来看一下这个邮局卖七十五万，能买么?

zhulaoban

看到一家位于悉尼南区的邮局+书报店。 具体情况如下：
   邮局  net commission 15W, sale 50W, 有400+信箱.
   Lotteries net commission 3W2千；外加一些七七八八。

房租 700/week

Open hours: Mon-Fri 全天 Sat&Sun 半天。要1.5个人。

要价 75W。 请问各位大神可不可以买？

CVfreshman

1.5个人..............................mm
Lotteries net commission 3W2千.............
Lotto sales about 7000 per week, so it is not a busy shop definitely.

逆鳞龍

价格还可以下压下，整体不错

逆鳞龍

CVfreshman 发表于 2018-3-5 12:30
1.5个人..............................mm
Lotteries net commission 3W2千.............
Lotto sales abou ...

Net Commission来说还好

zbpanda

澳洲正常的生意售价是3年收回本金，邮局带lotto的可以更贵一点，比如4年收回成本，但是75万可不低。

Poweregg

zbpanda 发表于 2018-3-5 12:38
澳洲正常的生意售价是3年收回本金，邮局带lotto的可以更贵一点，比如4年收回成本，但是75万可不低。 ...

看楼主的描述 利润近20w
非常不错啊

毕竟是风险非常小的生意 不像餐饮之类

ARACT

在悉尼，价格是不是有点太便宜了？

诡秘之主

南区太广了，是Miranda再南吗？

zhulaoban

统一回一下。 1) 卖主说一年賺至少20万。2) 地点比Mirada 近多了。3) 据说邮局都是4-5年回本。4) 是太便宜吗? 还买烟和贺卡之类的。

宝贝我爱

zbpanda 发表于 2018-3-5 12:38
澳洲正常的生意售价是3年收回本金，邮局带lotto的可以更贵一点，比如4年收回成本，但是75万可不低。 ...

邮局现在市场上卖的，都是5-7年回本的。

宝贝我爱

zhulaoban 发表于 2018-3-5 15:13
统一回一下。 1) 卖主说一年賺至少20万。2) 地点比Mirada 近多了。3) 据说邮局都是4-5年回本。4) 是太便宜 ...

邮局5年回本 你就赚到了

zhulaoban

逆鳞龍 发表于 2018-3-5 12:34
价格还可以下压下，整体不错

地点什么都挺好。怕别人抢。

逆鳞龍

zhulaoban 发表于 2018-3-5 15:28
地点什么都挺好。怕别人抢。

你说的抢是有其他潜在买家吗？否则单纯来说邮局不会再分割了，利润很可观了

zhulaoban

逆鳞龍 发表于 2018-3-5 16:00
你说的抢是有其他潜在买家吗？否则单纯来说邮局不会再分割了，利润很可观了 ...

卖主说还有别人感兴趣。

逆鳞龍

zhulaoban 发表于 2018-3-5 16:08
卖主说还有别人感兴趣。

那你可得快了，而且对比下临近几个区的情况

huggies

如果是我知道的那家小邮局的话～～周一至周五全天其实早上6点多就开门 晚上6点（关门后）有时候还看见店主在里面忙碌，这个1.5个人工是基于店主自己牺牲很多时间的基础上的

cheapers2003

50w销售1.5人盯得下来吗
外行瞎说

draco

1.5个人工不靠谱，你最少要按2个人工来算。你要把他这几年的每个月的报表都要给你，找个明白人看一下。个人感觉贵了。

yzho

你说这个听着还挺好，起码比现在网上list那几个强，
Macquarie Fields 68w
earlwood 93w
campbelltown 80w

jingmingmaijia

原来邮局也可以买

xiaofan88

keyi

pan123au

huggies 发表于 2018-3-5 16:31
如果是我知道的那家小邮局的话～～周一至周五全天其实早上6点多就开门 晚上6点（关门后）有时候还看见店主 ...

那个店主，一个顶3 个人·，从来就不休息的

zhulaoban

draco 发表于 2018-3-5 17:11
1.5个人工不靠谱，你最少要按2个人工来算。你要把他这几年的每个月的报表都要给你，找个明白人看一下。个人 ...

报表都有。邮局和 lott 的 commission 也有。 没有造假的可能。关键是：是否要4-5年才能回本？

zhulaoban

yzho 发表于 2018-3-5 17:12
你说这个听着还挺好，起码比现在网上list那几个强，
Macquarie Fields 68w
earlwood 93w

给个 link 行吗？ 我刚才放狗搜了一圈，没找着。

更新，找到了。谢谢。

zhulaoban

pan123au 发表于 2018-3-5 20:14
那个店主，一个顶3 个人·，从来就不休息的

我有的是闲人。另外我也能以一当十 。

Poweregg

huggies 发表于 2018-3-5 16:31
如果是我知道的那家小邮局的话～～周一至周五全天其实早上6点多就开门 晚上6点（关门后）有时候还看见店主 ...

我还以为1.5人工是包括店主呢
原来还不算店主自己投入

zhulaoban

ARACT 发表于 2018-3-5 14:02
在悉尼，价格是不是有点太便宜了？

看过您以前有关邮局的评论，知道您是内行。 这些评论，多是基于墨尔本的。这些评论中普遍认为1）邮局要4-5年回本； 2）悉尼的邮局要比墨尔本的贵。您上边的回复是否也是根据 2）？

zhulaoban

Poweregg 发表于 2018-3-5 21:01
我还以为1.5人工是包括店主呢
原来还不算店主自己投入

包括店主， 就是店主加一个casual.

Poweregg

zhulaoban 发表于 2018-3-5 21:56
包括店主。

包括店主，那是不是很好啊
如果请两人10w
房租杂费5w
还有不少回报？

sale 50W是卖什么东西

zhulaoban

Poweregg 发表于 2018-3-5 22:02
包括店主，那是不是很好啊
如果请两人10w
房租杂费5w

邮票，包装箱，各种大小信封，快递信封，等等。