【悉尼2E看过来】觉得2E的房价要更上一层楼了

大成

RT，这2年2E在华人的追捧下节节攀升，现在看到苗头，觉得2E的房价要更上一层楼了

（声明：本人非2E中介，本贴不许2E中介引用）

首先在大悉尼总体房价上行的前提下，2E的增长率会更好，原因如下：
1. 2E人口尤其华人人口大幅增加，一方面来自国内新移民，2E太有名了，很多华人朋友来悉尼直奔2E；另一方面来自245为首的南悉尼和ASHFIELD为首的內西以及paramattta为首的西悉尼，245和ASHFIELD等一般是平民移民第一站，土豪例外。移民在245（Hurstville）呆上几年一般会北迁，为什么？因为北边学校好啊，环境好啊，人文素质好啊。北面745的房价太高了，太拥挤，上北地大房价也高，交通不便，性价比不好。选来选去，2E就成了最佳选择。为什么？往下看。

2. 3S占尽的2E.  2E附近都是学区房啊，小学有EPPING WEST，EASTWOOD，KENT ROAD, DENISTONE EAST,中学有EPPING BOYS 和CHELTENHAM GIRLS.  
              交通有火车和直通2个CBD的BUS直通车，基本上最偏的房子在10分钟步行内都能到达火车站或BUS站，上车后半小时内肯定达到CBD, 太方便了。
             2E的购物更是全悉尼最好的，EASTWOOD的市场和华人商铺是远近闻名的，住745的人路过都会买点东西回去，物美价廉，货种齐全，鱼和肉非常新鲜。如果你是香蕉人，觉得EASTWOOD的市场不够高大上，没关系，MQ的西苑必能满足你的一切要求，私觉得MQ的西苑的购物环境和人气是最好的，美女和帅哥也是最多的 。

3. 2E的环境：除了上北，悉尼的绿化环境就要数2E了，公园遍地啊，RYDE COUNCIL的功劳大大的，对树的保护除了KURINGGAI市政就数莱德区市政最是重视，让人感觉城市中乡村气氛，鱼和熊掌兼得的自在自得。

4. 政府对2E地区、MQ和NORTH RYDE的长期计划建设，有些已经启动建设，有些正在筹备，3-5年后的2E的繁荣度会随之递进。

5. MQ大学功不可没，提供了大量华人留学生和流动人口，以及随之的移民人口，以及买房租房的强大后备力量。

6. MQ的高科技园区的就业人口每年的递增和高科技人员的高工资是附近房地产市场的另一动力。

7. 再次表扬莱德区市政，最近2年对基础设施和道路公园的建设，对地区的繁荣和房产的增值起到了保驾护航的作用。

8. 最近几年的新房建设，是悉尼各区中名列前茅的，可比245的10年，一批新房HOUSE建成或在建，华人朋友们买的破房旧房大都拆了重建，地区中位价会随之节节攀升，价格涨幅远远大于新屋建设少的区域，并带动更多的建设热潮。比如，DEPLEX的地价一般已经涨到180W，建好后的DUPLEX的其中一个标价必定超过1.7-1.8M，这是半年前我的预言，现在已经成真。设想现在1.7-1.8买地建独立HOUSE的未来房价是不是会在3M以上？



以上观点，仅供参考，非喜勿喷。喜欢就赏点分吧

hkyeka

我喜欢2e的学校连成一片，而不是只有一个学校。这样相同区域的邻居素质差不多。另外幼儿园小学中学大学都齐了，不用再搬家。

hkyeka

来了2e,才觉得这里是华人大区。2e只是个符号，广义2e应该包括Ryde north Ryde marsfield carlingford denistone east west Ryde .确实如此，新移民和老移民初始身家差太多，老房新移民多数不喜欢，重建和新房拉高房价

topliu

分析的相当到位，赞一个

duolaaimeng

MQ西苑

大王叫我来巡山

同意

miproduct

中介又开始发力了

沧海一粟a

楼主分析的有道理

ann_liu30

panada

第一次觉得有人这么像中介。。。

weedoo

上升趋势

gcc

panada 发表于 2016-2-28 11:48
第一次觉得有人这么像中介。。。

我倒感觉楼主像是RYDE COUNCIL派来的

十亭

爱摇滚的大象

都挺好，缺点是，离市区太远，坐火车要将近40分钟，交通比较不方便，火车班次相对Chatswood少。同样华人大区Burwood到City只要12分钟，火车班次也多，更适合年轻人。两E适合有孩子的家庭，夫妻30-40岁左右，再加上老人60-70岁一起住的

narutopp

panada 发表于 2016-2-28 11:48
第一次觉得有人这么像中介。。。

或者说比中介还中介。。

rock9

想不处什么反驳的理由来

Bennett

两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的，生活质量低下，看看整版的Eastwood Epping 的分租广告就知道啦。

刘关张

顶2E

James0433

gcc 发表于 2016-2-28 11:55
我倒感觉楼主像是RYDE COUNCIL派来的

大选在即！

虾扯蛋

Bennett 发表于 2016-2-28 12:12
两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的，生活质量低下，看 ...

呵呵，分租，家庭送餐，周末摆摊卖菜

topliu

Bennett 发表于 2016-2-28 12:12
两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的，生活质量低下，看 ...

说实话啊，你那儿分租有人去吗？呵呵

xs8111

Bennett 发表于 2016-2-28 12:12
两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的，生活质量低下，看 ...

这话不严谨了，不严谨

zmnick

刘关张 发表于 2016-2-28 12:15
顶2E

更要顶好市委

刘关张

topliu 发表于 2016-2-28 13:35
说实话啊，你那儿分租有人去吗？呵呵

还真没人去

suyinsarah

Bennett 发表于 2016-2-28 12:12
两百万宁愿买castle hill Glenhaven 的准豪宅。买两e的大部分都是为了分组房间还贷款的，生活质量低下，看 ...

那人家也可以花200w买2e不分租的，反正都是一个价钱

richardleo

一般是一百五十万的预算到金三角买两百万的房子，分租还贷。。。

2013xnxcf

爱摇滚的大象 发表于 2016-2-28 12:07
都挺好，缺点是，离市区太远，坐火车要将近40分钟，交通比较不方便，火车班次相对Chatswood少。同样华人大 ...

你可以看一下火车时刻表从145到Centre快车20分钟、慢车半小时，epping从北悉尼进入City也不用40分钟吧。。。。。。。。
平时十来分钟就有一班火车，快车慢车交替着来，高峰时间更频繁。

刘关张

2013xnxcf 发表于 2016-2-28 14:07
你可以看一下火车时刻表从145到Centre快车20分钟、慢车半小时，epping从北悉尼进入City也不用40分钟吧。 ...

epping 到CITY， 差不多需要40分钟左右，

lily.2011

刘关张 发表于 2016-2-28 14:11
epping 到CITY， 差不多需要40分钟左右，

自己看过火车时刻表了吗？

2013xnxcf

刘关张 发表于 2016-2-28 14:11
epping 到CITY， 差不多需要40分钟左右，

二十几分钟的快车也是有滴快慢交替