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查看: 2002|回复: 5

[财务贷款] 拜讀完老妖的投資房精華帖後感 [复制链接]

jands

发表于 2009-5-11 18:07 |显示全部楼层
此文章由 jands 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jands 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
仔細看完了一兩遍,不敢說融會貫通,不過有點感想想說出來讓大家看看對不對,有錯請不吝賜教.

1. 現在有自住房一間,市價約 45 萬,尚欠銀行 27 萬,如果想投資房地產的話我應該跟現在的銀行申請 LOC, 可以借出(45-27) 18 萬
2. 以此 18 萬來付投資房的 20% deposit, 剩下 80% 可以跟任何銀行借,不一定需要跟現在的銀行借.
3. 以後投資房的房租收入拿去還現在自住房的房貸,所有投資房的費用(保險+維修)都由 LOC 付.

報稅時的好處包含 1.投資房的折舊(如果有) 2. LOC 的產生的利息可以扣税 3 投資房收入減掉支出後所產生的損失都可以負扣稅.

幾年後投資房的房子涨了,再從投資房裡裡借錢出來再去買下一間投資房.

不知道這樣講對不對,或是有哪些好處壞處沒發現的.先謝謝大家的分享
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飞儿

退役斑竹

发表于 2009-5-11 19:02 |显示全部楼层
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这位同学勤奋学习还写读后感，精神可嘉。。。

加油

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jands

发表于 2009-5-11 20:11 |显示全部楼层
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飛兒童學見笑了,只是有時候看完一大堆東西後好像懂了一點又好像不太明白,所以寫出一些心得跟大家討論分享一下.

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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2009-5-11 20:15 |显示全部楼层
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1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么ｓｅｔｕｐ了。

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ALICE_YU

发表于 2009-5-11 20:33 |显示全部楼层
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还没钱考虑投资呢

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bemystar

发表于 2009-5-12 20:03 |显示全部楼层
此文章由 bemystar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
原帖由 黑山老妖 于 2009-5-11 20:15 发表
1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么ｓｅｔｕｐ了。


老妖,我提个问题
如果想要投资房收益最大化就不要卖房, 而是refinance出更多的钱来继续投资.
那最后怎么办? 房子总是要卖的. 要不然就炒成房东了.
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