请问easement的边界是多宽？（加分）

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家门口是一条6户人家共用的路，不属于council管理维护。在20多年前分地的时候，整条路被设置为easement，路边还有各家的水、电、电话管线通过。
最近隔壁家的路边漏水了，原因很可能是他家在修挡土墙，运了好多材料进去。隔壁找水管工挖开后发现是最上面的水管在底下裂开，是对门的。两家都不愿意自己买单，说这是属于easement，要求6户人家平摊。
靠最外面的第一户人家直接拒绝了，说他家都不用经过那里。最里面的两家倒是愿意平摊费用。但随后又提出来路尾有棵大榕树，根把路拱坏了，要砍掉、磨根、重新铺装沥青，所有费用大家均摊。
我处在中间好难受，两边的破事情都不是我引起的，但都要我掏钱。还有这种大锅饭以后要是没完没了的搞，谁都受不了。
所以我想了解下有关easement的规定，比如从路两边向两边多少米属于 easement 的范围？哪些事情必须大家一起负责？砍树、挖根算不算？
请大家不吝赐教，我尽力加分，谢谢了。

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我看隔壁和对门自家的车道，自己铺装的混凝土和砖块，都离这条共用的路有好几米就截至了，剩下的都是共用路上用的沥青。是不是截至的地方就是easement的边界了？但我们家的混凝土又是铺装到共用路边上哦。

Ronin8317

需要看title deed。Easement 一般会写谁负责维修，没有写就是地主负责。

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Ronin8317 发表于 2019-2-19 13:05
需要看title deed。Easement 一般会写谁负责维修，没有写就是地主负责。

最里面那家是律师，给了一份当年他和我的前房主签的easement协议，写明了这两家要为整个6户人家的 easement （一共4个）平摊费用，找他要其他家的协议，不给。也没说这4个easement 具体包括什么内容。他不愿意解释，要我自己去找council要资料

Ronin8317

你卖房的时后应该有做title search，在land contract上会有easement的条件。Council的网站找DA也可能会有。

sepcoco1001

那也就是说 之前没有easement？是这个律师给自己还有你的前房东加戏啊？还是你们两家是后来才建的？

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sepcoco1001 发表于 2019-2-19 13:42
那也就是说 之前没有easement？是这个律师给自己还有你的前房东加戏啊？还是你们两家是后来才建的？
...

20多年前分地的时候就有这4个easement了，3年前我买房的时候，前房主说这路总共就修过一次，每户分摊了2000来刀。现在几家老住户都搬走了，只有律师知道这里面有哪些协议了。他拿出哪条、不拿出哪条我们都不清楚的

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Ronin8317 发表于 2019-2-19 13:26
你卖房的时后应该有做title search，在land contract上会有easement的条件。Council的网站找DA也可能会有。 ...

嗯，当时知道有4个easement，但具体条件没深究。
Council 和 DA的网站查不到具体内容，据说要付费才行

WayneOZ

关注中，我也想知道这个怎么分清楚。楼主有后续记得上来分享啊~

ccrrff

没写在easement title doc里面的协议下一任房主可以不认的   否则还要easement干什么

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ccrrff 发表于 2019-2-19 23:22
没写在easement title doc里面的协议下一任房主可以不认的   否则还要easement干什么 ...

现在就是比较尴尬，问了前任业主，说是easement有这方面的分摊，但他也没有资料了。
现在一笔还能忍受，怕的是以后没完没了，大锅饭谁都想吃。

ccrrff

我的电脑 发表于 2019-2-20 12:19
现在就是比较尴尬，问了前任业主，说是easement有这方面的分摊，但他也没有资料了。
现在一笔还能忍受， ...

直接叫对方滚蛋   反正协议不是你和邻居签的    房主换人以后这种协议就无效了

easement和covenant的存在就是把这种协议跟土地联系在一起