交了10%定金后4周settle我要做啥,律师要做啥

GG_K

交了10%定金后4周settle我要做啥,律师要做啥? 有没有一个流程的介绍,整个过程是如何?谢谢

漫游

问你律师啊

loushenghong

基本不用做什么。只要搞定剩下90％的fund就可以了。Settle那天，银行，卖方律师和买方律师交割。然后律师给你寄信通知你settle完了，钱是怎么支付的，很容易。

如果买方是一般一次性付款的话，银行都不用了，交割那天下午4pm，就律师那边拿钥匙和房产证，就齐活了。

GG_K

原帖由 漫游 于 2008-11-11 22:19 发表
问你律师啊

I asked, still not very clear. If you don't want to answer my question. Do not disturb please.

jialiren

1。 打电话问房地产代理 约最后一次的看房检查, 拍照留存！
2。 等律师的电话, 卖方律师和买方律师和贷款方的律师交割（如有贷款），如钱不够，你律师一般会提前通知
    你的. 保险一点在Settle的前边3天再问问律师有没有啥没搞定的。
3。 没有贷款就简单了,向搂上loushenghong 讲的
4。 4周settle估计都检查完了,就不用做房子的inspection
5.     GOOD LUCK!

tobyzhong

比如地板开裂，墙壁有裂缝，全屋卫生没搞干净，怎么办呢？（全新的房子，诚心请教。）

annaapple

如果你合同上没有SUB TO INSPECTION 那就基本没啥事 等着就行了 因为相当于你默认buy as it is, 什么样就是什么样。
如果有 那也基本上没啥事 小问题是不会管的  除非房子结构有问题能导致塌陷 要不开发商是凭良心帮忙的  地板 卫生等他们想帮忙就帮 不帮你也没办法。
实际上 房子上涨时期对买家很不利 你不满意可以不买 反正不愁卖 所以他们懒的帮你

tobyzhong

多谢楼上，基本上就是按你说的。我将问题和我的律师说了，律师发来一份email，详细列了5点，说我没有权利要求他们在settle前修好，没有权利扣下部分钱作为维修费用，没有权利要求推迟settle day。。。。还有两点忘了。。。律师还说他没有义务帮我将inspection时发现的问题清单教给对方律师。更气愤的是，在email最后还附上他们的收费表，告诉我说如果还有问题可以找他们，每6分钟25元.。。。。。。

而我只能直接和开发商说了，他们第二天马上找人修补好。还承诺半年后再来复查。。。态度不错。也就按时间settle了。

annaapple

实际上你是有权利要求推迟SETTLE的  要求是你的权利  答应不答应是对方的权利
如果是你用的全包的话 你是有权利要求律师去做的 不过看来你是用的按小时收费那么他确实可以不做 人家就不想挣你这个钱 你还有啥办法

xpro

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