4 Fiona court，Glen Waverley 1.715m PI. 23/02/2019

cheapers2003

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 12:05
住这种5房house的不会是希图走路到Glen的，关键是离Syndal火车站走路不到10分钟
shopping都开车去，或者 ...

2m下预算这个还是不错的。

猫儿不笨

heroxk 发表于 2019-2-24 12:10
还是一句话。一切都是看市场。

这个房子如果是170,180有市场。240个人感觉是溢价了。你要150以下估计要抢 ...

现在不是看市场，是看时机
看得出观望的人不少，有兴趣的人还是不少，都在等时机

heroxk

zkm2003210 发表于 2019-2-24 12:17
你这说法和你上次的说法不一样。

同一个LOCATION，校区和非校区会有30W到40W溢价？哪有这么多，10%的样 ...

我的意思是，同样的房屋条件，同样的位置，比如街这边不在学区是150万，右边在学区如果是180万，可能会有市场，再高个人认为就是溢价了。当然，校区的附加值究竟多少，每个人的想法都不一定一样。

heroxk

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 12:45
现在不是看市场，是看时机
看得出观望的人不少，有兴趣的人还是不少，都在等时机 ...

观望是一方面，房市不明朗。

还有一个方面是借贷的紧缩，想贷款买这种高价房，对资金和收入的挑战不小，银行大幅度消减贷款额度，空有兴趣也只能是过去看看热闹。

设想一下这个房子卖240，贷款额度要200，200的话正规做要30万家庭年收入。而30万+家庭年收入的，估计已经不再盯着这种公校学区了，除非家里面3、4个孩子。当然我没有考虑手上有一定资产积累的买家和海外买家。

没钱的买不起，有钱的看不上，冲高价自然就有些难度。

zkm2003210

heroxk 发表于 2019-2-24 12:45
我的意思是，同样的房屋条件，同样的位置，比如街这边不在学区是150万，右边在学区如果是180万，可能会有 ...

。。。

flybird2010

为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧，能买得起200多万HOUSE的，难道付不起私校六年学费吗。

猫儿不笨

flybird2010 发表于 2019-2-24 16:29
为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧， ...

对，这问题差不多10年前就有了
现在看来喜欢The Glen的，是冲着几乎华人化的社区来的
但买房子时，是否学区价格上不得不有个差别。这差别是变小了，但不会消失

wawa0927

flybird2010 发表于 2019-2-24 16:29
为啥花高溢价买公校区? 上了200万以上的区， 都是送私校了，小学读个好公校就可以了。 初中高中送私校吧， ...

一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才舍得送了。

michaelsenior

zkm2003210 发表于 2019-2-24 12:17
你这说法和你上次的说法不一样。

同一个LOCATION，校区和非校区会有30W到40W溢价？哪有这么多，10%的样 ...

这个要看情况，glen这个区的情况是glen中学紧贴着购物中心和火车站。所以不在学区意味着离主要设施比较远。这个也造成价格差距。目前人口增加交通拥挤情况下，很多上班族还是很在意能否走到火车站的。

michaelsenior

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得的。

happyapple76

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

私校越来越贵，家里2个以上的孩子，真心送不起，好的公校还是很有市场的

flybird2010

靠近火车站这个概念以后越来越重要 500-800米左右最合适 太近就太嘈杂 太远步行累 十分钟左右最舒服 人口增长 就业及购物 机场等以后会与火车铁路相连 开车出行时间成本太高 公共交通access的方便程度对老百姓都会越来越重要

zkm2003210

michaelsenior 发表于 2019-2-24 17:11
而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得 ...

读私校那也得看是升么样的私校。

v26v26oo

wawa0927 发表于 2019-2-24 17:06
一个小孩送的起，但是现在很多都是两三个孩子的。一个一年4万，3个12万。那要每年稳定收入税前40万以上才 ...

私校对多个孩子家庭有折扣的，第三个基本只要交一半，第四个就免费了

heroxk

michaelsenior 发表于 2019-2-24 17:11
而且私校是一次性消费。校区孩子念完学还是校区。不过话说回来，每人观念不同，花在教育的钱永远都是值得 ...

这么算个账吧，

假设学区房比非学区同样的房子高了60万（数字是举个例子）。

多出来的60万一年产生的利息差不多快2万5千澳刀了，基本抵了一个孩子上私校的学费了。你没交钱给私校，但是你贡献给银行了。

如果孩子还没有到上学年龄，每在学区房住一年都在白交 (学区房 - 非学区房) 价差的银行利息。这个差价产生的利息从你第一天买下来，算到你最后一天卖出，一天都少不了。

除非，你赌学区房的涨幅比相同区域非学区房的百分比涨幅大，但这往往不是事实。

heroxk

michaelsenior 发表于 2019-2-24 17:09
这个要看情况，glen这个区的情况是glen中学紧贴着购物中心和火车站。所以不在学区意味着离主要设施比较远 ...

