关于Clearance Certificate issued by the ATO

OzOs123

贷款合同上有一条settle前我作为买家要提供给银行Clearance Certificate issued by the ATO 。这个certificate是卖家去ATO申请的，申请后给我，我再给银行看。如果我在settle前不能提供给银行这些，银行会pay 12.5% of the purchase price to the ATO from my loan account at settlement.我想问一下接下去会发生什么是不是就不能settle了，我这个12.5%是否能拿回来。急问，谢谢

a586702

我之前买的时候也有看到这个 我搜了一下 应该是卖家不提供这个的话 买方银行在settle当天会把款项的12.5%交去ATO，卖家想拿到这12.5%的话就要去和ATO申请这个cc（确保卖家卖卖这个房屋没有欠ATO钱），和买家没关系不影响settle

OzOs123

a586702 发表于 2020-2-23 10:12
我之前买的时候也有看到这个 我搜了一下 应该是卖家不提供这个的话 买方银行在settle当天会把款项的12.5%交 ...

太谢谢了，我之前也这么想过，不然对买家太不公平了。

dongdongma

去ATO 网站申请一个给律师就可以了。一般一周可以下来。一般卖家申请。

Mryao

你是买家对吧？

如果是的话，那你不要管Clearance，Clearance是卖家要去ATO申请的，如果卖家是本地居民符合标准，那ATO会给卖家一个Clearance，卖家再给你Clearance，你全部的钱都会给到卖家。如果卖家是外国人，那可能申请不到Clearance，那房款的12.5%由你直接打给ATO，剩下的87.5%房款才给卖家。你把12.5%打给ATO以后，ATO会给你出个证明，你把这个证明给卖家，卖家就能确定你给ATO12.5%了，就可以settle了，至于12.5%卖家怎么拿回来，或者拿不拿得回来，跟你没有关系。还有一个情况是，卖家从ATO拿到了一个variation，variation上会有一个特定的%，比如5%，那你就给ATO5%的房款，剩下的95%房款给卖家。

话说这些事儿都是你律师该干的...下次买卖房换个律师吧..

OzOs123

Mryao 发表于 2020-2-23 21:27
你是买家对吧？

如果是的话，那你不要管Clearance，Clearance是卖家要去ATO申请的，如果卖家是本地居民符 ...

谢谢了，昨天刚问了律师得到了一样的回答。现在的律师电话都不好好接的，还是oursteps靠谱

MelD

dongdongma 发表于 2020-2-23 10:09
去ATO 网站申请一个给律师就可以了。一般一周可以下来。一般卖家申请。

可以打电话给ato申请吗？