商业银行500亿的房贷数据错误震惊了储备银行

liu263

商业银行500亿的房贷数据错误震惊了储备银行



储备银行副行长对银行提供的房屋贷款数据质量之差表示了批评，并称这‘复杂化’了储备银行对房屋贷款数据的理解，并蒙蔽了储备银行做出政策调整的能力。

星期四在悉尼，Philip Lowe发表了一番用词严厉的讲话，他称他对银行自住房贷、投资房贷的数据表示震惊、关切、失望。

Lowe博士说，最近加强的监管手段发现银行帐薄上多出了500亿投资房贷款。

这造成投资者贷款在银行总房屋贷款的份额由35%上升到40%。

而最近银行决定对投资者贷款收取更高利率的行为造成一些客户要求银行将他们的贷款重新归类为自住房，这造成局面进一步复杂化。

“由于投资者贷款利率更高，一些投资者告诉他们的银行，他们其实不是投资者，而是自住者，因此不应该付更高的利息”

银行们则暗示未来几个月将会对贷款有更多的重新分类。

• 内部花费翻倍
  

尽管银行可以解释一些早先的数据错误，在其它例子中，Lowe博士称（银行给出的）解释不够，并且没有提供足够的数据支撑。

他说这些数据问题进一步确认了储备银行的观点：“将监管重心放在投资者贷款是完全合适的。”

“一些放贷者的内部系统无法准确汇报投资房和自住房贷款的比例划分，这令人失望。”

对贷款重新分类造成无法衡量自住房和投资房贷款的增长率。这对储备银行来说是一个问题，因为储备银行和审慎监管局推行的宏观调控措施就是专门针对投资者贷款的.

2014年12月，监管机构为各银行投资者贷款年度增长率设定了10%的上限。

监管措施的目的是降低对房地产投机者的贷款增长速度，这可能放大房地产周期波动幅度，并增加以后房价大跌的风险。

但是监管措施的有效性被各银行的数据问题限制了。

储备银行称超过10间金融机构对数据作出了重大修改，这包括2个最大的放贷者，国民银行和澳新银行。

Lowe博士说最近的金融系统监管者峰会上就这一问题进行了讨论。审慎监管局、储备银行和澳大利亚统计局将对各银行的数据进行彻底核查。

除投资者贷款数据以外，首次置业者数据也有问题，其中有很多人都被归类为投资者。

储备银行对房屋贷款数据关切的原因是它对“流动性工具”做出的承诺，这一承诺给BASEL 3做出的。

这一规模达到几十亿澳元的工具的一部分资金由房屋抵押贷款做抵押的债券提供。储备银行今年早些时候引入了详细的资产抵押债券的回报机制。

对房屋贷款重新归类不大可能对现有房屋抵押债券的价值造成实际影响。

原文：
http://www.smh.com.au/business/b ... 0151105-gkrllu.html

sy0326

房贷是银行最安全也最赚钱的项目，你不让贷银行赚什么

qq888

呵呵，银行家不傻。
银行家是众众人群中最精明也是最狡猾的人。
数据的变换分类划分区别玩弄于股掌之中，这是银行家们的行业基本功。
什么多出500亿少出500亿，你如果真当一回事，你就输了。
银行家们无论怎样计算怎样划分行业内类别，他们永远不会输的。经常输的被盘剥的肯定是银行业外的人。
这位储行副行长是在哄著大家玩呢。

liu263

qq888 发表于 2015-11-6 10:27
呵呵，银行家不傻。
银行家是众众人群中最精明也是最狡猾的人。
数据的变换分类划分区别玩弄于股掌之中，这 ...

知道什么叫守规矩么？

qq888

liu263 发表于 2015-11-6 10:30
知道什么叫守规矩么？

守规矩，怎么多出了500亿？

liu263

qq888 发表于 2015-11-6 10:33
守规矩，怎么多出了500亿？

所以被抓啦。

节操

关键是，现在银行没有任何手段来确认你的房子是投资还是自住吧，单凭贷款人嘴上随便说。
只要报税的时候别乱报就行了。

aqu

sy0326 发表于 2015-11-6 10:11
房贷是银行最安全也最赚钱的项目，你不让贷银行赚什么

房子应该也是一种商品，顾客向银行借钱买商品，相当于刷信用卡，所以银行贷款买房子，应该等同刷信用卡，利息和还款期也应该按刷信用卡一样对待

qq888

liu263 发表于 2015-11-6 10:35
所以被抓啦。

有谁被抓啦？

aqu

节操 发表于 2015-11-6 10:36
关键是，现在银行没有任何手段来确认你的房子是投资还是自住吧，单凭贷款人嘴上随便说。
只要报税的时候别 ...

