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楼主:benbendan

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zykk759

皮靴族

发表于 2009-12-16 13:14 |显示全部楼层

也谈租售比

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感觉坛子里对租售比的表述是不正确的,来谈谈这个问题.国际上把月租金乘以某系数使这个积等于房屋的买卖价.这个系数叫租售比.举2个例子,我07年在澳用25万买了一2室一厅租金收入每月2000,那租售比就是125.同年我在上海100万买了写字楼租金收入每月4000,租售比就是250.租售比用以提示房屋买卖风险,国际公认的警戒线是300.低于此数提示安全,高于此数提示风险.
租售比还是动态的.假如你今天用50万(实际未到该数)来买我melb的房你的租售比就是250了;同样,你今天来买我上海的写字楼要200万了(实际已到该数)租售比就是500了.你要降低你的租售比,你要么砍掉房价要么提高租金,问题是你是否做得到.
对比租售比,我们可以很清楚看到澳洲和中国哪个市场值得投入.坛内某人说中国的租售比低于澳洲
我想肯定是其笔误.因为看了其的帖子,感觉也是个专业人士.不过那样的笔误越少越好.

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