投资房的几个疑问

lzaoset

小白一枚，先说一下我的情况，目前自住房还有贷款没还完。感觉最近附近房子出的很快，offset还有些钱个想着拿出来买投资房增值，因为想着offset里那2点几的利息不如买个房子投资，算了一下如果不算折扣的话每年可以实现正现金流，完全不影响现在生活。那么问题来了：
1，投资房可以自建吗？自建是不是一般比同一地区二手要便宜？同时还能按照自己想要的建将来也许搬去自助。
2，买投资房要看哪些房子情况？比如马桶如果旧了，经来中介会不会让我换好才出租？什么样的情况我必须修完或翻新后才能租？
3，买投资房除了没租出去，还贷压力变大，还有哪些其他风险呢？

m028985

自建就当你说的是house，house投资有地税的吧,地价1m，差不多付4000的税，房子有任何问题，中介都会让你出钱修的呀，要不他修，修了给你账单。

qqangela

1. 可以自建，便不便宜就不好说了，看你自建的材料，地的大小还有建商的人品了
2. 坏了，或者有安全隐患的都要修
3. 房客不给房租赖着不走，老要修东西，把你房子弄坏，利息涨了 等等

当然也是有好处的，风险和收益是并存的，

lzaoset

m028985 发表于 2021-1-6 10:38
自建就当你说的是house，house投资有地税的吧,地价1m，差不多付4000的税，房子有任何问题，中介都会让你出 ...

谢谢回复。在看阿德的房子

lzaoset

qqangela 发表于 2021-1-6 11:00
1. 可以自建，便不便宜就不好说了，看你自建的材料，地的大小还有建商的人品了
2. 坏了，或者有安全隐患的 ...

所以说像橱柜旧了，但是还能用的情况下，不是必须修的对吗？即使租客嫌旧

qqangela

对，所以这个就看你自己去平衡了，
我是觉得现在不太适合买投资房，而是适合买自住房.
每个人的想法，条件和需求都不一样....最后还是看自己

ccccjessicacccc

正常能使用就不是必须换的，只是新的比较好租一些。

lzaoset

qqangela 发表于 2021-1-6 14:22
对，所以这个就看你自己去平衡了，
我是觉得现在不太适合买投资房，而是适合买自住房.
每个人的想法，条件 ...

谢谢，已经有自住房了。 为什么不适合买投资房呢？因为价格还要降还是不好租？我看阿德的空租率才百分之2左右。而且疫情以来南澳几乎不受影响。

jeeesssiiieee

每个州地税不一样，可以去谷歌搜索一下·。我去年买了昆州投资房，土地价值低于60万都不要地税~如果未来几年利率升了，应该对买了的人是好事吧，就现在这个经济，除非房价涨上天了，应该不会涨利率的。

lzaoset

jeeesssiiieee 发表于 2021-1-7 15:26
每个州地税不一样，可以去谷歌搜索一下·。我去年买了昆州投资房，土地价值低于60万都不要地税~如果未来几 ...

昆州市场不是很了解。去玩儿过一周感觉太阳挺大的。60万以内的话，有什么区推荐吗？从租金和升值潜力

jeeesssiiieee

lzaoset 发表于 2021-1-7 16:57
昆州市场不是很了解。去玩儿过一周感觉太阳挺大的。60万以内的话，有什么区推荐吗？从租金和升值潜力 ...

是政府给估的土地价值60万啦，房价可以超过60万的.而且昆州是每个买家分开算的，举例如果你和你另一半一起买了个180万的inner ring大house，政府土地估价110万，每个人都是50%，55万，所以俩人都不要交地税。
昆士兰和阿德莱德一样，过去十年房价没怎么涨，所以很多人看好下一波大涨。毕竟历史上来说，澳洲不同州是分批一波一波涨上去的。

lzaoset

jeeesssiiieee 发表于 2021-1-7 22:29
是政府给估的土地价值60万啦，房价可以超过60万的.而且昆州是每个买家分开算的，举例如果你和你另一半一 ...

谢谢回复，其实我也看好昆士兰。人口流入和基础建设，奥林匹克等等。就是人不在那边，看房和日后管理可能有些麻烦