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[其他讨论] 看过电影《大空头》的都会明白，澳洲房价永远不会崩的原因 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-7-7 10:03 |显示全部楼层

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美国次贷危机当时有多夸张？编造一个名字，就能获得贷款，根本不用审核收入，有人用狗的名字都贷来了款，脱衣舞娘都能贷款买几座房。

这样的次贷不崩才叫奇怪。

澳洲从来没有发生这样的次贷，比较“次”的时候是2014之前还允许“海外收入”的时候，算是比较滥的时候，现在早就没有了。

之后出台若干政策，外国投资审核，高额购房税，空置税，防止海外投资客炒作，等等，现在更是严格审核收入，已经变成一个严密的健康的信贷系统。

澳洲有房地产的实际上只有几个首府城市，2500万人的90%都挤在这几座城市里！这跟美国广大区域的房地产发生次贷能比吗？在这严格的贷款审核和买家竞争的市场中，普通人买一所房子都已经算是竭尽全力，怎么可能靠次贷多买几所？

所以澳洲房产的价格就是最真实最可靠的，基本不存在什么水分，在这个健康有序的体系中，是一个非常稳健的投资和价值保障。

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

NonSense

银靴族

发表于 2023-7-7 10:08 |显示全部楼层

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澳洲房价肯定不会崩，这点我同意
但是有些高杠杆满仓的投机客崩不崩就不一定了
投机的少数5%就算爆仓了对市场基本毫无影响

毕竟这是个零和游戏，击鼓传花

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库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-7-7 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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看到Leo哥复出了，我也就放心了

joyalty

铜靴族

发表于 2023-7-7 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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看着像搜集素材，给自己打气，哈哈

张凌赫三姨

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禁止发言

发表于 2023-7-7 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-7 10:22 编辑

Leo梦中玄幻系列第5季第1集

achilles

金靴族

发表于 2023-7-7 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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人家都是用经济学知识判断市场,leo哥是用看电影判断市场,难怪山顶满仓接盘,成为房板至尊笑话....

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wai8092	+ 2	好可爱啊
wildtraffic	+ 3	用绳命娱乐

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rayki

白金靴族

发表于 2023-7-7 10:32 |显示全部楼层

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不用审核收入，有人用狗的名字都贷来了款，脱衣舞娘都能贷款买几座房这些只是表象，深层次的原因是后面的贷款的次生产品和反复借贷，我不管说澳洲没有，其实银行内部也很多的。

我来问道无余话，云在青天水在瓶

nnnt

铜靴族

发表于 2023-7-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主来说废话

mea

铜靴族

发表于 2023-7-7 10:38 |显示全部楼层

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一个城市的房价有保险机制，房价如果下跌，贷104%，贷100%，贷95%的人在前面先顶着。
一般的说贷80%的人是一条坚固防线，银行也会帮助这批人，而前面的那批人一般都是战略性放弃。

potter.leon

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发表于 2023-7-7 10:38 |显示全部楼层

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五年后再回来看，或者回头看五年前

melmonash

白金靴族

发表于 2023-7-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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不会崩

potter.leon

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发表于 2023-7-7 10:39 |显示全部楼层

achilles 发表于 2023-7-7 10:28
人家都是用经济学知识判断市场,leo哥是用看电影判断市场,难怪山顶满仓接盘,成为房板至尊笑话.... ...

我一套自住房就满仓了。。。

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澳洲牧羊人

皮靴族

发表于 2023-7-7 11:52 |显示全部楼层

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有多少人跟我一样，只看了标题就知道作者是谁了，然后进来，根本不看帖子，只在回复里找乐子，澳洲的房子不会崩是事实，通胀继续涨是事实，没啥，关键是楼主天天吹多的是几个意思，而且这种大字报一样的呼吁特别搞笑了

澳政府垃圾

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-7-7 11:54 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-7-7 11:52
有多少人跟我一样，只看了标题就知道作者是谁了，然后进来，根本不看帖子，只在回复里找乐子，澳洲的房子不 ...

比天天唱空那些靠谱。
满仓怎么了。满仓自住房一辈子的都是赢家。

pan123au

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发表于 2023-7-7 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-7-7 12:09 编辑

要靠经济理论解决悉尼房价问题，早就解决了，24年前，悉尼大学的经济讲师（后来的英国大学教授）就预言悉尼房价在2000年会崩盘，后来又跟AMP 经济学家打赌，悉尼房价在2008年会崩盘，输者裸体步行100公里，都以输告终，没有脸面在悉尼大学教书，只能远遁他乡，以后又再次预言悉尼房价崩盘，可惜再没有人关注这种无聊预言了。
足迹哪有所谓的经济学家，出过什么经济理论书籍。

谙旎

金靴族

发表于 2023-7-7 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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都啥时候的事了，08以后你试试拿狗名字贷款试试。

flyinfree

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发表于 2023-7-7 12:12 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-7-7 12:07
要靠经济理论解决悉尼房价问题，早就解决了，24年前，悉尼大学的经济讲师（后来的英国大学教授）就预言悉 ...

