[其他信息] 可以从自住房的redraw里面取钱用于投资房装修么？ [复制链接]

发表于 2023-10-5 11:52 |显示全部楼层

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这笔贷款跟着的是自住房不可以的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2023-10-5 11:59 |显示全部楼层

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可以的，会计角度是看目的地不是看出发地，用于投资都可以claim tax deduction的，比如炒股的钱来自对冲账户，利息可以against收入

sarahlin

金靴族

发表于 2023-10-5 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sarahlin 于 2023-10-5 14:55 编辑

别听2楼误导，你的利息是投资产生的当然可以抵税，只是你需要做好证据解释给ATO就可以了。

反过来就不行，投资房里面的钱拿出来买车或者买自住房产生的利息是不能抵税的，税务局网站解释的很清楚，还有例子。

花正红

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发表于 2023-10-5 12:02 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2023-10-5 12:59
别听楼上误导，你的利息是投资产生的当然可以抵税，只是你需要做好证据解释给ATO就可以了。

反过来就不行 ...

正解

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HowardHamlin

发表于 2023-10-5 15:58 |显示全部楼层

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yes you can. it only depends on the purpose of this fund not where this fund belongs to.

人在悉尼已中年

发表于 2023-10-5 16:24 |显示全部楼层

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可以

Forbne

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发表于 2023-10-5 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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redraw类似于top up, 但出来的资金要用于投资房。

baron33

发表于 2023-10-5 20:24 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2023-10-5 12:59
别听2楼误导，你的利息是投资产生的当然可以抵税，只是你需要做好证据解释给ATO就可以了。

反过来就不行， ...

那直接从自住offset里的钱用于投资房装修呢？

感觉前几天看过一个帖子说自住offset里的钱用来买投资房是抵扣不了

Forbne

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发表于 2023-10-5 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2023-10-5 21:24
那直接从自住offset里的钱用于投资房装修呢？

感觉前几天看过一个帖子说自住offset里的钱用来买投资房是 ...

offset不可以

perfectstock

铜靴族

发表于 2023-10-5 21:28 |显示全部楼层

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如果那样的话，大家怎么计算redraw出来的钱产生的利息啊？

sarahlin

金靴族

发表于 2023-10-6 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2023-10-5 21:24
那直接从自住offset里的钱用于投资房装修呢？

感觉前几天看过一个帖子说自住offset里的钱用来买投资房是 ...

我的理解是钱从哪里来的不重要，只要用途是在投资房上就可以利息抵税，当然你要做好文档并且解释清楚这部分才是用于投资的。

说不行的主要原因还是解释不清楚，特别是一个自助贷款要分开计算解释和计算都不太清楚。

laoyouyu

发表于 2023-10-6 07:42 |显示全部楼层

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要把loan的balance清零再redraw才可以抵税。这样证明你的每一笔支出都是用来投资的。

findcaiyzh

发表于 2023-10-6 08:25 |显示全部楼层

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这个比较奇怪。

如果我有5w,装修投资房，这个利息没法退税。
5w我留着，从自主房里redraw出来5w, 利息可以退税，这5w还可以算支出，退个人所得税。

xq052b

发表于 2023-10-6 08:33 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2023-10-6 09:25
这个比较奇怪。

如果我有5w,装修投资房，这个利息没法退税。

装修的钱，在卖的时候可以加到成本里的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

李十三

水晶靴族

发表于 2023-10-6 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2023-10-6 09:25
这个比较奇怪。

如果我有5w,装修投资房，这个利息没法退税。

装修是资本性支出，不能直接抵扣

发表于 2023-10-10 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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李十三发表于 2023-10-6 09:36
装修是资本性支出，不能直接抵扣

如果是维修就可以，但是ato如何知道这个spending是装修还是维修了

发表于 2023-10-11 15:12 |显示全部楼层

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zzfgg123 发表于 2023-10-5 12:59
可以的，会计角度是看目的地不是看出发地，用于投资都可以claim tax deduction的，比如炒股的钱来自对冲账 ...

比如炒股的钱来自对冲账户，利息可以against收入

可以吗，不是trader，就业余炒股，不行吧

nvi

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发表于 2023-10-14 00:22 |显示全部楼层

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可以

发表于 2023-10-14 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-10-11 16:12
比如炒股的钱来自对冲账户，利息可以against收入

可以吗，不是trader，就业余炒股，不行吧 ...

业余炒股就是investor 所以就是investment.为啥不行

发表于 2023-10-14 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2023-10-5 22:28
如果那样的话，大家怎么计算redraw出来的钱产生的利息啊？

钱x年利息

发表于 2023-10-14 07:09 来自手机 |显示全部楼层

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boklau 发表于 2023-10-14 07:33
业余炒股就是investor 所以就是investment.为啥不行

情况很多要具体说
是不是从Offset取得
是不是付股息的股票处理方法都不一样

另外Investor和trader还不一样

发表于 2023-10-14 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-10-14 08:09
情况很多要具体说
是不是从Offset取得
是不是付股息的股票处理方法都不一样

有时候ato自己去查钱的去向最后怎么用也是头大。

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发表于 2023-10-14 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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boklau 发表于 2023-10-14 11:12
有时候ato自己去查钱的去向最后怎么用也是头大。

他们的工作而已查到也是有错的那个人付钱

zzfgg123

皮靴族

发表于 2023-10-16 20:42 |显示全部楼层

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che999 发表于 2023-10-11 16:12
比如炒股的钱来自对冲账户，利息可以against收入

可以吗，不是trader，就业余炒股，不行吧 ...

可以的啊，我一直这么报税的，税务局网站也写的清清楚楚