求助！关于租房bond金以及VCAT

黑黑白白灰灰

本来快到long weekend，心情挺好，杀出这么一件事，很郁闷。

之前租的房子，租约1年，我们10个月的时候买了房子，于是咨询中介怎样操作最合理后，我们付了breaking lease的钱，付了广告费，也持续付了租金一直付到找到下家。下家下周入住。

本来安排了上周末去租房里打扫，中介说房东要进去maintain，因为房东和中介都知道我们早就搬走了，估计想趁下家还没进去的时候，赶紧maintain，反正有我们付着租金，他们又没有损失。我一开始不同意，因为平时都很忙，好不容易抽了周末过去打扫，房东也需要周末，大家冲突了。最后商量再三，我妥协，同意周五周六让房东去，我们自己周日去。

结果到了周日，跑去一看房东车停门口，人还进进出出搬东西，浇花。。。我们很气愤，觉得房东在我们lease期间随意进出房子，我们搬家前已经做过一次全面打扫，如果哪里弄脏了，根本说不清。我们跟房东没有正面接触，就开车回家了。

后来自己又另安排了时间去打扫，final inspection之后，恶心的事情来了。。。中介发来一份condition report，列了二十多个item需要fix，要么就是墙上油漆损伤，要么是地毯有大洞。天地良心，这是我第一次看到这份report！！！后来坛子里研究了一下才发现当年租房是自己无知了，我根本不知道有这么个condition report！

我跟中介说，你列出的这些问题，大都是我们搬进去就存在的，（但我没有照片为证，悔死了），当时你也没带我们做过入住前的inspection，我觉得这份report是无效的。中介很官腔地说，根据什么法律精神，我们必须发report给你，如果你三天内没签字回复的话，report自动生效（的确有这个条款，我研究过）。关键是，我们查了当时所有的租房的文件夹，还有email，根本没收到过！！我今天让中介把曾经给我过这份report的证明拿出来，如果有email就forward给我，如果有我们签字的文件，请scan给我，否则我不原意承认那些房屋损坏都是我的责任。然后中介直接回邮件说，去VCAT仲裁。

这里有2个点：
第一，房东在我们final inspection之前进过房子maintain，具体做了什么我们不知道，我们不在场。但我也拿不出照片之类的证明那天房东的确在租房里出现过。
第二，condition report我们租房时从来没收到过，如果中介到了VCAT提出他当时当面交给我们了，结果我们没有签字回复给他，怎么办？这不是无解了么？

我该怎么办？请大家出出主意。。。

kicoandy

you should receive a condition report before you move in.....need to be signed by you and the landlord and the agent as I remember!

九家湾

帮助顶一下！

vcdenton

dont worry
in australia u as the tenant has full power over the landlord
tell them u will go to VCAT
u will win
I know it
I am a landlord myself.....

csiro

如果condition report没有你的签字，那就是不生效的，你可以说压根就没见过这个report，在VCAT上反告他们伪造证据，要赔偿！

csiro

另外你可以让中介出具你搬进房子时，condition report上所列的问题都是完好的证明，如果他们不能举证，那就不能说明这些问题是你搬进去之后发生的。

黑黑白白灰灰

csiro 发表于 2014-3-7 12:01
另外你可以让中介出具你搬进房子时，condition report上所列的问题都是完好的证明，如果他们不能举证，那就 ...

我也想过这一点，但又担心VCAT让我出具证明当时我入住的时候就已经损坏的证明。。。我拿不出来啊。。。

我就是不想花了时间精力跟他们搞了，到头来bond金还是都没了。。。如果上VCAT，我愿意，就是希望能得到坛子里童鞋们的支持，告诉我拿回bond的可能还是很大的

lucyliu8472

入住时候condition report，自己也可从网站下载，你自己检查房子condition（不必中介一起）。然后中介和租客人手一份。离开时候以这个为准。当然了中介开始没告诉你是他们失责。

lucyliu8472

黑黑白白灰灰 发表于 2014-3-7 11:47
我也想过这一点，但又担心VCAT让我出具证明当时我入住的时候就已经损坏的证明。。。我拿不出来啊。。。

...

一般上vcat是折中处理的。而且耽误时间。你自己到底有没有居住期间对房子有这些损害啊？

玟雨

你住进去的时候没签过condition report，那中介告不了你的吧
中介要做的是证明在你入住的时候是好的，是你弄坏了。。。而不是你说的让你证明是好的

那份在你住进去的时候签字的condition report需要你对房子的所有状况进行检查和确认签字，就是为了明确责任 - 当然很多人看不仔细签字后导致退租被charge的事情是很多的

我觉得你可以先中介要你签过字的condition report来看。。。 看他说什么。。。

黑黑白白灰灰

玟雨 发表于 2014-3-7 14:26
你住进去的时候没签过condition report，那中介告不了你的吧
中介要做的是证明在你入住的时候是好的，是你 ...

