从会计到地产估价师的转行帖

xu大可

本来说要六月来更新这个帖子，无奈本人太懒，拖了很久也没兑现承诺。今天上来发一个帖子，实在不能食言啊，不然对不起之前坛子里祝我好运和祝贺我的同志们。

之前的帖子请点击下面链接：
拜足迹，求转行成功offer（更新：足迹好神！已被录取！） http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1202443]之前在工作版发的求offer贴子

首先讲一下当时为啥要转行，小弟做基层小会计有快三年时间，实在对会计提不起兴趣，工资待遇增长也很缓慢，这一行对企业来说也不是创收部门，并不是很受重视。决定做估价这一行属于机缘巧合，本人之前在地产开发公司上班，所以接触到了一些估价师，才发现这一行很有意思，这个职业是对各类地产进行价值和风险分析。现在复杂的商业环境意味着这一行绝不仅仅是对地产的价值做一个判断而已，而是包括了对某一区域房产的供求关系，这一区域的交通购物学校的便利程度，州甚至国家的宏观经济和房产状况，房子本身的状况，市政府或州政府在地契上增加的地役权easement或者契约covenant或caveat对房产价值的影响，如果是楼花off the plan还要考虑市政府DA下面的要求，新房户型，朝向，结构，用料，面积，等等等等各个方面的分析。这里就不再赘述了。

我于是又做了一些研究，这一行也需要一些数据金融分析的技能，所以并不是完全和会计脱节，而且经常出门做inspection不用一天到晚对着电脑，很不错。遂决定转行。首先报了大学相关课程，然后一边上班一边投简历，就这么投了四五个月，终于拿到了现在这家估价公司的offer。

从六月入职到现在也有两个月时间了，就把我对这个行业的一些浅显的了解分享给大家，希望对大家了解这一行业有所帮助。

估价师，Valuer，顾名思义，就是对房产，诸如公寓，独栋别墅，商业办公写字楼，商铺，工厂仓库，甚至固定资产（大型机械）等进行评估的一个行业。在澳洲这一职业由澳洲地产协会API（Australian Property Institute）管理，满足学业和经验上的要求后可以成为注册估价师CPV/Certified Practising Valuer。对课程感兴趣的可以点击API官网的说明：https://www.api.org.au/sites/default/files/uploaded-content/website-content/20160511_api_associate_explanatory_notes.pdf和请只看CPV认证的课程再废话一句，不知是否是这行就业面很窄的缘故，很少有华人涉足此领域。这个行业需要估价师有较强的沟通和协调能力，以及对房地产市场有较全面的理解，对数字分析比对的运用，以及书面报告的编写技巧等等。

这里插播一句工资待遇的事情，这一行一开始的起薪真心地低。。。。40-45k一年。。。所以接受不了的同学还是尽快断了转这行的念想吧！有证书资格以后还不错，做到senior 150k以上不难。。。不过华人可能有难度。。。足迹平均年薪我反正是不指望了。。。。

从上面的各种领域就可以知道，这行下面有很多分支，比如：

-民居房产估价（residential property valuation，最常见的一种，就是购买地产前，如果买家需要向银行或其他金融机构申请贷款的话，银行会指派估价师对该房产的价值进行估计和风险分析。其中还能再细分为普通民居估价和豪宅评估prestige residential valuation），

-商业地产估价(commercial real estate valuation)，多为商业地产的评估（多用于银行贷款前的风险评估）

-工业地产估价（industrial valuation），

-政府法定估价（statutory valuation，意即：法律上规定的，政府对各类私有地产进行的估价，作为给州政府征收地税land tax，以及地方市政府用来对辖区内的地产征收市政费的征收标准和依据），我们每年收到的市政费和地税都是根据估价师给出的房产值来计算的。

-强制征收房产估价valuation for compulsory acquisition（如果政府要强制征收个人或组织的地产，会请专门的估价师按照市场价（或少量酌情增加）赔偿给业主），

-保险业要求的估价(valuation for insurance purposes，这个很简单，就是保险公司需要知道如果要赔付你被火烧毁的房子，房子值多少钱)

-valuation for stamp duty & capital gain tax purposes，买卖房产时要有估价师来评估（比如：交易价格不足以计算印花税的情况，如亲人家属间的地产转让印花税计算等）

-酒店旅馆，活动房屋营地/caravan park等的估价，这一行貌似很窄。。。

-plant machine and equipment valuation，也比较窄，对大型机械设备的估价。

码字好累啊！暂时先写这些，大家有兴趣我就继续写。觉得有用欢迎加分。小弟刚入行不久，难免对这一行有些地方有些了解不足和偏差，欢迎大家指正。

youyou_0315

lz好厉害啊，请问你的diploma读了多长时间呀？？

xu大可

youyou_0315 发表于 2016-7-29 15:03
lz好厉害啊，请问你的diploma读了多长时间呀？？

不厉害啦，这个课程一共一年（fulltime），如果你有商科，建筑土木等方面的相关学位的话可以申请，满足工作经验和学业要求后就可以申请成为注册估价师CPV/certified practising valuer了。

我边上班边读要两年，每学期选两门，不然吃不消。。。

相关学位包括（如果没有相关学位，就只能读漫长的本科学位了）：
Commerce / Economics
Finance
Law
Environmental
Architecture
Bachelor of Environments Degree (Property Major) Melbourne University
Civil, Structural, Mechanical and Electrical Engineering
Town Planning
Quantity Surveying / Surveying Degrees
Building and Construction Degrees
Business Degrees (can include marketing majors & MBA)
Agricultural Degrees (to be considered on a case by case basis)
Statistics (to be considered on a case by case basis)
Urban Geography (to be considered on a case by case basis)
Other Degrees can be considered by the API on a case by case basis.

