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[行情讨论] 加息辣椒水未伤害到投机者浓度还不够新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55% 本贴恐慌指数85% [复制链接]

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 18:14 |显示全部楼层

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本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-24 11:34 编辑

高息还会保持很久，麻辣粉还得继续撒，因为目前加息之剑未伤害到主要投机者，对房价还没有实质性影响，卖家预期还是很高，房价不下来，租金下不来，通胀也下不来。更何况电费，气费，保险费，邮费都暴涨。新州清空率63%，SQM悉尼连续清空率预计53%-55%。

根据回复，本贴中介和高杠杆投机者恐慌指数85%

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stanthefat

皮靴族

发表于 2023-7-22 18:17 |显示全部楼层

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现在是置换的好机会

icac

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发表于 2023-7-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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房價估計要反彈上天了

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-22 18:20 |显示全部楼层

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目前整个市场反应好像并不热烈

JhYu

铜靴族

发表于 2023-7-22 18:21 |显示全部楼层

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每个星期一样的论调，辛苦了。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-7-22 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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辣椒水不够，那就上老虎凳呗

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-22 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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房源太少了拉量上去才能跌

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 18:36 来自手机 |显示全部楼层

房源本周应该是增加的中介加息前会少上报来粉饰清空率

WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-7-22 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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房价下跌的唯一可能就是房东恐慌性抛，你觉得可能性大吗？

waijiaobu

铜靴族

发表于 2023-7-22 18:48 |显示全部楼层

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我觉得，要掉，也不可能大掉。长期看，人数增加房源不增加，没有大跌的基础。

cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-7-22 18:52 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-7-22 18:21
每个星期一样的论调，辛苦了。

+1 辛苦了

mea

铜靴族

发表于 2023-7-22 18:53 |显示全部楼层

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温水煮青蛙，总是一点点来的。
买家等一等，多存点钱，拖一拖，几个月后一万多块的地税就省下来了。

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-22 18:54 |显示全部楼层

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利息还要加，慢慢来

detox

铜靴族

发表于 2023-7-22 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖数增加，成交率维持，中位价略降，结论留给大家自己判断

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-7-22 19:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamssgg 于 2023-7-22 19:03 编辑

这周bankstown三个house拍卖都在170万以上.

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-7-22 19:08 |显示全部楼层

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最近内西200-260之间的老破小卖的很快。

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 19:10 |显示全部楼层

本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-22 19:14 编辑

法拍房也有

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张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 19:21 |显示全部楼层

mea 发表于 2023-7-22 18:53
温水煮青蛙，总是一点点来的。
买家等一等，多存点钱，拖一拖，几个月后一万多块的地税就省下来了。
...

多头不死加息不止

bbb88888

铜靴族

发表于 2023-7-22 19:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb88888 于 2023-7-22 19:23 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-7-22 19:10
法拍房也有

三姨太，这个法拍还没卖出去也？估计是银行要价太高？

，最上一次成交价好像是340万，这怎么看都像洗钱的。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-7-22 19:23 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/16-oxf ... nsw-2200-2018619280
bankstown这个大路下沉式房卖了，171.5万。唯一的优点就是近车站和shopping center

mea

铜靴族

发表于 2023-7-22 19:23 |显示全部楼层

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这里每周公布的是以拍卖形势的成交，当然包括了拍卖前以私售方式的。
但是悉尼还有个庞大的新房成交市场和私售市场。

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 19:28 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-22 19:43 编辑

mea 发表于 2023-7-22 19:23
这里每周公布的是以拍卖形势的成交，当然包括了拍卖前以私售方式的。
但是悉尼还有个庞大的新房成交市场和 ...

SQM悉尼拍卖准确率高一般都是52-54% 看了一下目前热门区成交很差

fademark

银靴族

发表于 2023-7-22 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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今年部分地区涨了15%，省吃俭用租房攒首付的这些空军，那点saving只是多付给房东的。

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-22 20:29 来自手机 |显示全部楼层

两个估计是一个人的小号说的话都差不多

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大头爸爸

金靴族

发表于 2023-7-22 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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5 Tambu St, St Ives去年9月300万买的，1年不到原封不动拿出来今天卖了370，本来应该卖500万的，房东血亏130万

摩羯星

木屐族

发表于 2023-7-22 21:43 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2023-7-22 21:25
5 Tambu St, St Ives去年9月300万买的，1年不到原封不动拿出来今天卖了370，本来应该卖500万的，房东血亏13 ...

你这个账算的，看来亏赢还真是看问题的角度不同而已。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-22 21:48 |显示全部楼层

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摩羯星发表于 2023-7-22 21:43
你这个账算的，看来亏赢还真是看问题的角度不同而已。

他开玩笑呢。

370/300=不到一年23%涨幅。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-22 22:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-22 22:53 编辑

tina-go 发表于 2023-7-22 21:48
他开玩笑呢。

370/300=不到一年23%涨幅。

这个绝对算是个例了，它很幸运的遇到了真爱买家，不代表普遍性；

还有一些房子去年到今年上半年跌了10%以上呢…

房价涨跌，core logic 最有说服力，悉尼今年到现在普涨5%左右，是没问题的；如果从去年最高峰到现在算的话，悉尼房价还是跌的，还没有回到去年峰值；

但从今年7月后的情况，可就真不好说了..

坚持不懈的