请教自住房土地分割盖两个，如何处理才能有最大的税务利益？

生活在南方

自住的大地旧房，这几年价值也翻倍了，计划推了盖两个，留一个卖一个，想请教大家如何处理才能少交税。另外前后盖两个你会自己留哪个？房子是后院朝南。

bryantcw

我是地后院朝北留了后面那个栋 因为前面那栋常年没太阳

SAland

推了按盖两个的规划上报（一般有几年的建筑宽限期），先盖一个住着，过几年地价再上一个台阶时建第二个，然后卖自住着的第一个，不交任何税。

生活在南方

bryantcw 发表于 2022-5-20 21:05
我是地后院朝北留了后面那个栋 因为前面那栋常年没太阳

我要是后院朝北，肯定也是选后面的，现在后院朝南，选前后都鸡肋，门口的路算是条小支干，还是选后面的安静些，前面车道上安个自动门，场地也多不少。

生活在南方

SAland 发表于 2022-5-20 21:08
推了按盖两个的规划上报（一般有几年的建筑宽限期），先盖一个住着，过几年地价再上一个台阶时建第二个，然 ...

卖第二个税怎么算？会在宽限期内也算自住？

生活在南方

When your home is affected
If you sell any land separately from your home, it is subject to CGT. Only land sold with the home that is your main residence can receive the main residence exemption.

自住房割一块地卖出去也要交税

dingyipu

生活在南方 发表于 2022-5-20 21:46
卖第二个税怎么算？会在宽限期内也算自住？

六个月内可以重叠

生活在南方

dingyipu 发表于 2022-5-20 22:35
六个月内可以重叠

六个月哪可能盖起房子卖掉

你这六个月是指自住房买新卖旧的吧

奶油香芋

突然想到另外一种方法：把地分了，把房子按自住卖掉，hold住分出来的地，过几年再在地上盖房子自住，然后再卖，这样是否就能全部避税？

生活在南方

奶油香芋 发表于 2022-5-21 14:29
突然想到另外一种方法：把地分了，把房子按自住卖掉，hold住分出来的地，过几年再在地上盖房子自住，然后再 ...

hold地有印花税，貌似从原来房子（不推倒）分地有CGT,推倒盖新房卖，5年内卖有gst，5年后卖有cgt路堵得死死的。

奶油香芋

生活在南方 发表于 2022-5-21 15:22
hold地有印花税，貌似从原来房子（不推倒）分地有CGT,推倒盖新房卖，5年内卖有gst，5年后卖有cgt路堵 ...

这么说分地卖貌似也赚不了多少？从投入的分地成本到各种税，时间精力等等，到手可能不比整个大地加房卖的价钱多多少?

chingwu

奶油香芋 发表于 2022-5-21 14:29
突然想到另外一种方法：把地分了，把房子按自住卖掉，hold住分出来的地，过几年再在地上盖房子自住，然后再 ...

Hold地是不算自住的，只能是房子才算自住

老婆是CPA

先离 然后分完地 一人一块 全是自住 懂？

JohnnySu

怎样算，没有重建之前自住时间的免税额度少了一半。因为建出来两个以后 只有一个能免税，所以这样开发自住房免税额度是少了。其实不划算的。跟你的会计师聊聊具体情况。

znby

JohnnySu 发表于 2022-5-23 09:50
怎样算，没有重建之前自住时间的免税额度少了一半。因为建出来两个以后 只有一个能免税，所以这样开发自住 ...

我想请教各位，

情况A：
我邻居他，人住屋里，边翻新自己的房子
过几年，人在前院住，同时在后院另外建了套房子
等后面房子造好后，邻居打算卖了前院的房子，自己搬去后面住

如果照我邻居的操作，他卖第一套房子应该不会被收cgt吧？ 但第二套房子，建造过程中需要付什么税？ 这个可以当年抵税还是计入以后卖房成本？
如果建后自住一段时间后卖了，是否还需要付cgt？或者该怎么操作能减少税务？


情况B：自住房拆了，分地建两套，建造时租房子住，房子建好入住一套，另外一套出租，两套房子如何计算价值算以后卖房的cgt呢？

JohnnySu

按照现在的规定， 不建议这样操作。因为出售的那一半土地，自住房的exemption就丢失了。