终于知道什么是次贷危机了

OneLeaf

在看了各路牛人的诸多评论后，终于下决心google了一下，贴出来给跟我同级别的分享，牛人们可以闪了。

次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用好的人放出的最优利率按揭贷款，次级按揭贷款的利率更高，这个可以理解吧？你还钱的可能性不太高，那我借钱给你利息就要高一些咯。风险大，收益也大嘛。放出这些贷款的机构呢，为了资金尽早回笼，于是就把这些贷款打包，发行债券，类似地，次贷的债券利率当然也肯定比优贷的债券利率要高咯。这样呢，这些债券就得到了很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的青睐，因为回报高嘛。统计显示，2001年全美25%次级抵押贷款发放给了那些收入证明缺失的借款人，但2006年这个比例已升至45%。更令人惊愕的是，一些贷款机构甚至推出了“零首付”、“零文件”的贷款方式，贷款人可以在没有资金的情况下购房，仅需声明其收入情况，无需提供任何有关偿还能力的证明。

美国纽约大学斯特恩商学院梅建平教授表示，次级按揭本身是好的，使得穷人也能买得起房，但是它最终走过了头。和讯首席分析师文国庆说，美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。一旦房价下跌加上贷款利率逐步上升，客户们的负担逐步加重。最近当这种负担到了极限时，大量违约客户终于出现，危机就此产生。据美国抵押贷款银行家协会的报告显示，2006年获得次级抵押贷款的美国人中有30%可能无法及时还贷，即美国全国有大约220万人可能因为无力还贷而失去住房。

jue_wang999

终于我也懂了

典

我还是不懂
房价应该是只涨不跌的,怎么就那么跌了呢

Jeff_666

VIP

原帖由 goldensun 于 2008-1-21 20:09 发表
我还是不懂
房价应该是只涨不跌的,怎么就那么跌了呢

谁告诉你房价应该是只涨不跌的?去骂他吧.

Devil_Star

原帖由 goldensun 于 2008-1-21 20:09 发表
我还是不懂
房价应该是只涨不跌的,怎么就那么跌了呢

快从火星回来，地球需要你来做贡献的时候到了！

powermao

涨跌都是相对的，不是绝对的，看你怎么比

audream

跌是暂时的，涨是长远的，如果你能活100多岁，总体来说应该是涨的。

VIP

总体来说物价本身就是涨的

pda4me

原帖由 VIP 于 2008-1-21 20:22 发表


谁告诉你房价应该是只涨不跌的?去骂他吧.

那几个包工头告诉我们的呀。
理由是地有限，房子有限，移民无限！钱无限！

seth2000

原帖由 pda4me 于 2008-1-22 21:49 发表

那几个包工头告诉我们的呀。
理由是地有限，房子有限，移民无限！钱无限！

他们是对的，理由很充分，但不要信，除非你觉得值。

hueofwind

原帖由 goldensun 于 2008-1-21 20:09 发表
我还是不懂
房价应该是只涨不跌的,怎么就那么跌了呢

难道没有人告诉你香港房价在97回归以后最多跌了70%吗？至今离97前最高点还有一段距离呢。