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[行情讨论] 大家觉得这块鸿村R4能卖多少 [复制链接]

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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26-28 Muriel Street, Hornsby
https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-135797338

上头ing

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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大佬们人捏都忙拍房买地了吗

wheredowego

布鞋族

发表于 2021-4-13 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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这不是给我们普通人买的，是给开发商买去盖公寓的…

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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wheredowego 发表于 2021-4-13 11:29
这不是给我们普通人买的，是给开发商买去盖公寓的…

估个价哈

那卡西

铜靴族

发表于 2021-4-13 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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我是外行，看不出有什么赚头，难道可以盖20层楼

悉尼柚子

铜靴族

发表于 2021-4-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼柚子

铜靴族

发表于 2021-4-13 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼柚子发表于 2021-4-13 13:25
3

1000多平R4而且有房估计3M算漏？

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-4-13 13:06
我是外行，看不出有什么赚头，难道可以盖20层楼

这地可盖apt/unit 最高12米

悉尼柚子

铜靴族

发表于 2021-4-13 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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看错位置了这得4

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momohan

银靴族

发表于 2021-4-13 16:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:25 编辑

虽然限高12M。看看隔壁估计是按照老的LEP定的，算1.1FSR，没DA生地大致也就15套。 2.25-2.4M算开发生地合理价。熟地超过3都高了。不过估计屋主都很贪婪肯定想要3+至少。所以谁买谁傻子。本来商业地产就不应该在RE上找买家，看来屋主和中介也是走投无路了。这种R4简直就是鸡肋。1100能满足DCP我都怀疑.

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canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-13 15:03
虽然限高12M。看看隔壁估计是按照老的LEP定的，算1.1FSR，没DA生地大致也就15套。 2.25-2.4M算开发生地 ...

再加一个5/6百平DCP会舒服些？

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

momohan

银靴族

发表于 2021-4-13 16:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:26 编辑

canfly 发表于 2021-4-13 15:11
再加一个5/6百平DCP会舒服些？

可以去查HORNSBY DCP。不满足地下停车场DRIVE WAY咋设计？煮饺子吗，目前设计来说一般1500是大部分的R4最小土地要求。或者古法一家一个车库拉门？

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-13 15:13
可以去查HORNSBY DCP。不满足地下停车场DRIVE WAY咋设计？煮饺子吗

明白感觉3以下卖家不会考虑

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

momohan

银靴族

发表于 2021-4-13 16:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-13 15:24 编辑

canfly 发表于 2021-4-13 15:17
明白感觉3以下卖家不会考虑

所以就会很尴尬。就只能PRAY FOR FSR LIFTING. 但是隔壁都3层这样的。政府又会考虑STREET SCAPE lift fsr会不会被现有居民投诉，所以难啊。就当是个普通R2房子好了。这就是为什么放在民宅市场上希望有个人傻钱多抱幻想的接手。仔细一看，隔壁还有一个HERITAGE ITEM. 所以..只能FEEL SORRY了。

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canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-13 15:19
所以就会很尴尬。就只能PRAY FOR FSR LIFTING. 但是隔壁都3层这样的。政府又会考虑STREET SCAPE lift f ...

大师口气很builder

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

那卡西

铜靴族

发表于 2021-4-13 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-4-13 14:28
这地可盖apt/unit 最高12米

所以花大钱收unit，再花大钱盖个一样的不是脑子进水吗。

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-4-13 15:55
所以花大钱收unit，再花大钱盖个一样的不是脑子进水吗。

两个独立屋打包卖？

鸿粉专用贴！
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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-13 17:12 |显示全部楼层

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现在全是盖apt了吧，老式的unit已经一去不复返了

canfly

皮靴族

发表于 2021-4-13 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-13 16:12
现在全是盖apt了吧，老式的unit已经一去不复返了

新式unit可以有？

michael128

金靴族

发表于 2021-4-15 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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canfly	+ 1	太给力了

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canfly

皮靴族

发表于 2021-4-15 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2021-4-15 12:16
8M

大师口气很owner

canfly

皮靴族

发表于 2021-9-30 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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3S平地R4双砖校区破房双拼改单卖总有一款适合您？

28 Muriel Street, Hornsby

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双子星之二地480平米豪横价1.85M

26 Muriel Street, Hornsby

https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-135797338

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-8 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼柚子发表于 2021-4-13 14:52
看错位置了这得4

准的一共卖了4.035M

rodeo

铜靴族

发表于 2021-11-8 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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