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[生意经营] Core Trading Hour以外经营需要额外交钱？ [复制链接]

Ekblue

布鞋族

发表于 2022-11-8 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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最近在和一家商场谈lease，他上面居然有这么个条款，超过Core Trading Hour外需要另外交operation cost。我预想的营业时间大概每周超过他规定时间10小时左右，这大概能多少钱呢？
大型社区商场，aldi，coles，woolies，target，big w都有。店铺在woolies对面，200平。
因为这也就是第二次谈lease，实在没有经验。先感谢了

urhug

银靴族

发表于 2022-11-8 12:41 |显示全部楼层

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现在商场不好找租客，正好是你可以随意开口的好机会。你不喜欢的条款全部去掉，租金和incentive都按照你的预算来。反正这样的条款还要你来我往的商量好多次，所以一开口就不要客气

xddt

银靴族

发表于 2022-11-8 12:55 |显示全部楼层

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谁说商场不好找租客的？不要想当然
这个条款每个商场是都有的，如果商场5：30关门但你要继续营业，他们肯定要收钱的用来cover cost。
你要是开在超市门口想开时间长一点，其实没有人管你，也不用和商场商量。只要你觉得值得开就行

Ekblue

布鞋族

发表于 2022-11-8 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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xddt 发表于 2022-11-8 13:55
谁说商场不好找租客的？不要想当然
这个条款每个商场是都有的，如果商场5：30关门但你要继续营业，他们肯定 ...

原来是这样～因为我现在的商场没有类似的条款，所以感觉比较奇怪。是可以继续经营，但是就怕倒是商场狮子大开口要很多additional surcharge（合同里规定是店铺面积/总共那个时段在经营的面积*基础outgoing）

Ekblue

布鞋族

发表于 2022-11-8 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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urhug 发表于 2022-11-8 13:41
现在商场不好找租客，正好是你可以随意开口的好机会。你不喜欢的条款全部去掉，租金和incentive都按照你的 ...

之前已经push了incentive和rent deduction了，现在就在改租约上来回拉锯很烦。。。感谢回答

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