REFINANCE 和CASH OUT

Yancx

我们有投资房和自住房. 想近期或1年内在不卖掉现有的房子前提下买房, 但还没有凑满20%首付. 前几天LG去问了一下银行, 告诉他们现在2套房子的市场价和我们收入, 银行说我们不需要拿出首付或者少量的首付就可以.我对REFINANCE有些不了解,是不是说我们可以把资产增值的部分钱从银行贷出来,然后再分期还? 如果我没有足够现金(20%首付), 但资产增值的部分钱可以贷款, 我就不需要付银行贷款的保险费用了? 有谁能给我解释一下REFINANCE 和CASH OUT吗? 先说声谢谢了.

Jasper_Mel

楼主在墨尔本还是悉尼

stevensun2

REFINANCE一般指换银行重新估价，重新做贷款，CASH BACK,也可以说是TOP UP是在于原来的银行操作，估价。如果你的贷款比例是80%，那么升值部分的80%你可以通过REFINANCE或者TOP UP 拿出来。

galtoy

Refinance: 换一家银行，如果楼主现在银行的利率不好的话可以考虑，因为6月30号前换银行还都有700～1000块的cash补贴。

cash out (top up): 还是保留在原来的银行，但银行会对房子进行重新评估，有增值的部分可以按需拿出来

ozsteps

如果买房时低于五十万没交印花税,现在房子升值了大于五十万如果REFINANCE要交印花税吗.

Yancx

我在悉尼. 所在地不同有什么区别吗?

newaussie

原帖由 Yancx 于 2011-6-7 21:31 发表
我们有投资房和自住房. 想近期或1年内在不卖掉现有的房子前提下买房, 但还没有凑满20%首付. 前几天LG去问了一下银行, 告诉他们现在2套房子的市场价和我们收入, 银行说我们不需要拿出首付或者少量的首付就可以.我对RE ...

Your case:

Cash out or refinance they are very similar term. basically means you can top up (increase your loan limit) up to maximum 80% of your property value.  eg.  your property was $400k value when you bought it & your loan limit was $320k (80% of the $400k),  now your property value increases to $500k then the maximum 80% will be $400k. In other words, you can withdraw extra $80k ($400k-$320k=$80k)  for you to spend. For example, as part of your deposit towards new purchase property.

Alternatively, you DON'T increase your loan limit. In this example, your loan limit still $320k, your Extra allowable Equity will be $80k.  Say you buy new property @ $350k, the maximum lending without LMI is  $350k*80%=$280k.  However, you will have $80k Equity from your existing property, Thus, based on the two properies, the maximum lending is $280K+$80k=$360k (this is 100% loan +cost).

Jasper_Mel

没有什么区别 除了印花税的问题 由于墨尔本不论多少价格的房子 都会交印花税 所以不存在你问的问题 不过我想在悉尼应该也不会去补交印花税的 因为印花税是在买卖的时候政府才会征收 你做refinance不涉及到过户买卖 所以不应该补交的