始折旧了，如有问题，请联系 atrcosting@gmail.com

[ 本帖最后由 diva 于 2010-1-14 14:11 编辑 ]

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