金融小白请教大家QE和房价必涨之间的关系

xhxj

大家都说美国，中国都是万亿货币注入市场，大水漫金山，房价在疫情稳定后必涨，且大涨

如果是这样的话是不是大家的收入得先涨，而且涨幅也必须跟上才行啊，比如现在家庭收入10万澳元能贷款70万澳元，能买100-120万澳元的房子，如果这个房子涨到150万，而工资没有上涨还是10万澳元，银行贷款也没有放开还是只能贷款70万澳元，那么同样的家庭就买不了疫情前他们买的起的房子了，如果是这样房子如何大涨呢？

QE以后房子会不会涨价是不是得满足下面的条件
1. 工资也要大幅上涨
2. 银行的贷款条件起码维持现状不能收紧，而且还有可能放松
3. 失业率不能太高，得让有购房需求的人有资格入市
4. 利率仍维持较低水平

请各位懂经济的人帮忙看看是不是这个理儿？还是有什么其他因素会推动房价上涨而我没有想到？谢谢

fademark

我觉得现在研究这个没有意义，先保证2020年别被感染，有份工作，手里留够现金活下去再说。

就算QE了房价涨了，现金流断了也是凉了。不建议这个时候买房。

jobhunter0086

除了中介和高位解盘的投机客，没人说QE和房价大涨有一毛钱关系。

一句话，QE下，房价相对工资和物价必大跌。

站直了

在不少人眼里，QE就是国家直接发钱给老百姓买房

summer0623

但是香港的薪水沒有漲，物價和房價卻是漲了兩倍，台灣也是，這該怎麼解阿?

BeUBeTrue

QE导致货币量大增，导致物价必定上升，通货膨胀上升，公认房屋和黄金是最好抵制通货膨胀的商品，但房屋有本身有使用价值。这是一个趋势过程不是一撮儿就的。

另外QE的货币往往导致贫富分化更严重，因为这些新增的货币在社会分配的时候往往容易聚集在富人们手里，所以也会导致富有的更加富裕，贫穷的相对而言财富增加不多。

这些都要有一定时间来完成趋势，几年到十几年。但趋势是这样的，除非出现大规模世界性战争。

jobhunter0086

summer0623 发表于 2020-3-29 14:29
但是香港的薪水沒有漲，物價和房價卻是漲了兩倍，台灣也是，這該怎麼解阿? ...

那是因为1990-2020是加杠杆周期。日本才是你要面对的未来。

summer0623

jobhunter0086 发表于 2020-3-29 14:45
那是因为1990-2020是加杠杆周期。日本才是你要面对的未来。

但是日本的房產泡沫是來自於政府加息(快速擴張後政府降息，比較類似於澳洲之前的情形)，現在全世界都在降息，除非疫情持續非常長的時間，不然這兩地的房價應該也降不下來，而且相對許多國家，香港的感染情形比較和緩，但是政治立場倒是影響得比較嚴重~

superdigua

房价和股价都会大涨。

因为疫情，很多人都把投资撤回，转而持有现金。所以政府大量印钞，以弥补被撤走的资金。

疫情过后，这些人无法永远持有现金，必须再次开始投资。

投资啥？1. 股票  2. 房产

auskaola

QE简单说就是印钱比赛，哪个国家印少了就吃亏。简单一点理解，社会财富总体是稳定的，那么一旦印钱开始，每份社会财富对应的货币单位就应该更多，表现在资本市场就是股票和房地产涨价，才能接住这些膨胀的货币增量。普通商品价格，工资一般也会同步增加，但幅度往往不如资产涨价那么快。历史上，看几次所谓经济危机，都是短期下跌，但中午长期上涨，原因是经济危机破坏了短期的经济关系，往往会导致短期财富损失，但只要人口，生产力这些因素不变或者略有增加，财富必然又会递增，货币可以一次多印20,30%，但最不能急剧增加的产能就是房地产，公司资产，而工业品可以提高产能，所以最终必然导致资产价格上涨。
至于你的问题，只和财富分配有关，如果货币增发被工薪阶层享受，那么就是一起普涨。如果少数阶层享有这个红利，往往是豪宅先涨，再带动普通房屋普涨。

duncan84

楼上都是神回复，哪个国家印钱少谁吃亏都来了，照这样朝鲜就是印钱少了，要不宇宙第一了？

印的每一分钱对应的是债！是债！是债！

mxlancer

auskaola 发表于 2020-3-29 15:46
QE简单说就是印钱比赛，哪个国家印少了就吃亏。简单一点理解，社会财富总体是稳定的，那么一旦印钱开始，每 ...

