持分问问 租房的中介管理费用

vking

1。找到的大多数是经仔细甄选过的人，因为我们也不想麻烦。当然，算比率肯定洋人多，但是不知道为什么你会against鬼子。个人经验，只要不是印度人，经过甄别后都还好。
2。我们帮你追，而且通过我们的手段相对于个人我相信更有保障。而且如果你买landlord insurance,compensation也不怕
3。完全取决于你的instruction,你如果需要被告知所有的维修，我们不可能直接找人修然后就把帐单给你，因为你不满意我们服务的话，自然会把物业转给他人管理。所以，如果你有这样的经验，一定是因为你在instruction sheet没有特别给agent说明。
自己在华人报纸上打广告，自己出租我才不认为是正路，打给消费事务署也只能给你一些格式化的东西。如果你有疏漏，可能最终如果有dispute的时候，不一定谁吃亏占便宜呢。   

原帖由 野心男人 于 2011-7-27 20:54 发表
不建议找中介出租。
1、找到的大多数可能是洋人。
2、赖账不给，中介不帮你追债。
3、一旦需要维修，中介负责找人修，费用超贵。

所以自己在华人报纸上打广告，自己出租才是正路。给消费者事务署，打电话说要出租房屋。他们会寄给你正事的租房协议，和办理押金的表格。 签好协议，把押金表格寄给政府。手续很简单的。

vking

我们真没好处，倒是有时候房东在圣诞的时候可能会送一个小礼物

原帖由 Happycc 于 2011-7-28 12:07 发表
有中介的好处，就是省心。有个急茬的事情要修理，比如突然炉子坏了，水管突然坏了，你又没有一个跟你很瓷的修理工。这时候中介会搞定一切，然后发email告诉你怎么修的，多少钱什么的。虽然中介从他的修理工能拿到好处，只要价格不太离谱，还是可以接受的。而且费用可以扣税用。自己花时间找人或者自己修，难道自己的时间就不算钱了？除非自己真得很闲，外加喜欢操心，可以考虑自己干，那也是乐在其中啊。

roo81

原帖由 tintin1976 于 2011-7-28 14:14 发表

有时候出于各种原因
投资房也是没有办法的办法。
这几年通货膨胀速度真快哇
人不在澳州住，什么其他想法都不可能
一个Non－residential income tax就把你的小想法卡死了

思思同学呢？

Shuang

原帖由 fengcoolzi 于 2011-7-28 09:15 发表
一般在MEL的话是7%+GST
偶尔多个房子的话，可以谈到5%+GST
有些中介有不同的Package，如phillip webb,想要更好的服务，费用高些，费用低的，服务少些（如一年只有一次inspection)
在中介工作过，不敢把房子私下出租。。看过的恶心 ...

想请问一下，第一次找中介问价，第一个回答是：

Management Fee of 6.6% including GST
Leasing Fee of 1.5 week's rent plus GST
Advertising of $132 including GST

房屋在墨尔本，租金大约500多一点一周。

不知道这样的费用还有没有再还价的空间。
因为不是很善于讨价还价，所以如果这一个价格不错的话，就不想再问其他的了。

fengcoolzi

原帖由 Shuang 于 2011-7-29 15:19 发表


想请问一下，第一次找中介问价，第一个回答是：

Management Fee of 6.6% including GST
Leasing Fee of 1.5 week's rent plus GST
Advertising of $132 including GST

房屋在墨尔本，租金大约500多一点一周。

不知道这 ...

可以砍，把leasing fee砍成一周+GST
advertising试着砍成110 Including GST
如果不给立牌子的话，就砍到80左右，给立牌子110比较合理，因为立一个牌子，那个公司收取中介大概65-70的费用
management fee 其实6还行了，这个不好砍。不知道现在什么世道了，以前砍到6就已经行了，有点关系，或者多套房子，可以砍到5.

MU

5-6%比较靠谱。。不然就有些多了

tintin1976

歪个楼，我委托租房的中介今天非要我去看看一个房子
Chatswood的一房，大概25年以上
地理位置无可挑剔
没有在网上公开Open.
目前开价已经超过510K

huangjoice

原帖由 fengcoolzi 于 2011-7-28 14:59 发表


我买insurance时，问有没有中介，如果选NO，直接不让买。。。。选有中介的话，需要填中介的details

奇怪哈。。。我买的时候银行没有管我，我就说是自己出租的阿......能不能问问是哪个保险公司呢？谢谢

dizzypiggy

vking

0 advertising for you if you engage me as your agent

原帖由 Shuang 于 2011-7-29 15:19 发表


想请问一下，第一次找中介问价，第一个回答是：

Management Fee of 6.6% including GST
Leasing Fee of 1.5 week's rent plus GST
Advertising of $132 including GST

房屋在墨尔本，租金大约500多一点一周。

不知道这 ...

Mandy99

原帖由 tintin1976 于 2011-7-30 18:49 发表
歪个楼，我委托租房的中介今天非要我去看看一个房子
Chatswood的一房，大概25年以上
地理位置无可挑剔
没有在网上公开Open.
目前开价已经超过510K

哇晒~~~~~强大
出租还是找靠的过的中介好，吹交房租啥的好办事。省心。

18092007

5%+GST, 挺满意的。
所有付款的单子，例如：物业，清洁，水。。。每次都帮我核对数额。
帮我推荐了一个不错的业主保险，比以前NRMA强多了。
我第2套物业送过去管理，还送了一些东西，虽然不是很贵，但是很贴心。业主生日也会邮寄卡片。

wdmznzd

原帖由 18092007 于 2011-8-5 16:46 发表
5%+GST, 挺满意的。
所有付款的单子，例如：物业，清洁，水。。。每次都帮我核对数额。
帮我推荐了一个不错的业主保险，比以前NRMA强多了。
我第2套物业送过去管理，还送了一些东西，虽然不是很贵，但是很贴心。业主生日也会邮寄卡片。

正在找中介，能介绍一下中介的名字吗？

MU

说说业主保险是哪家？多少钱pls。。

夕雾

是哪家中介，介绍下，我也正准备要找中介了。

zhangcyer

原帖由 tpgdealer 于 2011-8-1 22:01 发表
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你是墨尔本的中介吗,如果是的话, 请联系我, 然后给我提供你们的信息.

zhangcyer

我收到一份墨尔本中介的报价:
management fee: 5% of monthly rental + GST
leasing: 1.5 weeks rent + GST
National Tenancy database check: $12 of each tenant + GST is required
Administration/ Sundray: $3 + GST
Negotiation and preparation of lease renewal to existing tenant: 1 week rent +GST
Routine Inspection Fee(maximum of 2 per year): $22
VCAT Fees $ postage: As incured
Tribunal ndance: $100+ GST  PER HEARING
Advertising Paper: As incurred
Advertising Board: As incurred
Advertising Internet: $100 + GST
Rent review: No charge
Insurance Claim(tenant default): No Charge
Key Cutting: As incurred
Financial Report: No charge

请教大家,这个收费合理吗? 或者说我还有商量的余地.

blueice

现在正在找中介，你是在MEL吗？能告之中介的名字吗？谢谢了