请问全款买房怎么交割？

win7

马到成功 发表于 2021-1-25 14:51
过户之前的2天让你律师给你一张LIST, 开几张支票，每张支票的金额和开给谁，然后你去银行买支票后交给律师 ...

不都是拿麻袋装过去的吗？

wmxu

现在都用麻袋买房的么？还是黑色大垃圾袋看起来更安全更便宜一些。

享成

现在从国内过来的有实力最好全款 因为中国人在澳洲的处境越来越尴尬 打工的哪天就不知道没饭碗了 靠jobseeker不够还贷款

Leo417

我直接打到过户律师提供的信托账户，为此去银行转账时分行行长都跑出来盘问了我半个多小时。

Cathy_3258

frogking1012 发表于 2021-1-25 16:12
自住，中短期沒需要用錢，何必每年白付$395 annual fee

反正隨時refinance

??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才

wooweb

你的律师帮你搞定，不用考虑他怎么做

wooweb

你的律师帮你搞定，不用考虑他怎么做

gus80

我这两天也要把过户的全款打到我的过户师的trust account 里 比settle的日期提前了一周
我也担心她不会卷钱跑了吧

sunguaiguai

llyc 发表于 2021-1-25 14:54
我怎么知道对方过户师是TRUST ACCOUNT呢？万一对方拿钱跑了咋办？

维洲现在就是这样。 因为要走pexa。 如果没有贷款， 没有办法直接从银行里你的账户 当天把钱划走。  

过户律师的Trust account 一般没问题。 从他要求你存钱到settlement时间也就两三天。  首先你存钱时可以和银行确定下 账户名称， 其次尽量缩短存钱和settlement之间的时间差。 有问题早发现。 我也就想到这么多。

frogking1012

Cathy_3258 发表于 2021-1-26 02:16
??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才  ...

Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本不需要cash

沒有package fee的offset account？這位人才推薦一下那個好用的bank有

Cathy_3258

frogking1012 发表于 2021-1-26 12:43
Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本 ...

很多小的lender都可以waive掉 ing就算不waive也只要299，bank of Sydney亲测可以waive掉package fee 100%offset 你才是人才

oppstuu

Cathy_3258 发表于 2021-1-26 02:16
??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才  ...

比如如果现在贷款还有50万， refinance 后 是不是还是50万 还是有可能多贷一些出来？然后年限重新开始计算？
Refinance 是这意思吗？

cristinalu

新州是用PEXA，一般提前一天去银行柜台做Teletransfer，瞬间到账，就是有个几十刀的手续费。

qiancensheng

直接打到过户律师信托账户

Cathy_3258

oppstuu 发表于 2021-1-26 13:40
比如如果现在贷款还有50万， refinance 后 是不是还是50万 还是有可能多贷一些出来？然后年限重新开始计 ...

举几个例子 你10年100万买了房子 20年还剩60万贷款 然后你refinance 你选择top up你的loan 银行给你房子估价 150万 你可以重新选择贷款80% 这样相当于一个新的贷款 120w 新的贷款也是要看你的borrowing capacity 另外一个例子 你可以选择少贷一点 你还剩60万 但是你觉得你只需要贷50万 你可以还银行10万 refinance其实就相当于一个新的贷款 贷款年限你可以keep你剩下的年数 也可以选择新的30年 refinance的好处就是利率 而且有时候转贷会有cash back 还有的例子是你可以consolidate或者拆分你的贷款 refinance就是新的贷款换个名字而已

无尽的漂移

同问，有什么办法可以验证这个account的真实有效性，毕竟这么大一笔钱，不能仅仅是相信吧

llyc

怎么知道TRUST ACCOUNT有保险COVER呢？是强制性吗？

llyc

怎么知道TRUST ACCOUNT有保险COVER呢？是强制性吗？

llyc

frogking1012 发表于 2021-1-26 12:43
Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本 ...

home equity是啥？

jimg1

直接问问过户师

ljalee

lz,交割的前几天开bank cheque，按照过师给的账户开。过户师不大可能拿你的钱跑路的。

至于ls说为何不贷款，能贷款当然最好，但是刚过来也没有工作贷款全现金买也可以的，总比租房好。

llyc

维州过户已经不接受银行支票了？

陪你去旅游

全款买房？足迹都是什么人 没有点资本实在不好意思逛足迹

llyc

陪你去旅游 发表于 2021-1-28 09:46
全款买房？足迹都是什么人  没有点资本实在不好意思逛足迹

我问过过户师了全款的情况，以备不时之需。维州是没有支票的，全部在网上进行，只可以转账，进过户师公司的账户，TRUST ACCOUNT，安全性应该还是可以的。其他手续对过户师来说都是一样的。