QE不是比赛

QE只有具有储备货币地位的国家能用(简单的说就是向其他国家收税),不是人人能用的,玩脱了国家就崩了

你什么时候见过泰国,马来西亚QE, 中国和韩国都玩不起

中国不要说QE,连降息都不肯,一旦QE本国货币就成渣了, 国内优质资产马上被收割,国家就崩了

qiufengass

mxlancer 发表于 2020-3-29 16:00
QE不是比赛

QE只有具有储备货币地位的国家能用(简单的说就是向其他国家收税),不是人人能用的,玩脱了国家 ...

澳洲情况和上海很像，QE的红利直接注入个流通行业，最终汇总到房产这个“蓄水池”里，而不是股票、外汇市场。澳洲的股市相比美国差了几个档次不止的，而从08年看美国的QE最终大部分流向海外市场，这部分只要美国一缩表，就会变成韭菜被翻倍的收割回来，美国人尝尽了甜头，当然有恃无恐，而且变本加厉到无限是QE。少部分资金流入美国股市，我个人理解，川普鼓吹的提高了美国股市，其实某种程度吃了08年QE救市的红利。无论我们怎么咒骂美国，不得不感叹美国人玩的“高”啊。

韩国，马来，没有资金蓄水池，当然不敢轻易QE

qiufengass

把QE理解成天上下一场钱雨，你的资产（股票、房产、矿产…）就是你接雨的容器，你只有工资就相当于你啥也没有赤手空拳在接雨，当然也能接到一些。

切记，有的容器是你借的，当美国停止QE，开始缩表时候，就相当于要你还“容器”了，那时候你的“水”没卖掉就要被蒸发掉再还回去，甚至你还要蒸发掉你自己容器里的水

kiddyzheng

这个世界只有美国QE是赢家。因为美元是世界货币。QE带来的必然是通胀。而美国能通过美元把通胀输出到其他国家。其他国家像欧盟 澳洲 印钱都要小心。像中国印钱，结果大部分多出来的钱都跑入房市。

所以说QE会不会导致房价涨？是的。会带来房地产市场泡沫进一步增加的风险。但是需要政府用各种政策工具，来引导和压迫多印的钱不要过多过快地流入房产市场。这是政府可以做的。

QE对应的是不是债，我觉得不是，对应的应该是国家货币的信用。

2018发发发

这个贴子是目前疫情来最有价值的。
疫情算什么？主要是自己吓自己。
人总要吃饭，吃饭就要花钱。老希望天下大乱，打土豪分田地，不会发生在美国，澳洲的。
不用分析，悉尼房价必涨。疫情总会过去，房价涨的你不认识。
现代社会，越买不起的越涨，是个人就买的起一桶原油，一手股票，甚至一辆特斯垃。
房子就不一定了。物以稀为贵，所以还会涨。

听的懂吗？呵呵，我也不懂，不过就是涨。

qiufengass

kiddyzheng 发表于 2020-3-29 16:25
这个世界只有美国QE是赢家。因为美元是世界货币。QE带来的必然是通胀。而美国能通过美元把通胀输出到其他国 ...

说的好
QE既是及时甘露，但是不限制的话就是洪水猛兽。
政府可以参考渐进式增加地税，或者限购来筑起水坝拦截QE进入房产市场。否则QE褪去时候真是席卷房子里的一切东西。
纵观澳洲从英国脱离之后的重大国策，好多都没有温和改变，而是从一个极端变到另一个极端。这是不成熟，缺乏政治智慧的表现。

举个例子，移民政策，实行几个世纪的白澳政策，突然变为敞开国门，极低门槛。甚至庇护签证不需要门槛

qiufengass

2018发发发 发表于 2020-3-29 16:33
这个贴子是目前疫情来最有价值的。
疫情算什么？主要是自己吓自己。
人总要吃饭，吃饭就要花钱。老希望天下 ...

