过去2-3年在悉尼买House的自住客，是不是都成了时代的泡沫承接者？

Aoxin2020

[悉尼房价恐跌18.6% 创40年最大跌幅]

radiationn

自住房不能光看涨幅，租房子房东一声让你走你就得打包，不喜欢这种感觉，目前这种情况在02-08， 15-17年都发生过。房子一直涨不是什么好事，适当的回调才是对的.

felix7

marlene603 发表于 2026-9-2 08:06
我是完全不认同不管房价涨跌只管正现金流的观点。很简单，如果你全款，你肯定在任何时候都是正现金流。
现 ...

我认为，即使正现金流。明知道要跌也应该卖。比如现在卖100万。如果跌到80，买回来不好吗你还挣了20万。哪怕存银行。现在一年也有5.5%的利息。还肯定能拿到不和房客维修等问题操心。人不能斗气。我当年年轻，就是斗气少挣不少钱。时代的一粒沙落到个人肩头重如泰山。

eguan88

大黑天 发表于 2026-8-31 20:31
自主房亏几十万上百万也无所谓？你能安心啊？

看看国内就知道，这种情况跑的人不多尤其是自住的，基本都是眼睁睁看资产从1000万->800万->700万，每天还在努力的当牛马上班赚个一年十几万不够跌的塞牙缝。

zoe_2011

忘了谁和我说过，经济危机是买房时机，不是因为房价降，好房降价有限，是因为只有极端情况，好房才会上市出售。

除非遇到个人极端情况（分散难找）或者社会性萧条（机会多些），一般好房是不流通的。

不过知道又怎样？困难时期手都紧，大部分时候即使懂，也看得懂，也只能看着，敢拼愿意拼的还是少，谁知道需要扛多久？

可以赚得少，没必要赌万一。

dominos

zoe_2011 发表于 2026-9-5 09:12
忘了谁和我说过，经济危机是买房时机，不是因为房价降，好房降价有限，是因为只有极端情况，好房才会上市出 ...

别的地方不知道，现在墨尔本好区不少好房子在卖，而且一些都是亏上百万甚至两三百万在卖。我上几周就看一个买价格700多现在不到500的拍卖根本无人出价流了的。那房子自住绝对是享受的。车库能停十几辆车。大房子能打室内篮球。

marlene603

经济危机买房买股都是绝好时期，比如2008年底到2009年初，现在的澳洲显然不是

alachu

贫穷限制了想象力

ittgx

照这样说，墨尔本过去7-8年买房都是泡沫承接者

felix7

ittgx 发表于 2026-9-5 14:16
照这样说，墨尔本过去7-8年买房都是泡沫承接者

纸面上2015年以后买的都是挣的。实际上去掉各种成本，只有2014年以前买的现在才是打平或者挣钱。因为2014-2015年涨了一波。外面一圈低价的可能是2017，但是里面一圈高价的2010年吧。我2012年买的220万，2023年400万卖掉都没挣到什么钱。

NZAUS

dominos 发表于 2026-9-5 10:16
别的地方不知道，现在墨尔本好区不少好房子在卖，而且一些都是亏上百万甚至两三百万在卖。我上几周就看一 ...

变相说明已经没有什么泡沫

dominos

NZAUS 发表于 2026-9-5 15:24
变相说明已经没有什么泡沫

那为何还在加速下跌。说明泡沫还是很大。已经从最高平均700万跌倒了2010年的460.很有可能下一步就是08危机时候的400.就拿我卖掉的房子来说，我去年卖了530.一年多跌到380.过去两周跌了30.过去两个月跌了70.

Riverview

房价一跌马上显得工资收入有价值了。房子是多数人一辈子最大的消费，用它作参照，房价腰斩相当于工资购买力翻倍。居然还有人问为什么年轻人不进场，才珠穆朗玛峰上吹掉一层薄雪进什么场？多跌点，年轻人会进场的。

leonly

物极必反！任何投资类资产都有时间周期，别太在乎一朝得失！

scooldog

有些东西要看长线吧

dominos

leonly 发表于 2026-9-5 16:23
物极必反！任何投资类资产都有时间周期，别太在乎一朝得失！

这可不是普通的得失。在趋势下都是安慰自己的话。以我的房子去年530卖出为例。现在评估380.我第一年利息28万，明年的定存31万。都是不用上税的。地税两年十几万。里外里两年手里钱多了200万。就是早卖了一年多的结果。如果到2030年多出来320-330万的钱。还是不在跌的前提下。很多人税后一辈子也就挣这些吧。这样一时的得失还是拿到手里好。

leonly

dominos 发表于 2026-9-5 20:15
这可不是普通的得失。在趋势下都是安慰自己的话。以我的房子去年530卖出为例。现在评估380.我第一年利息2 ...

只能说明你的投资策略抓准时机了。所谓好资产也需要好价格。房产投资在某些方面和股市相似。但却是普通人能够磨练心性最佳的投资方式，毕竟没那么频繁交易。拉长周期看，说不定你会后悔去年的卖出。如果你已经退出这个市场的话。其实每个人的投资策略都会不尽相同。找到适合自己的投资方向并坚持下去，相信时间能给出答案！所谓快即是慢，慢即是快。

dominos

leonly 发表于 2026-9-5 23:28
只能说明你的投资策略抓准时机了。所谓好资产也需要好价格。房产投资在某些方面和股市相似。但却是普通人 ...

快跑才是现在主题。这一年多看拍卖发现下跌才刚刚开始加速。更大的危机还在后面。这场面2023年在中国见识过一次，现在还没止跌呢。而且中国不好澳洲不可能好。拉长周期也不会后悔了。即使我现在380买回来，等于我才花180就有了以前卖530的房产。不过现在远不是底。因为维洲欠了1756亿债务，每天一睁眼就是2000万利息没了。房子在增长的唯一可能就是通胀了。房子即使涨了，买回菜花1000多。

school4me

Riverview 发表于 2026-9-5 15:57
房价一跌马上显得工资收入有价值了。房子是多数人一辈子最大的消费，用它作参照，房价腰斩相当于工资购买力 ...

同意

eguan88

感觉到处是漏

爬山虎

eguan88 发表于 2026-9-7 11:32
感觉到处是漏

这个绝B超级大漏，估计是老人家卖房，中介内部消化了。  

ziceng

dominos 发表于 2026-9-5 20:15
这可不是普通的得失。在趋势下都是安慰自己的话。以我的房子去年530卖出为例。现在评估380.我第一年利息2 ...

给个地址让大家看看

marlene603

eguan88 发表于 2026-9-7 11:32
感觉到处是漏

如果到处都是漏，那么就意味着那些都是现阶段合理的市场价

wait6737

eguan88 发表于 2026-9-7 11:32
感觉到处是漏

应该不是漏，它是heritage listed property。

eguan88

wait6737 发表于 2026-9-7 18:56
应该不是漏，它是heritage listed property。

还是漏，毕竟2000平米的epping

粤式油鸡

现在飞刀满天飞呀

sun111

有些事情是超出大部分人想象的，比如美国大萧条，1929年到1932年，股票跌了大约90%，然后到1954年才回到29年的高位，25年的时间跨度。

sun111

现在大笔投入养老金的，你怎么知道2-3年后会否只剩70%或更少？

sun111

悉尼2百万以上的房价跌20-30%应该是大概率，类似温哥华和多伦多。