六张图看懂澳洲房市现状

Hetbert

惴惴不安的买家，谨慎小心的贷款机构和撤退离场的投资者，三者强力组合使得澳洲蒸蒸日上房地产业坠落凡尘。

房地产业低迷已经进入第二个年头了, 房主、购房者和房地产投资者心头萦绕的问题是，还会跌多深？还会跌多久？

曾是地产繁荣风口的悉尼房价正以每年约8％的速度下跌。

乐观的看法是，就业率仍在增长，房价将保持有序下降，有助于让房价更亲民。


悉尼和墨尔本曾是全国最热门的房地产市场，现在是价格下跌幅度最大的城市。彭博

虽然价格的暴跌对担心自己被定价出市场的首套购房者来说可能是个好消息, 但在过去的两个月里, 对自住者的贷款明显下降, 这表明人们乐于在市场尘埃落定之前处于观望状态.

获得住房贷款也变得更加困难。

四大银行收紧了贷款标准，并引入了严格的家庭开支核查，延长了获得批准所需的时间，并减少了可贷款额。


在尘埃落定之前，投资者很乐意保持观望。彭博

市场不再单向押注房价上涨，房产投资者信贷急剧减少，瑞银的分析师认为，进一步的信贷紧缩几乎是无可避免的。


获得贷款变得更加困难。彭博

随着房价的下降，对没上车错失良机的恐惧转化为抄底抄在半山腰的恐惧。

11月悉尼拍卖会的清仓率暴跌至42％，回到08年全球金融危机的水平。

在繁荣时期，每周拍卖清盘率常常高达75％。


投资房产不再是稳稳发财的途径。彭博

再也看不到房屋售价高出底价几十万的报道。

现状是拍卖师费尽口舌都难以开标。

虽然卖家开始逐步降低价格预期，但买家的价格预期下调得更快。

澳洲经济保持稳定，迫于形势必须出手的卖家的数量很少。


虽然卖家开始降低他们的价格预期，但买家预期调整得更快。彭博

然而，价格的僵持意味着房屋销售的平均时间越来越长，比年初平均长了近两周。

根据CoreLogic的数据，悉尼的未售出房屋数量比去年增加了19％，这进一步减轻了购房者压力，可以挑挑拣拣，无需快速做出决定。

然而，昔日的繁荣绝非过眼云烟，房价只回到了两年前的水平，这意味着很少有借款人资不抵债。

悉尼的平均房价仍然高过100万，工资还是停滞不前，悉尼稳居全球可负担性最差住房市场的第二位。


尽管价格下跌令人担忧，但市场仅仅损失了过去两年的涨幅。彭博

https://www.afr.com/real-estate/ ... oom-20181115-h17yld

静好如初

沙发~有点意思。。

飞儿

比较全面客观。。

Double1881

老是看过去 整个2019-2029年的给参考参考

astina

最后一句话：

尽管价格下跌令人担忧，但市场仅仅损失了过去两年的涨幅。彭博

是什么意思？彭博社？

封之子

就是现在房东们还能扛得住。

edwin17

几天前的新闻了

MXST18

“悉尼稳居全球可负担性最差住房市场的第二位”

