拜讀完老妖的投資房精華帖後感

jands

仔細看完了一兩遍,不敢說融會貫通,不過有點感想想說出來讓大家看看對不對,有錯請不吝賜教.

1. 現在有自住房一間,市價約 45 萬,尚欠銀行 27 萬,如果想投資房地產的話我應該跟現在的銀行申請 LOC, 可以借出(45-27) 18 萬
2. 以此 18 萬來付投資房的 20% deposit, 剩下 80% 可以跟任何銀行借,不一定需要跟現在的銀行借.
3. 以後投資房的房租收入拿去還現在自住房的房貸,所有投資房的費用(保險+維修)都由 LOC 付.

報稅時的好處包含 1.投資房的折舊(如果有) 2. LOC 的產生的利息可以扣税 3 投資房收入減掉支出後所產生的損失都可以負扣稅.

幾年後投資房的房子涨了,再從投資房裡裡借錢出來再去買下一間投資房.

不知道這樣講對不對,或是有哪些好處壞處沒發現的.先謝謝大家的分享

飞儿

这位同学勤奋学习还写读后感，精神可嘉。。。

加油

jands

飛兒童學見笑了,只是有時候看完一大堆東西後好像懂了一點又好像不太明白,所以寫出一些心得跟大家討論分享一下.

黑山老妖

1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么ｓｅｔｕｐ了。

ALICE_YU

还没钱考虑投资呢

bemystar

原帖由 黑山老妖 于 2009-5-11 20:15 发表
1. 45w x 80% - 27 = 9w
2. 可以
3. 看你的贷款怎么ｓｅｔｕｐ了。

老妖,我提个问题
如果想要投资房收益最大化就不要卖房, 而是refinance出更多的钱来继续投资.
那最后怎么办? 房子总是要卖的. 要不然就炒成房东了.