KaTharina

楼主厉害。mark 一会拜读

真是个无聊的人

greatplateau

谢谢分享

astina

昨晚还在想，好久没见大可来新闻版发新闻了。原来lz忙着转行哪

s4161441

lukale

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T.T

楼主分享下大家最关心的  -  钱途怎么样吧

谢谢

chenjy8602

楼主又码了好多字 支持一个！

另外补充一点如果本科没有读过商科或者相关专业可以通过工作经验比如银行房地产前提是工作内容包括研读分析valuation report，然后可以电话或者email API把你的CV说一下。对方会确认你的background是不是直接读完accredicted courses就可以有资格成为CPV

就如楼主引用的
Other Degrees can be considered by the API on a case by case basis.

所以非相关本科也可以通过读postgraduate的课程拿到CPV


我也研究这个职业有一段时间了。轻松的是在resi 多点钱到firm做commericial或者specilised但出差会多 而且deadline很紧但是经常出现missed deadline的情况特别项目比较大

chenjy8602

T.T 发表于 2016-7-29 16:16
楼主分享下大家最关心的  -  钱途怎么样吧

谢谢

钱途你上seek用salary range一查就知道了

T.T

chenjy8602 发表于 2016-7-29 16:53
钱途你上seek用salary range一查就知道了

seek 上不准啊， 楼主这不是一手情报吗？  

veroni

楼主写完课程后找工作过程困难吗

veroni

xu大可 发表于 2016-7-29 15:23
不厉害啦，这个课程一共一年（fulltime），如果你有商科，建筑土木等方面的相关学位的话可以申请，满足工 ...

楼主这行业是不是需要数学好,对数字熟悉敏感啊

veroni

这行业需要英文很好吧

索菲=穆特

请问LZ这行对于英文要求如何？

xu大可

索菲=穆特 发表于 2016-7-29 18:17
请问LZ这行对于英文要求如何？

口语和写作需要比较好，不过我觉得并不是要求local那种水平才可以，但确实要比较强的英文

xu大可

veroni 发表于 2016-7-29 18:02
这行业需要英文很好吧

英文能力请参见18楼，对数据能有比较好的分析和理解能力，还有就是细致认真就好了

xu大可

veroni 发表于 2016-7-29 17:57
楼主写完课程后找工作过程困难吗

这一行的工作广告真心很少，一周能有一两个就不错了。。。。不过能遇到初级的assistant valuer招聘，但是要和一堆毕业生一起抢工作，竞争肯定没有会计那么激烈就是了，毕竟这一行人不多

xu大可

T.T 发表于 2016-7-29 16:55
seek 上不准啊， 楼主这不是一手情报吗？

起薪真心地低。。。。有证书资格以后还不错，做到senior 150k以上不难。。。不过华人可能有难度。。。足迹平均年薪我反正是不指望了。。。。

T.T

xu大可 发表于 2016-7-29 22:51
起薪真心地低。。。。有证书资格以后还不错，做到senior 150k以上不难。。。不过华人可能有难度。。。足 ...

工作时间是不是比较自由点？

闲云散人

T.T 发表于 2016-7-29 22:53
工作时间是不是比较自由点？

据说这行跟出租车司机有一拼 每天就是开车

xu大可

chenjy8602 发表于 2016-7-29 16:47
楼主又码了好多字 支持一个！

另外补充一点如果本科没有读过商科或者相关专业可以通过工作经验比如银行房 ...

上面都不错哦，不过从紧急deadline上讲，应该是resi比较赶，因为银行的要求是24-48小时内能收到估价报告，如果你的公司做不到，银行就会找别的公司做了。而且resi竞争太激烈，每份报告也赚不到几个钱，一份商业报告差不多能抵至少5份resi的钱了。有的商业报告都是上万元一份，但是那属于很大的项目，多数在1.5k到6k之间，turnover在10个工作日左右。

xu大可

chenjy8602 发表于 2016-7-29 16:47
楼主又码了好多字 支持一个！

另外补充一点如果本科没有读过商科或者相关专业可以通过工作经验比如银行房 ...

欢迎多多交流！！！我也希望多一些同胞同行！

闲云散人

xu大可 发表于 2016-7-29 22:51
起薪真心地低。。。。有证书资格以后还不错，做到senior 150k以上不难。。。不过华人可能有难度。。。足 ...

起薪是多少啊

xu大可

闲云散人 发表于 2016-7-29 23:05
起薪是多少啊

你懂得。。。。40k-45k啊啊啊 啊啊啊啊啊啊啊

xu大可

T.T 发表于 2016-7-29 22:53
工作时间是不是比较自由点？

基本上我每周都会跟着经理出去做inspection，一出去就几个小时，悉尼东南西北各种跑，不过回来就继续各种报告。。。。
他时间很灵活，这行在家都能做，只要有电脑，网络和电话，和一辆车就可以了，时间也是，早来就早走，他六七点来上班，下午三四点就撤了。

chenjy8602

xu大可 发表于 2016-7-29 23:04
欢迎多多交流！！！我也希望多一些同胞同行！

等你入行久了会开始认识到些同胞的特别大firm 但是因为行业不大所以圈子小一点

chenjy8602

这么多人都入行还担心英文的话，只能说根本还没入行，或者注定在这行业只能做点基层活