是差了点

Hetbert

astina 发表于 2018-11-16 12:47
最后一句话： 是什么意思？彭博社？

彭博社制作的图表。

worry123

哎，现在这样的世道，想改善一下都难

总有刁民要害朕

无所谓啊 等跌透了 再买几套

正好弥补下 错过的这几年

lui_gi

astina 发表于 2018-11-16 11:47
最后一句话： 是什么意思？彭博社？

一个姓彭的，在纽约发了家，担任过市长，听说过最近要竞选总统了。

Hetbert

悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德连续十四年上榜了。

相对当地收入房价最高的房产市场排行榜。

WORLD’S LEAST AFFORDABLE HOUSING MARKETS

1. Hong Kong, China

2. Sydney, Australia

3. Vancouver, Canada

4. Santa Cruz, USA

5. San Jose, USA

6. Melbourne, Australia

7. Santa Barbara, USA

8. Los Angeles, USA

9. Honolulu, USA

10. San Francisco, USA

vampire_k

图四里面澳洲历史上最长时间的熊市也才25个月？

Hetbert

vampire_k 发表于 2018-11-16 13:06
图四里面澳洲历史上最长时间的熊市也才25个月？

是最近三十多年。

ultrahelix

六张图看懂澳洲房市未来

随着皇家委员会对房贷申请弄虚作假调查的深入，银行还将继续收紧房贷



大幅削减移民，新移民只能去偏远地区。各州自行决定接受移民的数量，新州州长计划将每年移民人数从现在超过10万人减少到霍华德时期的4.5万人



银行40%资金来自海外，只能跟随美联储继续加息



大量只付利息贷款到期，还贷压力剧增，转贷困难重重



工党上台板上钉钉，上台后取消新房负扣税，改革资本所得税



海量的新公寓将建成上市

xhchris

Hetbert 发表于 2018-11-16 13:00
悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德连续十四年上榜了。

相对当地收入房价最高的房产市场排行榜。

没算中国大陆吧

Hetbert

xhchris 发表于 2018-11-16 13:18
没算中国大陆吧

要户口才能买的，没有永久产权的不统计，不然中国一线城市就霸榜了，倍数突破天际了。。。

che999

Hetbert 发表于 2018-11-16 13:00
悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德连续十四年上榜了。

相对当地收入房价最高的房产市场排行榜。

阿德莱德房价如此便宜 还能上榜？

Hetbert

che999 发表于 2018-11-16 13:25
阿德莱德房价如此便宜 还能上榜？

正常房价应该是当地家庭中位收入的两三倍。

悉尼是13倍，阿德莱德相对好很多，只有6.6倍，但还是世界房价最高的第一集团。

vampire_k

Hetbert 发表于 2018-11-16 13:10
是最近三十多年。

这不都过去一半了吗？

Lennyant

工党历史上可是推高房价的罪魁祸首

tpcco

美国湾区太爽了，才10倍左右，那里的house都上两百万美金的啊。 西雅图更爽，除了经常下雨，阳光不够加州多外。 只有这两个地区才是真正有科技和可持续发展的行业支持的，大部份其他地区的都是坨*。

audreybest

比起来，价格还没咋跌。价格反映需要一定的滞后性。还得跌不少

Hetbert

ultrahelix 发表于 2018-11-16 13:10
六张图看懂澳洲房市未来

随着皇家委员会对房贷申请弄虚作假调查的深入，银行还将继续收紧房贷

看起来有理有据。

th9307

吐出了过去两年的涨幅，房价回到2016年。

我是不是可以认为2016年买房的人，基本算是白交了两年的利息？就算一年2万利息，5000 strata，5万刀就这么打水漂了。而且你还不知道底在哪里。还要继续跌多久。

2012年买房的不用怕，毕竟便宜。2016,2017买房的人，好好反省一下，为什么自己看走了眼，是因为不懂市场规律？还是没做调研？还是被卖家忽悠了？

花几千刀买个包，往往要考虑半年，花1m买个房，有人几周就决定了。生活中充满黑色幽默。

fondant

MXST18 发表于 2018-11-16 12:53
“悉尼稳居全球可负担性最差住房市场的第二位”

是差了点

第一是哪里？

MXST18

fondant 发表于 2018-11-16 15:31
第一是哪里？

看20楼

天涯浪客

fondant 发表于 2018-11-16 14:31
第一是哪里？

香港啊！把香港那些住劏房的弄到悉尼体验一把公屋，估计做梦都能笑醒。

dedge

有时候我就在想，数据这东西，都是根据需求来的，悉尼可以是可负担性全世界第二差，也可以是第132差

统计学告诉我们样本范围很重要