新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 重建自住房期间住到投资房怎么操作？

精华好帖回顾
· 几个半老头老太心心念念的南美之行（全文完） (2019-10-7) glflj	· 我最喜欢的乐队之一 - QUEEN (2008-10-3) zmzhu
· 11月10日，记录今天心情。 (2008-11-10) 仰望星空	· 周末休闲美食-----水煮牛肉 (2005-10-24) 上山下乡

查看: 1710|回复: 5

[财务贷款] 重建自住房期间住到投资房怎么操作？ [复制链接]

gknz

木屐族

发表于 2022-3-15 22:10 |显示全部楼层

此文章由 gknz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gknz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教各位先进一个问题。之前很多人已经问了类似的，但和我想问的好像还不完全一样。

假设买第二套房（B），搬进去住两三年，在这期间把自住房（A）重建了再搬回去，之后就把B当投资房出租。总结之前的帖子，我理解
i）一对夫妻只能有一套自住房
ii) 没有租金收入的房子不能按投资房报税（负扣税）

我的问题是：B在自住期间究竟算什么？我该怎么操作？是不是买B的时候把B登记成自住房，A改成投资房；搬回A住的时候再改回来？还是说一直把B登记成投资房就行，只是B在自住期间不能用折旧、银行利息等来报负扣税？

谢谢

分

yshi

铜靴族

发表于 2022-3-15 22:18 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

b买下来不打算出租就住的就按第二套自住房登记 a的性质不需要改变

等搬回a了 b出租了 b就是投资房了到了那个financial year按投资房报税就行

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
gknz	+ 2	感谢分享

查看全部评分

yshi

铜靴族

发表于 2022-3-15 23:05 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

b买下来不打算出租就住的就按第二套自住房登记 a的性质不需要改变

等搬回a了 b出租了 b就是投资房了到了那个financial year按投资房报税就行

gknz

木屐族

发表于 2022-3-16 17:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 gknz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gknz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是说一家只能有一套自住吗？或者说得更精确一点：买下第二套房的六个月内可以两套都是自住，之后就必须选一套为自住另一套则变为投资？

yshi

铜靴族

发表于 2022-3-18 14:49 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

gknz 发表于 2022-3-16 18:15
不是说一家只能有一套自住吗？或者说得更精确一点：买下第二套房的六个月内可以两套都是自住，之后就必须选 ...

你说的是从land tax角度出发只有一套自住可以减免landtax 实际房屋居住性质可以有两套自住啊有holiday home不是很正常的操作吗

honester

银靴族

发表于 2022-3-18 15:17 |显示全部楼层

此文章由 honester 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 honester 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

随便你，反正你不能报税，那就没人在乎了

两个房子都不是出租的

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 重建自住房期间住到投资房怎么操作？ [复制链接]

评分

发表回复