墨尔本中心商业区公寓价格下跌30%，对成交的恐惧上升

liu263

墨尔本中心商业区公寓价格下跌30%，对成交的恐惧上升



销售数据显示，墨尔本中心区的公寓再卖的价格与购买楼花时的价格相比，最多折扣达到30%。

并不是所有的公寓价格都出现了下跌，但对少量数据的分析显示很多公寓价格几年后售出时与在楼花阶段的购买价格相比出现下降。

Little Collins Street的一个公寓价格下跌了27%，这个32层的公寓楼有171个公寓，地下是喜来登酒店，这个公寓楼是在去年7月建成的。

这个公寓楼上的一个三睡房、两浴室公寓占地140平方米，有两个车位，去年8月以156.5万的价格售出，而2010年11月购买时的价格是219.5万，折价28.7%。

同一个公寓楼中的一个两睡房公寓在1年内折价了23%，去年4月以107.5万的价格售出，而2014年7月的购买价格是132万。



同一个公寓楼中小一些的没有车位的公寓价格在2010年到去年再次售出之间，折价达到4-8%之间。

墨尔本新公寓的大量建成造成一年多以前对过度供应将造成房价下跌的预言。BIS Shrapnel分析员Angie Zigomanis说，更多的供应限制了租金收入的上升，但只要利率保持低位，房价出现大幅回调的可能不大，因为买家还是可以承担起租金与贷款还款之间的差距。

“那些买了楼花并希望在几年后卖出的买家，可能将面对10%的下跌，但40%这样幅度的下跌是绝对不可能的，”Zigomanis先生说：“从广义上讲，价格下跌将会被低利率抵消，而且人们不会愿意卖出。”

在Flinders大街108好，开发商Riverlee在2014年8月建筑完成了这个190个公寓的大楼。根据CoreLogic RP Data的5个交易数据，这里的价格也在下跌。

数据显示了价格下跌以及投资买家对公寓需求的减弱。

“基本上说，如果一个公寓对自住者没有什么吸引力，只对投资者有吸引了，那结果就好不到哪里去。”房地产估值机构Opteon的总监Matthew Baxter说。

“如果你买的公寓对自主者和投资者都有吸引力，那结果就好得多。”

Baxter先生拒绝对特定房产以及价格发表评论。引用的数据也不完全代表墨尔本中心商业区公寓市场的性能。

Golden Age执行总监Jeff Xu说，这个大楼里的成交数据有限，而空置率基本等于0。

“一些公寓将会降价，但这不表示每一个公寓都降价了。”Xu先生告诉《澳大利亚财经报》：“价格取决于位置、质量和管理水平。”

• 成交风险上升
  

但是这些数据确认，对墨尔本中心区房价下跌的担心在上升。

随着即将成交的公寓屋数量大幅上升，对于买家是否能够支付的起的担心越来越大，特别是在银行收紧信贷的现在。

如果银行对住房的估值不够，或者银行降低贷款/估值比，那买家就必须在成交时多拿出钱来。如果他们拿不出来，他们就会被迫在这个放缓的市场上售出。

CoreLogic数据与估值机构WBP的数据一起，显示2009年12月到2015年8月之间售出的1794个楼花的估值比购买价更低。

WBP数据随后被《澳大利亚财经报》按右边细分，在包括了墨尔本中心商业区的邮编为3000的区域内，197个住房的价格平均下跌了51272元，也就是9.15%。

在一个例子中，一个两睡房、单浴室公寓在去年8月3日以74万成交，16天后，估值是60万-也就是折价23%。

“我们对成交风险是不是有点焦虑？是的，但是不是有点担心？不，我个人不担心。/”Golden Age的Xu先生说。

他说，开发商可以通过控制销售渠道，以及了解客户，并在建筑过程中保持顺畅沟通来控制风险。

“了解了客户背景之后，开发商必须有很强的金融储备才能做好准备。”

“如果客户无法成交，开发商可以问问原因。开发商可以考虑给他们提供一些融资，或者帮助客户度过这一段艰难时刻。他们会成为忠实客户。”

原文：
http://www.afr.com/real-estate/m ... ise-20160328-gnss6d

红树林

太好了，终于要断崖了

大牛哥

看标题就知道谁翻的了

liu263

vampire_k

看标题就知道谁翻的了

liu263

大牛哥 发表于 2016-3-29 15:09
看标题就知道谁翻的了

谁翻译的不重要，重要的是内容是否真实，分析是否合理。

大牛哥

liu263 发表于 2016-3-29 15:10
谁翻译的不重要，重要的是内容是否真实，分析是否合理。

合理！太合理了！

不断崖不足以平民愤了

大牛哥

楼花。。。不是每个人都能判断得准的。。

一天世界晴~

墨尔本的公寓我2年前就说了 有的跌 现在普遍10%-20%的银行低估 最夸张的是35%低估

自游自在

多跌点，我准备进场捡一套度假用

114890015

墨尔本CBD的房子看着就烦，一年起好几幢

liu263

自游自在 发表于 2016-3-29 15:23
多跌点，我准备进场捡一套度假用

30%还不捡么？一定要等到腰斩？

tabboy

幸好我一直买入的都是华人区的house

自游自在

liu263 发表于 2016-3-29 15:36
30%还不捡么？一定要等到腰斩？

我是坚定的看空派，不着急，到了自己觉得合适的价位再出手也不迟呀。

stoneage

入市的机会快来了。

igetit

但对少量数据的分析显示

guishenwu

盖的太多了 实在是

kov

对楼花几乎无感的广大迹友，已经很有代表性了。

mikelee19

继续跌

hanxiu

墨尔本cbd，公寓供应过剩已经喊了至少有一年多了。但是，价格真没见到雪崩。从各个方面分析，都是看空的。但是行情就是不跌，新盘越开越多了。

到此一游

楼花不会大跌，过去大幅上涨是因为建筑费用成本每季度飙升，当房价出现回调，开发商愿意减少利润去存活也是可以理解的，他们还不清债务就申请公司清盘甚至破产，在行业里也是常见的，但从来没见过房价腰斩。

tinaking666999

卖那么贵，活该跌。

paoer_bai

多少华人现在手里不捏上1-2 个city的公寓呢？

momohan

看了LZ的ID， 就放心了。

zzq0422

公寓就是用来圈国内被忽悠人士的钱的 - MELBOURNE ONLY

aas

等看多军的辩论反驳

小亮

也在考虑买，就是卖家不肯降价，卖家又说急用钱。所以，我宁肯等。

cangaru

看标题就知道谁翻的了

figod2012

墨尔本的公寓的确是有大问题的

liu263

igetit 发表于 2016-3-29 15:41
但对少量数据的分析显示

一叶知秋