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潞维糖

最后还是找了中介管理 谢谢大家建议

WACT

我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说你一定管理不了，操太多心不值得。你需要顾问，助手，去帮你执行很多事情，这个人就是中介。
（我不是中介）

潞维糖

WACT 发表于 2021-7-24 07:49
我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说 ...

我明白 我们律师也是这么说 我老公一定要自己来 哎 我真是觉得有苦说不出

潞维糖

WACT 发表于 2021-7-24 07:49
我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说 ...

我们律师都说了 省的这点中介费 最后连律师费都不够交 具体的法律法规权益都搞不清楚 还是要自己来

christ430

找几个commercial agent比比管理费啊，倒不是说不能自己管理，我见过去年疫情前客人买的cafe，settle完租客就开始欠租，现在双方律师还都在解决，里面也有agent，但是碰到rental relief这种又是commercial的东西确实很麻烦的，当时还剩9年租约很好的租金结果现在租客逼着要降租金签新租约了。。。

WACT

小租客，就别在意租约还剩几年，没什么意义。
现在疫情下，逼你降租金，政府保护租客，打不起官司告不起状，能给送走就算不错。有的直接逃跑，见过好多，连人都找不到。就算打赢官司又如何？找不到人，有没有财产也不清楚。资产产权关系复杂，债权优先级别没有别人高，麻烦着。胜诉后，不见得能拿到钱，律师费花了海了去了。
现在的环境下，小租客，长租约，只能捆绑房东，租客光脚不怕穿的

WACT

我记得上回昆州政府出台的物业法紧急修正案，疫情下，在一些情况下，租客可以单方面解约，不受租约限制。
在租客满足条件的情况下，房东不降租，那么租客解约后，之前欠的租金不能追缴。
所以我也不care几年合约，3年就够了，多了也没用，鬼知道有没有信誉。

sydboss

管理费多少啊？

jiuxing

印度老公是mental医生……心理战方面的耶……

LZ你老公是做什么的……看看有无一战之力

yanqishui32

专业的事情，交给专业的人。

kidz821

commerical 已經算最容易
英文可以就自己做

cn_yy

找个在这条街做的最久的商业agent来管，你们初哥玩不过这些商业老江湖

潞维糖

jiuxing 发表于 2021-7-24 19:10
印度老公是mental医生……心理战方面的耶……

LZ你老公是做什么的……看看有无一战之力 ...

别说我老公做啥的 我一听是印度人我都抖一抖 连我们律师都说交给中介了 真不想扯这么多事

潞维糖

kidz821 发表于 2021-7-24 19:50
commerical 已經算最容易
英文可以就自己做

我不认为我英文可以????????????这就是问题所在了 看和写没问题 但听和说总归差一些 最怕的是不知道怎么委婉拒绝怕说不清楚 自己给自己做了很久的心理建设了 谁知道见第一次面就把我吓退了

潞维糖

christ430 发表于 2021-7-24 11:25
找几个commercial agent比比管理费啊，倒不是说不能自己管理，我见过去年疫情前客人买的cafe，settle完租客 ...

对的 据我所知这个租客rent relief 那段时间的房租 前房东追了很久 最后追到没有也不知道 管理费根本不贵 之前做的中介就只收350一个月 而我老公就觉得中介啥也不干 不就收钱么 不见去找人维护维修么 肯定从中抽水 还不如自己来 哎 没话好说

潞维糖

WACT 发表于 2021-7-24 11:50
我记得上回昆州政府出台的物业法紧急修正案，疫情下，在一些情况下，租客可以单方面解约，不受租约限制。
...

网上有具体的这个修正案的内容么

sanhbin

潞维糖 发表于 2021-7-24 20:54
别说我老公做啥的 我一听是印度人我都抖一抖 连我们律师都说交给中介了 真不想扯这么多事 ...

看到印度这个组合，简易楼主找中介

GAMUM

和印度人谈条件价格，经常被朋友尊称为bargain 高手的我都望而却步。。。。

潞维糖

GAMUM 发表于 2021-7-24 21:50
和印度人谈条件价格，经常被朋友尊称为bargain 高手的我都望而却步。。。。 ...

哈哈哈哈哈

GAMUM

印度人的耐力，面皮和底线都是大家难以想象的

ANDERXON007

真勇敢


现在还敢接手commercial property，最好没有贷款


印度人最是难缠，砍价永没止境，得一就会想十的那种


找个中介最好，免得自己烦

老婆是CPA

印度餐是不是以后这个地儿 只能是印度餐了

潞维糖

老婆是CPA 发表于 2021-7-24 23:52
印度餐是不是以后这个地儿 只能是印度餐了

他们不是做印度餐的 做的是seafood 西餐这些

flydragon68

正常的 印度人 ，做什么都要砍价，不砍价他就不舒服，
你白给他辆车，他会要求交车前把油加满，做下 保养，把下年度 的rego交了，最后问副驾驶上 有没有美女。。。。。。

会做生意的印度人，那更不得了了，你老公愿意，就让他去操心好了，等他也嫌太操心，最后是找中介管，还是像上家那样找个接盘侠也让他去决定好了。
可以肯定上家是没追到房租才卖的。

潞维糖

flydragon68 发表于 2021-7-25 06:30
正常的 印度人 ，做什么都要砍价，不看价他就不舒服，你白给他辆车，他会要求交车前把油加满，做下 保养， ...

flydragon68

潞维糖 发表于 2021-7-25 06:50
你说对了 但问题是我们家我老公做大决策 具体细节全部是我操作 之前为这个找中介的事还吵了一架 我就明白 ...

是否你老公英文不好？大概率是不如你，才让你 去操作，
如果他能讲，就 交给他去沟通，不行，就让他别瞎B B，赶紧交给中介，再这样下去，不是换租客就是你们赶紧找下一个解盘的。
上一个owner对付不了这个印度租客，你们也一样，同时这个时期，政府关怀下，你们还不能因为欠租不交轰走他们。

如果你老公坚持你们自己管，你应该明确你不再参与了，对他说：你行，你上，我给你加油。

潞维糖

flydragon68 发表于 2021-7-25 07:07
是否你老公英文不好？大概率是不如你，才让你 去操作，
如果他能讲，就 交给他去沟通，不行，就让他别瞎B ...

你说对了 他英语不好 不肯说 听没问题 所以什么事情都是我去弄 但我英语也没多好 欠租不交不能赶走这个是重点 你还拿他没办法 而且东西动不动让我去修这个修那个 更麻烦

潞维糖

WACT 发表于 2021-7-24 07:49
我劝你，要找中介管理，你就不应该跟租客见面。
管理商业物业，如果你没经验，这事儿没那么简单。并不是说 ...

拜读了您之前发的一些帖子 一些留言 我觉得还是给了我一些底气 不能服软 而且大不了不租给他 还有别的租客选 不至于牵着鼻子走 这才第一次见面就被吓到 以后时间还长的很

WACT

潞维糖 发表于 2021-7-25 09:17
你说对了 他英语不好 不肯说 听没问题 所以什么事情都是我去弄 但我英语也没多好 欠租不交不能赶走这个是 ...

按照你说的状况，难度。。。

freeD

你赚你在行的钱，不在行的留给专业人员赚，这有什么不好？