这个没错，靠火车站是绝对的卖点。

heroxk

zkm2003210 发表于 2019-2-24 18:52
读私校那也得看是升么样的私校。

那肯定要是相对好一些的私校。

我身边的，男孩Caulfield和Huntingtower偏多，女孩基本都是MLC, PLC, Ruyton

heroxk

猫儿不笨 发表于 2019-2-24 16:42
对，这问题差不多10年前就有了
现在看来喜欢The Glen的，是冲着几乎华人化的社区来的
但买房子时，是否学 ...

是的，Glen的吸引力是华人社区和便利性。

不过能承担的起两三个Million买Glen的，说实话那个学区还那么重要吗？就和花两三个M买Balwyn那片的，有几个是念叨叨Balwyn High的。

zkm2003210

heroxk 发表于 2019-2-24 19:08
是的，Glen的吸引力是华人社区和便利性。

不过能承担的起两三个Million买Glen的，说实话那个学区还那么 ...

那可不一定。你要是查查CANTERBURY，CAMBERWELL， BAYLWN附近的
公校。在校学生数量比私校多啊。

都说好区的房价抗跌。可是墨村每次房市调整，这些好区跌起来从来不含糊。

我猜买得起2M/3M房子的人，不一定真舍得钱送私校。

优优

michaelsenior 发表于 2019-2-24 11:13
你去那几家亚洲杂货店 走到底 里面都有卖。品种比大超市少

 图书馆附近三家华人超市走到最里面都有，电影院对面那家蔬菜多点。

mel-life

优优 发表于 2019-2-24 20:30
 图书馆附近三家华人超市走到最里面都有，电影院对面那家蔬菜多点。

方便问一下叫什么名字么？因为电影院在很里面啊

heroxk

zkm2003210 发表于 2019-2-24 19:29
那可不一定。你要是查查CANTERBURY，CAMBERWELL， BAYLWN附近的
公校。在校学生数量比私校多啊。

这个还有个人群的问题。我不是从区说里面的人，而是从人说区。

我主要是说身边年龄在30-45之间的，家庭收入25万-40万之间的华人家庭。主要是技术移民过来或者读书留学后留下的。

heroxk

mel-life 发表于 2019-2-24 10:58
我也是观察了半年才定下要去glen的，看来遇到热心邻居了
借这个帖子问一下，一般蔬菜水果在哪里买？图书 ...

Glen shopping centre里面的华人菜店一般就满足需要了，还有Cole，WWS，买牛奶面包啥的。一般一趟就能全部买齐。

rainyfriend

v26v26oo 发表于 2019-2-24 18:57
私校对多个孩子家庭有折扣的，第三个基本只要交一半，第四个就免费了

你这道听途说。。。告诉我哪个学校第三个孩子半价，第四个几乎免费。

VroomVroom

学区即将重新划分~

michaelsenior

heroxk 发表于 2019-2-24 18:58
这么算个账吧，

假设学区房比非学区同样的房子高了60万（数字是举个例子）。

但是你没算上以后升值后的区别。我举例子吧，glen学区2008/2009年大概学区房65万，非学区50来万。现在大概学区160万，非学区100-105万。（说的是大概平均）。这个以后还是会按照比例升。主要是通货膨胀成。

michaelsenior

mel-life 发表于 2019-2-24 20:48
方便问一下叫什么名字么？因为电影院在很里面啊

永森 鱼店边上

heroxk

michaelsenior 发表于 2019-2-24 21:46
但是你没算上以后升值后的区别。我举例子吧，glen学区2008/2009年大概学区房65万，非学区50来万。现在大 ...

你指学区边缘一条街的两边吗？学区vs非学区、几乎一样的房屋状况？否则不同的地理位置，房屋条件，没有什么可比性。

顶楼的这个房子2008-09就65万我是不太信的。

09年，同样是学区，Mckinnon的划分地的大Unit都接近百万了，这么多年也没涨的那么夸张。话说，如果Glen学区房涨的远大于那里，说这里面有水分就不足为奇了。现在也许正是挤水的时候。我是持谨慎态度。

michaelsenior

heroxk 发表于 2019-2-24 22:13
你指学区边缘一条街的两边吗？学区vs非学区、几乎一样的房屋状况？否则不同的地理位置，房屋条件，没有什 ...

你去查销售记录吧。空口无凭的 会浪费时间。告诉你再推回二十年 学区房才二十来万。我说的是均价 大概就这个情况 错不了。至于个别房子我无法论证

heroxk

michaelsenior 发表于 2019-2-24 22:17
你去查销售记录吧。空口无凭的 会浪费时间。告诉你再推回二十年 学区房才二十来万。 ...

顶楼这个房子10年111万，也请查清楚再发帖，否则也在浪费别人时间。