学习案列：第一个房产投资与退税优惠

landing

觉得关于房产投资与退税优惠的案列以前在这里看到过，现在找不到了，就自己拟一个，如下。希望有经验的朋友，多提意见。

A: 第一次买投资房（旧的），贷款400K. 年度资金进出大致如下：

出：
   年利息 - 24K （按利息6%算）
   管理费 - 6K

进：
   租金 - 400*52 ~= 20K

综合:

负10K

B: Negative gearing

如年收入100K， 税收 26K

现列入投资房投资损失（-10K）和房子折旧费（-10K，按年折旧2.5%算），
年收入变为100K-20K（房产投资总负20K) = 80K, 税收变为 18K

综合: 节省税收8K

C: 实际年支出： -10K + 8K = -2K

[ 本帖最后由 landing 于 2009-7-2 00:22 编辑 ]

czt81199

good

学生

很好

jewar

旧的房子有房子折旧费吗？

披着马甲来上网

原帖由 jewar 于 2009-7-2 10:36 发表
旧的房子有房子折旧费吗？

八几年之前的就没有了吧.

等高人回答.

我是老人

折旧好象有很细致的规定, 记不住了......

sunrise

没有了吧.

druit

建筑成本折旧是大头，其他的没多少。

丹儿

例子中building depreciation一年达到10k, 不太可行。那等于房子建造成本达到了400k，可能性不大。
另外，如果房子修建早于18/07/1985，应该不能计提折旧了。

eleven_baby

折旧不对，如果很久的房子是没有折旧的， 即使有，也只是building 和equipment 部分，不包括土地，所以你不能用总的价格算。

janine

这里高手很多的。

wangxinyong2008

租金的收入可以把空租率考虑进去，会更准确些。

kingpmp

那如果10年左右的apartment，折旧一年大概能计多少呢？