涨了不知道为啥涨的，就像将来跌了不知道为啥会跌。只涨不跌，或者只跌不涨只会出现在光良的神话故事里…
咱们都不能预测未来，但是楼主本意我猜想是不想把房子当成彩票去买，全靠运气。这就是为啥台湾金马每年都有有物理奖，化学奖，经济奖，和平奖、医学生理学奖…没有彩票奖

hubspot

duncan84 发表于 2020-3-29 15:55
楼上都是神回复，哪个国家印钱少谁吃亏都来了，照这样朝鲜就是印钱少了，要不宇宙第一了？

印的每一分钱对 ...

他们可能觉得津巴布韦是世界上最不吃亏的...

mxlancer

qiufengass 发表于 2020-3-29 16:13
澳洲情况和上海很像，QE的红利直接注入个流通行业，最终汇总到房产这个“蓄水池”里，而不是股票、外汇市 ...

QE不QE和蓄水池没半点关系.....可以参考韩国的房价

是否能QE只和国际上是否认可你这货币为流通货币有关系

QE可以传导到市场的前提是市场有信心,认为拿着钱投资能赚更多,才会肯借走QE出来的钱 (当然你直接派到所有国民的户口也是可以的)

QE当然可以推升资产价格,但同时也可以发展成另外一种情况-流动性陷阱

即无论印多少钱,人民都会因为对未来前景的担忧(买股票,买房,做生意都不赚钱)而把钱马上存起来,钱刚印出来就从流通市场退出

最终结果是印多少钱市场都缺钱

duckruck

美国QE后，房价扣除通胀仍然比高点低13%，而道琼斯现在还没跌到危机之前高点以下。

duckruck

2018发发发 发表于 2020-3-29 16:33
这个贴子是目前疫情来最有价值的。
疫情算什么？主要是自己吓自己。
人总要吃饭，吃饭就要花钱。老希望天下 ...

房产未来成为类似二战前后的土地那样的打土豪对象在全世界都是大概率事件，发达国家这个过程会比较温和，不过总之都要达到房产和其收入占财富和收入的比例大幅下降的结果，否则经济就会停滞。不过这对短中期炒房没什么影响，但不要做房产可以流传后世的梦就可以了。

haperkelu

澳洲房产会涨一些，毕竟qe的钱要有找落。而且不要忽略澳元要贬值，建房所用材料部分靠进口，这个增加了成本。

zhengdpb

公卫引起的经济危机不是光用钱可解决的。没有疫苗既使控制住后复工，也沒那么多人去旅游逛街，企业更是捂着口袋，大家都小心翼翼以防再来一波弄倒自己或自家企业。

qiufengass

mxlancer 发表于 2020-3-29 20:25
QE不QE和蓄水池没半点关系.....可以参考韩国的房价

是否能QE只和国际上是否认可你这货币为流通货币有关 ...

同意你的观点，韩国不敢QE，没有QE房价已经无法负担。

QE在某种程度取决于本币的国际流通性。美国QE、欧洲救市计划、日本安倍经济学都是本币在国际的流通性做后盾。中国08年的4万亿，今年的同样注水是因为外汇市场不开放，人为操纵的汇率。所以需要资金的蓄水池以对抗QE的通胀，而中国房产就充当了这个角色。

回过头说澳洲，澳洲为了汇率是不敢大规模跟着QE的。但是为了对抗通缩（流动性停滞），降低利率释放流动性已经极限了，只有向美国借钱应对流动性。

房产好像瘾君子的毒品，钱来了，澳洲的保守和落后想到的不是戒毒，而是再买一些毒品，资金继续流入房市。澳洲就这样不幸地成为美联储缩表时的韭菜，美元回流美国之时就是房东割肉的时候，大宗商品降价，美元再杀回来抄底，这两进一出，美国可谓在澳洲赚个盆满钵满。剩下几十年澳洲人要勒紧腰带，替美国人打工