只能说他建立的数据预测模型没有考虑到一些额外的因素或者他建立的模型并不完善，所以没法判断一个“开放性且处于上升期市场的表现”。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-7-7 13:10 来自手机 |显示全部楼层

澳洲牧羊人发表于 2023-7-7 11:52
有多少人跟我一样，只看了标题就知道作者是谁了，然后进来，根本不看帖子，只在回复里找乐子，澳洲的房子不 ...

你不是一个人

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-7 13:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-7 13:33 编辑

pan123au 发表于 2023-7-7 12:07
要靠经济理论解决悉尼房价问题，早就解决了，24年前，悉尼大学的经济讲师（后来的英国大学教授）就预言悉 ...

拿过往的经验教训，来展望未来，确实比较适合你这样的“老人”；

毕竟不需要任何经济常识，也不需要任何的地产投资理论支持；

所谓的“过来人”，也只不过是“倚老卖老”罢了，没有任何实质性意义..

坚持不懈的

pan123au

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发表于 2023-7-7 13:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-7-7 13:52 编辑

flyinfree 发表于 2023-7-7 12:12
只能说他建立的数据预测模型没有考虑到一些额外的因素或者他建立的模型并不完善，所以没法判断一个“开放 ...

JP摩根悉尼分部的数模team，建的悉尼房产模型，早在2000，2007年就预言悉尼房价必崩溃，悉尼房价已超过警戒线 100%以上，结果是什么。他们自己都不信，还在上北和内西买house。聚餐时，聊起房价特能侃。

pan123au

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禁止发言

发表于 2023-7-7 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-7-7 13:53 编辑

asschemer007 发表于 2023-7-7 13:24
拿过往的经验教训，来展望未来，确实比较适合你这样的“老人”；

毕竟不需要任何经济常识，也不需要任何 ...

你懂经济学，在哪里高就，出了什么经济著作。如果什么都没有，还是在实践中成长吧。既然不能预知未来，还是要回顾过去，看能为未来准备点什么。空谈经济理论，是不能解决自身问题的。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-7 13:54 |显示全部楼层

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会有波动，不至于崩盘。

砍不死

铜靴族

发表于 2023-7-7 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-7-7 15:32 编辑

张凌赫三姨发表于 2023-7-7 10:21
Leo梦中玄幻系列第5季第1集

三姨澳洲房产爆炸也更新到第三季第二集了！你们哥两诠释了地产板块两大极端！都已经接近疯狂！当然leo专辑出的早所以已经更新到第五季了！看你们哥两谁先断更了！

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fademark

银靴族

发表于 2023-7-7 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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果然每个人解读不同，大空头这电影以前是空军来证明澳洲房产必崩的

fademark

银靴族

发表于 2023-7-7 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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什么经济学建模，紧缩膨胀，你在悉尼不买房就要花很多钱租房，过了几年房子还没有你的份儿。

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pan123au	+ 2	我很赞同

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liuyang327

皮靴族

发表于 2023-7-7 16:05 |显示全部楼层

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我也坚信不会崩，但是不代表不会跌啊。

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-7-7 16:39 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2023-7-7 16:05
我也坚信不会崩，但是不代表不会跌啊。

跌就是升级自住的好时候。

子午

金靴族

发表于 2023-7-7 16:40 |显示全部楼层

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精品文章

pan123au

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发表于 2023-7-7 17:05 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-7-7 15:36
什么经济学建模，紧缩膨胀，你在悉尼不买房就要花很多钱租房，过了几年房子还没有你的份儿。 ...

楼上几位所谓经济学家，都没有你对悉尼房市理解深刻。

老白

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发表于 2023-7-7 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-7-7 15:31
三姨澳洲房产爆炸也更新到第三季第二集了！你们哥两诠释了地产板块两大极端！都已经接近疯狂！当然leo专 ...

哈哈哈哈，只要不吵架，其实看大家两极分化还是很有意思的，而且各自意志坚定，坚持高产出的发表文字，必须给两人都点赞。

不过三姨的文风，看着像是前ID毛巴马主席家的亲戚，代际传承要比Leo小哥久许多，按传承角度看，也许不仅仅第三季。。。。。

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