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[地区选择] 房子放出来两天第一次inspection都没就under offer [复制链接]

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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房东是怎么想的

禾禾禾

银靴族

发表于 2023-10-6 11:11 |显示全部楼层

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是中介说服了房东，房东肯定也不贪，觉得价到了就卖

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leaf2019

金靴族

发表于 2023-10-6 11:13 |显示全部楼层

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价格到了就卖了，哪里那么多拖泥带水

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frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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还是中介厉害

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2023-10-6 11:17 |显示全部楼层

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聪明人，现在低卖低买的好时候，还有就是房产的命门就是流动性，迅速套现是上策

mea

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:25 |显示全部楼层

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你们真得以为是广告放出来后再成交的吗？

Siva

金靴族

发表于 2023-10-6 11:36 |显示全部楼层

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大多数诚心按照市场价买房的人，都会跟中介说好自己的预算和要求。遇到合适的，中介直接发个地址，满意就直接约了看房。
只要卖家合同出来了，随时可以卖，不一定需要open inspection。
我是卖家也喜欢这样干脆利落的啊。如果有人住在房子里，开放一次都很折腾。如果空置，差不多价格愿意出手就签字。
不过under offer是可能有subject to的，要under contract才稳。

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TGTG

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:39 |显示全部楼层

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可能最终的买家前面已经谈的差不多了，但房东还想涨点。这回看广告放出来了，怕引来众多竞争者，狠了狠心又加了一百块，房东一看，蚂蚱腿也是肉啊，就成交了

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怎经得秋流到冬尽春流到夏

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-10-6 12:36
大多数诚心按照市场价买房的人，都会跟中介说好自己的预算和要求。遇到合适的，中介直接发个地址，满意就直 ...

问题是周三的房子今天就卖了，大家都不上班看房吗，哭死

Mushroomm

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:46 |显示全部楼层

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很多人请假提前看房，希望第一次open之前敲定

TGTG

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:48 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2023-10-6 12:46
很多人请假提前看房，希望第一次open之前敲定

所以是可以在定的第一次inspection之前单独看房的是吗？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

rainy118

金靴族

发表于 2023-10-6 11:48 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-6 12:40
问题是周三的房子今天就卖了，大家都不上班看房吗，哭死

前面同学说了啊 off market的时候看了几次了。这两天只是走程序而已。

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-10-6 12:48
所以是可以在定的第一次inspection之前单独看房的是吗？

可以问中介的，一切皆有可能

Mushroomm

铜靴族

发表于 2023-10-6 11:50 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-10-6 12:48
所以是可以在定的第一次inspection之前单独看房的是吗？

是的。任何时候都可以直接和中介联系要求单独看房

Siva

金靴族

发表于 2023-10-6 11:50 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2023-10-6 12:40
问题是周三的房子今天就卖了，大家都不上班看房吗，哭死

你只是看到广告发出来的日期，中介手里上周就知道了，合同还没出，但是周末买家已经出价。房主如果已经准备好合同，今晚就签都可以。中介最喜欢这样的买卖，也会努力促成这种快速成交。我前两个月去了几次open，跟每个中介说一下目标，每周一都会有新消息，或者打电话说有一个某某地址的房子如果我觉得位置可以就可以去看房了。只不过我觉得位置不满意，都拒绝了。
这些房子可能到了周末才公开开放，但是属性这个地区的买家，不用等到周末就可以决定了。

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augsburg

皮靴族

发表于 2023-10-6 11:53 |显示全部楼层

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卖家花钱打广告，请中介，买家只能靠自己勤奋上网找房源，哈哈也算公平，起码不花钱。

蚝

圣靴族

发表于 2023-10-6 14:13 |显示全部楼层

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这样的房东真容易满足啊

Richeee

铜靴族

发表于 2023-10-6 14:44 |显示全部楼层

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我就这么卖的，sold in two weeks
专治那些藏着掖着的买家

DaftPunk

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发表于 2023-10-6 16:09 |显示全部楼层

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上个地址

Forbne

头像被屏蔽

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发表于 2023-10-6 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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没有卖不出的房子，只有卖不出的价格

SoftSome

银靴族

发表于 2023-10-6 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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好房子要抢，不抢的话好房子别人买了
好买主也要抢，不抢的话好买主买别人的了

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木木山高

铜靴族

发表于 2023-10-6 20:28 |显示全部楼层

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肯定买家看中了这个房子，对价格也满意，就之前签了。

andrewmama

银靴族

发表于 2023-10-6 20:37 |显示全部楼层

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隔壁离婚卖房，礼拜六开一次，就有offer，不高不低，男的特别干脆，立马就同意了

也有贪心的，offer都不听不看不想知道，一门心思等拍卖

所以一次开放就卖的都是不贪心的

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xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-6 20:42 |显示全部楼层

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一般来说，第一次开放大概能吸引最多的潜在买家

因为真正的买家，肯定是一直盯着这一片的，甚至跟中介都一直有联系

如果第一次开放没收到满意的offer，后面再收到的概率非常低了

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

会长一生推

银靴族

发表于 2023-10-7 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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我亲戚就是，当时一直在看房，中介直接带他去单独做inspection，出offer，房东就接了，也是上市没任何人看房就卖了，房东老年夫妇也不是很喜欢很多人来看房，卖了就直接度假去了

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lanxuanyu

头像被屏蔽

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发表于 2023-10-7 10:33 |显示全部楼层

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问中介了

andrewmama

银靴族

发表于 2023-10-7 20:05 |显示全部楼层

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当年国人来吵保温，保温杯的时候，那些老外感觉祖坟冒烟，一辈子住的那个区只是中上而已，突然价钱扶摇直上，祖荫就是个公校

套现离场，那个牛啊，中介听到有offer，摇头摇头，听也不要听，说，你可以给我Email，不过vendor大概率不接受，就要拍卖

frank_1982

铜靴族

发表于 2023-10-7 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-10-7 21:05
当年国人来吵保温，保温杯的时候，那些老外感觉祖坟冒烟，一辈子住的那个区只是中上而已，突然价钱扶摇直上 ...

的确，华人改变西人命运

pessy

银靴族

发表于 2023-10-7 21:09 |显示全部楼层

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我家隔壁的房子开放一次就under offer了，而且中介说，会很快交房，30天，晕死

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-10-7 21:15 |显示全部楼层

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据说哪怕是60万的公寓只要找人来拍个照 Domin/RE 放个广告 8k没了还不包括有些要租家具打扮的

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