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[行情讨论] 新州66% 买进就亏本人为泡沫在萎靡成交量中成长 [复制链接]

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 19:50 |显示全部楼层

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本帖最后由张凌赫三姨于 2023-5-13 19:53 编辑

新州66%

https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw

只有202套在拍卖中成交，大部分卖房中介在绝望中继续工作。

买进就亏本：打比方 1M左右的旧House 利息 6% 4%印花税律师费 Counsil 费一上来就亏10万不止就算能租500-700就不错了，也是杯水车薪.

泡沫：是人为的，因为量少，总有等不及的人上钩

贷款：会越来越紧，CBA NAB 纷纷取消优惠，进入6月份，会是很多高位被套者最难熬的季节，如同白蛇每天在喝雄黄酒，痛不欲生。割肉盘呼之欲出。

通胀：会慢慢跌一点，但是只要房价和房租不下来，别指望通胀回复。工党如果搞不定通胀和房价，就会被自由党2025取代。

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spb	+ 1	就等下半年日本关水龙头了。

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东东小亚

皮靴族

发表于 2023-5-13 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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是“中庸”回来了么

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-13 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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版面说的ashfield那个拍卖成交2.5m300平小房就没有上报。

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 20:11 |显示全部楼层

能报的都报了

WACT

金靴族

发表于 2023-5-13 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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最近买的，还没抛盘的，基本没啥赚头了

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-5-13 20:14 |显示全部楼层

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成交数据太低，中介在这种市场是怎么活下来的，分下来一家中介都没几套啊

springman

草鞋族

发表于 2023-5-13 20:16 |显示全部楼层

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感觉最近一个月Brisbane的房价涨了不少。完全不符合经济学原理，

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 20:24 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2023-5-13 20:14
成交数据太低，中介在这种市场是怎么活下来的，分下来一家中介都没几套啊 ...

新州上千中介一套都分不到他们忽悠房价涨高位套牢盘还在忍

icac

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发表于 2023-5-13 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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房價在漲⋯⋯雖然莫名其妙的，但是出乎意料的漲的很快

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 20:29 |显示全部楼层

icac 发表于 2023-5-13 20:25
房價在漲⋯⋯雖然莫名其妙的，但是出乎意料的漲的很快

没觉得涨的很快，只是泡沫还在上下跳而已,人气大大不如4月份了

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 20:32 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-5-13 20:11
最近买的，还没抛盘的，基本没啥赚头了

2021-2022高位买的都没啥赚的现在买的加上每年各种费用亏个底朝天估计5年后涨20%抛都亏本

bruceyan

银靴族

发表于 2023-5-13 20:32 |显示全部楼层

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springman 发表于 2023-5-13 20:16
感觉最近一个月Brisbane的房价涨了不少。完全不符合经济学原理，

今天sunnybank hill 一个老破小 450平，一层。位置还不好，回个家拐十八个弯。。。。竟然拍卖了1.2m。。。。前几天avenue里面800多平两层卖了1.5m.。。不知道今天这个房子买家咋想的。。。。

怎么就没人给我加个分呢，混了几年还是个皮靴子

anklos

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发表于 2023-5-13 20:32 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-5-13 20:25
房價在漲⋯⋯雖然莫名其妙的，但是出乎意料的漲的很快

赌通胀撑不了一年肯定要降

赌政府维持不了高利息太久否则大面积失业

只要能撑1-2年就肯定能等到降息

感觉市场是这么想的。是对是错谁也不知道

你的样子

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发表于 2023-5-13 20:59 |显示全部楼层

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呵呵呵

springman

草鞋族

发表于 2023-5-13 21:01 |显示全部楼层

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bruceyan 发表于 2023-5-13 20:32
今天sunnybank hill 一个老破小 450平，一层。位置还不好，回个家拐十八个弯。。。。竟然拍卖了1.2m。。 ...

93 Leybourne Street, Chelmer
三房今天卖了100万
63 Harte Street, Chelmer
五房三月份才卖89万

bruceyan

银靴族

发表于 2023-5-13 21:03 |显示全部楼层

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springman 发表于 2023-5-13 21:01
93 Leybourne Street, Chelmer
三房今天卖了100万
63 Harte Street, Chelmer

不是一套房不好比。。不过昆州现在泡末实在是夸张。。

怎么就没人给我加个分呢，混了几年还是个皮靴子

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-5-13 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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27 tallowwood cherrybrook 卖出了282万

这周很多区的房子卖价超过历史最高点。

2KMUM

铜靴族

发表于 2023-5-13 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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24 Pritchard Street, Thornleigh, 今天拍卖的，295万, 感觉也是该区record price 了吧

icac

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发表于 2023-5-13 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-13 18:29
没觉得涨的很快，只是泡沫还在上下跳而已,人气大大不如4月份了

並不是，我看的幾個小區公寓年初70w左右，最近成交都在75w左右了

我知道你是希望房價跌，但是事實就是房價在快速反彈

ryu2011

银靴族

发表于 2023-5-13 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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又是熟悉的味道

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 21:43 |显示全部楼层

bruceyan 发表于 2023-5-13 20:32
今天sunnybank hill 一个老破小 450平，一层。位置还不好，回个家拐十八个弯。。。。竟然拍卖了1.2m。。 ...

2017年泡沫制高点这种例子也不少啊总有被忽悠上船的房价和股价有时候是一回事

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 21:46 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-5-13 21:06
27 tallowwood cherrybrook 卖出了282万

这周很多区的房子卖价超过历史最高点。

April 2021
$2,251,000

2年就卖了，利息税费各种杂费不觉得房东赚了，而是不看好抛售了卖家是大空头

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 21:48 |显示全部楼层

icac 发表于 2023-5-13 21:42
並不是，我看的幾個小區公寓年初70w左右，最近成交都在75w左右了

我知道你是希望房價跌，但是事實就是房 ...

我说泡沫会上下跳没说泡沫明天就破现在是供应量小，泡沫很正常

2017年也是这样泡沫上下会跳一段时间只不过接下来情况比当时更糟糕利息更高贷款加剧收紧

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-13 21:50 |显示全部楼层

2KMUM 发表于 2023-5-13 21:17
24 Pritchard Street, Thornleigh, 今天拍卖的，295万, 感觉也是该区record price 了吧

是也不是

这个区也不是什么学区房房子质地好买家不缺钱也不是工薪阶层会去接触的类型

2021-2022前一段泡沫期，能卖3M以上现在还是降温了

煋人

皮靴族

发表于 2023-5-13 21:50 |显示全部楼层

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楼主是之前头像赤膊那位吗

2KMUM

铜靴族

发表于 2023-5-13 21:50 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-5-13 22:42
並不是，我看的幾個小區公寓年初70w左右，最近成交都在75w左右了

我知道你是希望房價跌，但是事實就是房 ...

嗯，我原来的观察是1.5M,1.6M以下过去两三个月在涨，最近看到2.2M 到3M 的也不甘落后了，还是要看房和区，大地破房还是困难户，其他中等条件的都有不同程度涨幅，新一点的就更抢手。

2KMUM

铜靴族

发表于 2023-5-13 21:59 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-5-13 22:50
是也不是

这个区也不是什么学区房房子质地好买家不缺钱也不是工薪阶层会去接触的类型

https://www.domain.com.au/48-goo ... nsw-2120-2016857165

48 Goodlands Avenue Thornleigh NSW 2120，2021年3月卖的，229.5万，同样5房，比今天这个295万条件更好，街区环境也更好，都是走路到车站，你说现在这叫跌吗？