一觉醒来 悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧

pan123au

一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天
2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031
https://www.domain.com.au/2-40-h ... nsw-2031-2019024173

asschemer007

Chatswood, Artarmon 一带的两房老unit 去年就接近这个价位了..

pinkswan

相比起来 South Coogee 昨天一个5房560平居然400万流拍？

pan123au

asschemer007 发表于 2024-2-25 10:01
Chatswood, Artarmon 一带的两房老unit 去年就接近这个价位了..

去年下半年这种二房unit才120万，2024年才开始就跳涨20%，

pan123au

pinkswan 发表于 2024-2-25 10:04
相比起来 South Coogee 昨天一个5房560平居然400万流拍？

现在暴涨都是一般人能买的起的房子，范围在100-300万以内， 过了300万就不是一般人能买的起的，不管是自住还是投资。一个人一辈子工资也就是300万

ultrahelix

pan123au 发表于 2024-2-25 10:17
去年下半年这种二房unit才120万，2024年才开始就跳涨20%，

今年不是涨了，是跌了，under 1m。

maxinfang

pan123au 发表于 2024-2-25 10:17
去年下半年这种二房unit才120万，2024年才开始就跳涨20%，

嗯 randwick去年下半年已经上120 甚至130
这套年初涨了10w+ 是有的 说实话靠近the spot 位置以前价钱一般 最近涨的我有点看不懂  不过这些贵的都是闹中取静 的位置
毕竟是randwick 酒吧街 有安全醉酒闹事的顾虑 不过  明显大家也无所谓这些了
如果有小孩 我觉得 这个靠北一点位置 randwick public catchment 康骚 警察局 安全 靠近一切非常适合自住
21/6-8 Church Street, Randwick, NSW 2031
再往上就是天价了

pan123au

maxinfang 发表于 2024-2-25 11:36
嗯 randwick去年下半年已经上120 甚至130
这套年初涨了10w+ 是有的 说实话靠近the spot 位置以前价钱一般 ...

21/6-8 Church Street, Randwick, NSW 2031 是三房，164万，也是挺贵的。以前在我住的silver st，2房unit，96年才卖20万左右，这个价格都能在 cabramatta 越南城买一套不错的house

maxinfang

pan123au 发表于 2024-2-25 13:15
21/6-8 Church Street, Randwick, NSW 2031 是三房，164万，也是挺贵的。以前在我住的silver st，2房unit ...

是的公寓涨幅真的 跟house两个市场
不过好在这种老unit 没那么夸张的strata 也没地税
1996年20w
2006年应该超过40w
2016应该有80w
2026 如果能到160w就是正常 否则 其实 澳洲公寓市场需要补涨的 如果公寓再不开建
利率回到4% 租金如果稳定到1000 这种有需求的老unit应该是补涨到至少140w  2016年silver street 两房unit租金是500 看2026年租金能到多少吧

pan123au

maxinfang 发表于 2024-2-25 13:36
是的公寓涨幅真的 跟house两个市场
不过好在这种老unit 没那么夸张的strata 也没地税
1996年20w

在randwick 的老unit应该可以实现。

那卡西

太疯狂了

maxinfang

pan123au 发表于 2024-2-25 13:49
在randwick 的老unit应该可以实现。

按理性分析 应该是的
10年小翻一翻 不过 silver street好像 比 alison road上面的同状况普遍便宜快10w 可能跟学区 和 太靠近主街 以及太旧有关
真的房东是卖房前连 翻新都懒得弄 也是非常澳洲的

pan123au

maxinfang 发表于 2024-2-25 14:17
按理性分析 应该是的
10年小翻一翻 不过 silver street好像 比 alison road上面的同状况普遍便宜快10w  ...

你发了。

Jade19

这离CBD 还挺远的，老公寓也不便宜啊

Jade19

而且是拍卖，市场价格

lll2008

都是被高层楼房质量挤兑的。Randwick附近大学医院政府研究所等等很多工作机会，强需也不敢买可能有后患的高层新住宅。新装修老unit被抢很正常，老unit，townhouse都会有更多人竞争。

bumpkins

房贷利率这么高，如何冲天啊？现在价格就是天花板了，除非现金买房、、、、

tip

asschemer007 发表于 2024-2-25 10:01
Chatswood, Artarmon 一带的两房老unit 去年就接近这个价位了..

745附近这个价位的两房老Unit没有这个老，这个只是外墙也有翻新。这个有没有Rezone的迹象呢？