中介拿不出来。。。因为我们真的没见过也没签过

黑黑白白灰灰

lucyliu8472 发表于 2014-3-7 12:58
一般上vcat是折中处理的。而且耽误时间。你自己到底有没有居住期间对房子有这些损害啊？ ...

这种情况也是折中处理？我们真的没收过report，而且当时入住的时候，房子condition并不好，也没有清洗过地毯之类的，到处都很脏。我们肯定没有损坏过房子，是我们的我承认。他们很无理的，比如我们夫妻都不吸烟，也从没招呼过吸烟的客人，地毯上有几个香烟洞，都说是我们搞的。。。还说墙上有钉子洞，也是我们搞的。我们从来没钉过钉子。。。天地良心。。。

lucyliu8472

黑黑白白灰灰 发表于 2014-3-7 13:40
这种情况也是折中处理？我们真的没收过report，而且当时入住的时候，房子condition并不好，也没有清洗过 ...

这些应入住时候condition report 里面都写清楚。比如入住时候哪里坏了，哪里不好，都写上。当然了你们不知道，上庭就要强调中介没给你们condition report你们是刚来澳洲的，不懂。
折中处理的意思就是让你们各退一步。

玟雨

黑黑白白灰灰 发表于 2014-3-7 14:36
中介拿不出来。。。因为我们真的没见过也没签过

那就上庭见呗，你强硬一点，中介说不定就软了，何况他都拿不出你签字的condition report。。。

我们当时退房也因为莫名的‘损坏’被中介狮子大开口过，中介也要挟过上VCAT（他有我们签字的condition report），但我们不承认是我们的责任，指出condition report上图片无法证明当时是好的，就上庭见。。。 然后中介口气就软了 说去跟房主商量看看能不能便宜修修。。。然后被我一句那是你和房主的事情，与我无关，顶回去。。。然后就没有然后了。。。

暮眼蝶

玟雨 发表于 2014-3-7 15:08
那就上庭见呗，你强硬一点，中介说不定就软了，何况他都拿不出你签字的condition report。。。

我们当时 ...

如果当初中介给了condition report，但是上面只有中介自己的签字，我们没有签过，那这个report是有效合法的吗？

当时第一次take 房子，不知道还有condition report这件事。而且签合同时中介也没提report的事，就是直接给了一个文件夹，然后我们在lease上签字，是很久后我才发现这份report的。而且中介给的report和photos本来就对不上号，report上写的是无损坏，但照片上清清楚楚的一道裂痕，这是否说明report是不正确的，不能作为依据哪？如果现在中介说了一些当初没有照相记载的损坏，我们是否可以不承认哪？毕竟无照片就说不清了。

steven_sa

暮眼蝶 发表于 2014-3-7 19:49
如果当初中介给了condition report，但是上面只有中介自己的签字，我们没有签过，那这个report是有效合法 ...

看你的描述，你看到report是你们搬进去一个月或几个月后，你们搬出来几个月前吧，如果是这种情况你的理由可能就不够太充足。

玟雨

暮眼蝶 发表于 2014-3-7 19:49
如果当初中介给了condition report，但是上面只有中介自己的签字，我们没有签过，那这个report是有效合法 ...

反正最坏就是上庭 你把情况说清楚 说辞要坚定立场 没收到过report 东西不是你弄坏的 condition report照片不能证明在你进去前就是好的。。。

LZ你太相信人了，住进去前其实就应该做全面检查拍照片留底的啦，还同意房东进去maintain，那房东进去之前就更要拍照片留底明确后面若有损坏概不负责啦。。。而且要告知他 让他签字确认。 毕竟在你租用期间 别人进来做维护 弄坏了 说到底还是你赔。。。只是维护的人变成房东自己。。。

暮眼蝶

steven_sa 发表于 2014-3-7 20:00
看你的描述，你看到report是你们搬进去一个月或几个月后，你们搬出来几个月前吧，如果是这种情况你的理由 ...

是很久后看到的。

暮眼蝶

玟雨 发表于 2014-3-7 20:40
反正最坏就是上庭 你把情况说清楚 说辞要坚定立场 没收到过report 东西不是你弄坏的 condition report照 ...

晚了呀，扯皮中

steven_sa

暮眼蝶 发表于 2014-3-8 01:33
是很久后看到的。

很久后是多久？或者说离你搬出来之前有多久？