与 税局 联网吧

节操

aqu 发表于 2015-11-6 10:38
与 税局 联网吧

哈哈，澳洲银行的办公自动化程度之低，IT系统之烂，令人咋舌。
储备银行指望还从商业银行拿到准确数据么？商业银行自己都不知道自己在干啥。

ItsThere

震怒之后，怎么办？立刻加息？

aqu

节操 发表于 2015-11-6 10:40
哈哈，澳洲银行的办公自动化程度之低，IT系统之烂，令人咋舌。
储备银行指望还从商业银行拿到准确数据么 ...

那更需要 银行 和 税局 联网，创造更多的就业

节操

aqu 发表于 2015-11-6 10:42
那更需要 银行 和 税局 联网，创造更多的就业

再给IBM砸个几十亿，每家做个新烂尾工程出来。

liu263

qq888 发表于 2015-11-6 10:38
有谁被抓啦？

你是真不读文啊。

DwyaneWade

我估计500亿不止呢，报告出来的数字至少要乘以2，所以1000亿才是准确的

Shish

储备银行要向国税局拿投资房数据。那里的数据还准些。

liu263

Shish 发表于 2015-11-6 10:50
储备银行要向国税局拿投资房数据。那里的数据还准些。

这么吓人啊！

小花猫喵喵

一部分把自住房做成投资房，一部分在银行做了两个自住房，调整下到底差距多少很难说。既然银行允许两个自住房，这种数据自然不准，税务局的投资房退税的才有意义。

毛巴马主席

惨烈，这么说来，银行是否做了对冲，对冲是否足够相杀都没谱啊，这简直是瞎搞，有没有再保险？或打包不良资产出售？

liu263

毛巴马主席 发表于 2015-11-6 10:57
惨烈，这么说来，银行是否做了对冲，对冲是否足够相杀都没谱啊，这简直是瞎搞，有没有再保险？或打包不良资 ...

澳大利亚两家房屋抵押贷款保险商，genworth和qbe，他们的市值和1.3万亿的房屋贷款市场根本不成比例。他们承保的贷款一旦出现下跌，这两家公司就要倒闭，可以参考gfc中的aig

4大银行的保险机构简直就像鸡蛋壳一样，根本没有起到防护的作用，完全是用来遮羞的。

macro

跟大众造假一样，澳洲央行也没啥操守

毛巴马主席

liu263 发表于 2015-11-6 11:00
澳大利亚两家房屋抵押贷款保险商，genworth和qbe，他们的市值和1.3万亿的房屋贷款市场根本不成比例。他们 ...

这就着了道了，美国犹太人玩起资本游戏就是强啊，袋鼠们实在是鼠目寸光，这下真玩蛋了，这还不跑，等关门打狗吗？

节操

liu263 发表于 2015-11-6 11:00
澳大利亚两家房屋抵押贷款保险商，genworth和qbe，他们的市值和1.3万亿的房屋贷款市场根本不成比例。他们 ...

据我在Genworth的兄弟说，今年他们的生意已经差到不行了。

TT

毛巴马主席 发表于 2015-11-6 11:06
这就着了道了，美国犹太人玩起资本游戏就是强啊，袋鼠们实在是鼠目寸光，这下真玩蛋了，这还不跑，等关门 ...

你赶快跑，我们要和国家共存亡。兴盛时你来了，糟蹋完就跑，这什么人品啊？

liu263

节操 发表于 2015-11-6 11:07
据我在Genworth的兄弟说，今年他们的生意已经差到不行了。

多谢分享，genworth不是生意差的问题，手头那些担保的高杠杆房贷全部都是炸弹。它会第一个倒下。

毛巴马主席

TT 发表于 2015-11-6 11:10
你赶快跑，我们要和国家共存亡。兴盛时你来了，糟蹋完就跑，这什么人品啊？ ...

那咱们都呆着不动，坚决守住，让领导您先走？

aqu

macro 发表于 2015-11-6 11:05
跟大众造假一样，澳洲央行也没啥操守

咱不敢说人家造假，但房贷打擦边球的多的是，反正5花8门，没人管，留待市场去惩罚好了

maru_han

哦

黑山老妖

央行说，你们要是不解释清楚，我就要再提高reserve ratio了。银行马上认栽。