[行情讨论] 建筑成本继续飙升，供应量为近年最低 [复制链接]

发表于 2022-10-15 11:58 |显示全部楼层

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民宅用途成本再度飙升，上季度平均飙升4.7%，年涨幅达11%：

https://thewest.com.au/politics/ ... h-records-c-8473796

工党提议加建30000套廉租房应急，但业界表示就算盖起来也是车水杯薪：

https://www.macrobusiness.com.au ... own-housing-crisis/

澳洲移民和留学生涌进澳洲:

https://www.livewiremarkets.com/ ... -returning-en-masse

低供应，高造价，高需求 vs 加息

明年价格会走势会怎么样不好说，但是租金先暴涨：

https://7news.com.au/lifestyle/p ... e-problem-c-8524220

alphabeta

发表于 2022-10-15 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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卷速能不能降低点

发表于 2022-10-15 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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这一波行情，绝对是house。

commercial甘拜下风

icac

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发表于 2022-10-15 12:06 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-15 10:00
这一波行情，绝对是house。

commercial甘拜下风

wfh开始之后其实写字楼需求低了很多，一些公司发现wfh的好处-节省成本以及减少通勤带来的时间消耗

发表于 2022-10-15 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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我不能理解，一群人一窝蜂去抢仓库。

这东西不稀缺，随便找个地方就能盖，建造成本也低。对location要求不高，郊区，远郊都无所谓。
居然去抢仓库。
我到要看看这个泡沫什么时候破裂。

icac

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发表于 2022-10-15 12:10 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-15 10:08
我不能理解，一群人一窝蜂去抢仓库。

这东西不稀缺，随便找个地方就能盖，建造成本也低。对location要求不 ...

我不是很理解Commercial市场

不过长期来看，网购代替了零售对storage需求越来越高是可以理解的

发表于 2022-10-15 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-10-15 13:10
我不是很理解Commercial市场

不过长期来看，网购代替了零售对storage需求越来越高是可以理解的

仓库供给太大，那点需求寥寥无几。

对location要求，几乎没有。远郊都可以。。。。。。一点不稀缺的东西，有什么好抢的？

goldenseiya

发表于 2022-10-15 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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很多人会说成本不决定价格

发表于 2022-10-15 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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民用房房价，是政治问题，还真不是成本可以决定的。

icac

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发表于 2022-10-15 13:08 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-10-15 10:14
很多人会说成本不决定价格

可能不决定房价，但是决定了房租

asschemer007

发表于 2022-10-15 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-10-15 13:10 编辑

goldenseiya 发表于 2022-10-15 12:14
很多人会说成本不决定价格

对澳洲地产来说：

售价-成本决定利润；

利润决定供给；

供给决定价格；

所以说成本决定价格并不算错。

坚持不懈的

goldenseiya

发表于 2022-10-15 13:24 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2022-10-15 14:08
对澳洲地产来说：

售价-成本决定利润；

我也同意这看法，但空军不管如何都有理由等暴跌，哈

发表于 2022-10-15 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2022-10-15 14:47 编辑

租金暴涨一方面其实也是增加了cpi 大半年无论怎么加息住房成本的增长是不怎么会降的了租房合同一签就是半年一年的数据滞后尤其银行加息
也是隐性增加了房东的开支情况下被迫法拍也要几个月所以短期内一两年我不觉得会出现对租客利好的消息当然除非政治手段调控

我想想接下去更可能会发生的先于房产行业
其他行业先爆比如企业倒闭潮由于高涨的商业利息和人工成本适应于房事的点在企业角度商业利息更高加息本来就是抑制需求端难道产品需求减少的预期不应该影响企业决策吗澳洲裁员潮应该先于房事泡沫破裂发生

同理相比于不动产股市应该要再腰斩一次再轮到房事吧
加息导致资金枯竭大家卖股票成交速度先于房子所以股票先跌为敬… 这也是我们观察到正在发生的股票跌了大概半年后我们滞后的发现房事也跌了10%
所以房事泡沫破灭之前股市应该先破
如果你定义现在的股市泡沫已经破了比如跌去20%了那为什么不可以定义现在房事泡沫已破因为已经跌去10%“了

lycans

发表于 2022-10-15 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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建筑成本(人工加材料)这两年涨了有50%了吧?

发表于 2022-10-15 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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lycans 发表于 2022-10-15 15:01
建筑成本(人工加材料)这两年涨了有50%了吧?

我的builder朋友说50w项目现在70w 差不多

开发成本应该快翻倍了因为开发商持有开发用地的资金也是有成本的

little_koala

发表于 2022-10-15 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-15 15:10
我的builder朋友说50w项目现在70w 差不多

开发成本应该快翻倍了因为开发商持有开发用地的资金也是有 ...

用人成本慢慢会下来的，国内的劳务输出中介已经开始朝外面送人了，最近来了一批工人我们分到了几个，价格比本地工人好很多。

发表于 2022-10-15 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2022-10-15 17:04
用人成本慢慢会下来的，国内的劳务输出中介已经开始朝外面送人了，最近来了一批工人我们分到了几个，价格 ...

是啊他也叫我再等等只是他自己不停疯狂装自己房子我就纳闷了他自己咋不等等

lycans

发表于 2022-10-15 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-15 17:06
是啊他也叫我再等等只是他自己不停疯狂装自己房子我就纳闷了他自己咋不等等 ...

人工可能会下降，但是建材还要涨。最近澳币对rmb已经掉了10%。

澳币要涨，要大涨！！

f221644

发表于 2022-10-15 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-10-15 13:43
租金暴涨一方面其实也是增加了cpi 大半年无论怎么加息住房成本的增长是不怎么会降的了租房合同一签就是 ...

股票感觉根本没跌透

发表于 2022-10-15 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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f221644 发表于 2022-10-15 17:59
股票感觉根本没跌透

是啊股票这么吃流动性的资产还活的好好的等股市腰斩了我觉得再担心房事

mea

铜靴族

发表于 2022-10-15 17:17 |显示全部楼层

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建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升，直接导致相关行业从业人员可支配收入减少和人口增幅小于预期。
人口老化问题和经济衰退持续，越来越多的人（老人和福利人群）搬入非市场商品房比如税福利公房和养老院等。竞争投资房的人比例下降，加上别的投资领域快速深度调整（股市，基金，保险），房贷总额下降，房价漫步十年。

发表于 2022-10-15 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-10-15 18:17
建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升， ...

失业率升高就是加息停止的信号之一就是不想让人们进入你所描述的状况
现在的问题是生活成本变高大家心里还有那点希望要求涨工资而且也的确涨了这样会更进一步推动通胀从而进入顽固通胀
等工作机会没了无法支撑现在的生活才能打破这循环

lin01

皮靴族

发表于 2022-10-15 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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买仓库是出于应对全球供应链scarcity和疫情后实体复苏的考虑吧

Bogey

草鞋族

发表于 2022-10-15 18:45 |显示全部楼层

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手中有矿，心里不慌

jas123

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禁止发言

发表于 2022-10-15 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-10-15 18:17
建造成本升高会造成房价下跌的，市场上有正反馈也会有负反馈。
建造成本升高导致新房开工变少及房租上升， ...

希望吧。不过澳洲的速度……

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-15 21:07 |显示全部楼层

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万物暴涨

jz1215