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[修房建房] 想卖房，要不要装修？ [复制链接]

sunnygagaldz

皮靴族

发表于 2021-3-24 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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想卖一套房子。浴室是一年前重新翻新的。但是其他的都旧了。包括厨房，墙面，凉棚，窗户，窗帘。我想卖房子，假如重新整修的话需要投入不少资金。不装修和装修卖价能差多少

kieren

银靴族

发表于 2021-3-24 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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不要装修

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2021-3-24 23:08 |显示全部楼层

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如果是House，现在这个疯狂状态，可能不装修也能卖出好价格。一般情况下还是建议装修吧，觉得差距还是挺大的。

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Roujuzi

铜靴族

发表于 2021-3-24 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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看看有什么较小投入但是出效果的活儿，比如墙面很脏很旧，可以考虑重新油漆，可能一下就提升很多。窗帘也可能是提升整个房子观感的一个点，有的中低档的其实不贵，但是换上立马感觉房子新了不少，当然也看你房子的档次，要是房子本身高档，也不能用太差的窗帘。

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kk-11

铜靴族

发表于 2021-3-24 23:15 |显示全部楼层

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厨房和浴室是关键，其它旧的无所谓，只要清楚干净，配个石台厨房，全砖浴室，价格会高一点了。装修的钱，肯定能加上去的。

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sunnygagaldz

皮靴族

发表于 2021-3-24 23:53 来自手机 |显示全部楼层

kieren 发表于 2021-3-25 00:01
不要装修

可以具体说一下吗？

流金岁月76

银靴族

发表于 2021-3-25 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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我看YouTube上说，装修完能卖得快一些（应该说快很多），但基本上投入10块钱，可以回本8块钱，所以一般不建议装，但是审美好，懂得控制成本的话可以有增值。

limaaa

白金靴族

发表于 2021-3-25 00:44 |显示全部楼层

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装修吧，拖上几个月，可以卖个好价钱。

limaaa

白金靴族

发表于 2021-3-25 00:44 |显示全部楼层

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现在每个月都在涨，直到有了加息和限贷预期。

faintbird

布鞋族

发表于 2021-3-25 06:16 来自手机 |显示全部楼层

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Case by case. 装修大多数情况效果肯定更好

gbdlg

银靴族

发表于 2021-3-25 07:14 |显示全部楼层

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流金岁月76 发表于 2021-3-25 01:02
我看YouTube上说，装修完能卖得快一些（应该说快很多），但基本上投入10块钱，可以回本8块钱，所以一般不建 ...

我修了几个house，为了出售，在控制成本的前提下，投资一块，回报率大概在1.5 到2。
在市场火热的前提下，可以考虑直接出售。

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-3-25 07:48 |显示全部楼层

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趁着on market的房子还不多，市场火爆的时候赶紧卖吧。多点提前量，不要大家都觉得卖房很不错的时候再卖，当然也不能大家都觉得要买房的时候去买房

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-25 08:14 |显示全部楼层

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之前看过一个帖子说，卖房装修应该先装外面花园啥的，一是给人直观外面印象加分，二是很多人买房之后会renovate，一般首先操刀的就是厨房厕所，万一你装的不符合买家心意感觉并不会加太多value，但是外面一般毕竟少首要装修的，所以一般对于买家来说这部分value是实实在在加上的。

isawang2000

皮靴族

发表于 2021-3-25 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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simonwww 发表于 2021-3-25 09:14
之前看过一个帖子说，卖房装修应该先装外面花园啥的，一是给人直观外面印象加分，二是很多人买房之后会reno ...

也有道理

滤霸

金靴族

发表于 2021-3-25 08:45 |显示全部楼层

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没有对比没有伤害，单独的不好说，个人感觉做些表面的工夫还是有必要的。装修后对投资的比较有吸引力，到手可以直接出租，而老旧的可能需要花些时间再修整装修后才行，时间成本也是钱。
我附近区有两套外观差不多的老房子，面积和地理位置也差不多，两三个月前差不多时间卖出。其中一套装修后挂上的，比没装修的整多10万成交，走的拍卖，估计装修费顶多也就花了三五万（卫生间翻新、全屋内部包括deck刷漆、屋顶刷漆）。