房子不想出租了。

hsy12

帮亲戚请教大家。
他们的投资房请中介出租，租了2个月，只有一个application，因为这个申请的收入太低，就没有租给他们。
现在房子不想出租改成自住，那就要解除当初跟中介的合同，那中介会收违约金吗？
具体还没帮亲戚看他们的合同。

yang5637

帮顶

xiwu

没有的事，跟中介打声招呼，搬进去住就是了。啥都不收。

hsy12

xiwu 发表于 2016-11-27 23:01
没有的事，跟中介打声招呼，搬进去住就是了。啥都不收。

那人家中介也出广告也开放房子，赶脚没有功劳也有苦劳啊。。。

farmerzheng

2个月只有一个申请，我要是那中介，给钱都没脸要

xuenwang

具体问下中介，一般不收钱

troypanpan

路过

xyouc

看合同啊

Tiger2959

看合同

chainray

我的合同上写的提前解约的话需要付中介剩下的月的commision

小白猪猪

chainray 发表于 2016-11-28 09:51
我的合同上写的提前解约的话需要付中介剩下的月的commision

没租户没租金哪来的提成

chainray

小白猪猪 发表于 2016-11-28 09:52
没租户没租金哪来的提成

哦。。没看清，我说的是出租以后

monica612

看中介会不会做人了。我上次是自己找到租户于是想自己管理，中介收了88元广告费，什么都没说就把钥匙还给我了。后来租客搬走，我又回到这家中介，尽管有另外一个中介给我少了0.4%，不过鉴于之前中介比较会做人，我还是给以前这个了。

kelly301

什么地方啊，2个月都没租掉

Double1881

不会是南澳吧

hsy12

Double1881 发表于 2016-11-28 10:41
不会是南澳吧

你咋这么神呢。。。

谢谢各位回复，分到用时方恨少，等有分了给大家加。

mlink3

farmerzheng 发表于 2016-11-27 23:49
2个月只有一个申请，我要是那中介，给钱都没脸要

我曾今被camberwell的一个无良华人中介公司骗了200刀， 一个房子放了三个月连一个申请都没有， 然后我跑去要拿回钥匙 ， 他们竟然说要劳务费。 200刀。。 要不不给钥匙， 当时我什么都不懂。。竟然傻傻地给了。。。

Exceland real estate

tweetybird

要看是哪家中介的，有些中介只收钱不做事，有些中介做了事也不收钱。我上次这个中介星期六开放，我星期天自己找到租客了，我就通知中介拒绝所有的申请，我自己管理就可以了，那个中介没有要我付任何的费用就把钥匙还给我，我也很感激他们为这房子奔波了好几天，以后有需要我也会找他们帮忙的。

hsy12

中介说了，不要钱，赞。

xuenwang

我也遇到过一次，中途退出自己租，中介也没收钱，还开放了几次

小白猪猪

hsy12 发表于 2016-11-28 11:42
你咋这么神呢。。。

谢谢各位回复，分到用时方恨少，等有分了给大家加。 ...

哪个区啊

wilson哥

我卖房的时候中介说卖不出去不收广告费，醒目。

hsy12

小白猪猪 发表于 2016-11-29 07:09
哪个区啊

亲戚的房子，好像是越南人区。

sydneykid

lch54909

farmerzheng 发表于 2016-11-27 23:49
2个月只有一个申请，我要是那中介，给钱都没脸要

有道理。

hsy12

看合同学了两个术语。
Exclusive Authority Period for Leasing (60 days)
Continuing Authority Period for Leasing (Ongoing)

我的理解：
在exclusive authority period for leasing期间内，就是一定要让中介帮忙出租，不管租客是中介找来的，还是你自己找来的，还是怎样。
Exclusively: not admitting of something else; incompatible: mutually exclusive plans of action.
亲戚的房子60天以内没租掉，过了exclusive authority period for leasing的期限。

continuing authority period for leasing就是前面的exclusive authority period for leasing结束以后，让中介出租的期限。
他们的合同写的是ongoing，意思就是一直让中介出租，不过客户可以随时终止这个。

所以过了exclusive authority period for leasing的期限，客户就有主动权了。

他们的合同订得比较对中介有利。exclusive authority period for leasing一般30天到60天，continuing authority period for leasing写的是ongoing。这两个地方签合同的时候可以argue。

不过中介还算不错，没收任何marketing的费用。还是选大一点的中介好，讲信用。

hsy12

看回复，是不是2个月没租出去就是很糟糕？

朕乃万岁

墨尔本，悉尼，布里斯班？

178078020

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路过