8月1日房产拍卖成交率 墨尔本60% 悉尼48%

asschemer007

悉尼真的是一蹶不振了，墨尔本现在好像有所起色。

dpblue

asschemer007 发表于 2026-8-1 22:24
悉尼真的是一蹶不振了，墨尔本现在好像有所起色。

墨尔本在几个首府城市里还是几乎垫底吧？也不知道它哪里来的脸次次都上房市新闻

lhz26

需要进一步努力

shyangying

dominos 发表于 2026-8-1 18:48
今天看了两个拍卖一个300多万一个400多的全流派不在列表上。去年初还是人头攒动，慢慢人就少了。今天一个拍 ...

我们大概2011年来旅游的时候打酱油看了几场拍卖都是这幅样子，

灯火烟火

selina79 发表于 2026-8-1 20:10
可是现在好的自住house拿出来卖的不多，可挑性不高

现在正儿八经是买自住房的好时机 机不可失 时不再来啊 放大搜索范围 放宽价格区间  总归会有的

groper

这基本就没跌啊，不知道童鞋们兴奋和紧张个什么？

rclu8966

groper 发表于 2026-8-2 11:42
这基本就没跌啊，不知道童鞋们兴奋和紧张个什么？

你问问“粤式油鸡”， 足迹网友都知道他要买房。你问问他现在还没买是因为房价基本就没跌，还是房价远远没跌够。

cute-hebe

groper 发表于 2026-8-2 11:42
这基本就没跌啊，不知道童鞋们兴奋和紧张个什么？

豪宅是有跌，烂房是有“跌”

普通人刚需区其实真的没怎么跌，而且普通刚需区的好房现在市面上也很少

JohnnyWoung

说明悉尼投资房比例高 泡沫大

Isydney

房产相关人员都闲了下来

dominos

shyangying 发表于 2026-8-2 09:52
我们大概2011年来旅游的时候打酱油看了几场拍卖都是这幅样子，

低价的没看，墨尔本最好的几个区跌了至少30%左右了，现在高价格的基本就是零零星星几个人，都是打酱油的或者是邻居，连个出价的都没有。甚至没人拍卖取消了不少。2011年那次记得到15年才好起来。这么说还有四年。

maxinfang

dominos 发表于 2026-8-2 17:58
低价的没看，墨尔本最好的几个区跌了至少30%左右了，现在高价格的基本就是零零星星几个人，都是打酱油的 ...

也可能好不起来了 日本一样

dominos

maxinfang 发表于 2026-8-2 18:08
也可能好不起来了 日本一样

能吗？以前我上学时候利率降到9.98%。到处是大广告。恨不得让所有人知道利率到个位数了。现在离10还远着呢。不过那时候房子好像跌了十几年了。

maxinfang

dominos 发表于 2026-8-2 18:29
能吗？以前我上学时候利率降到9.98%。到处是大广告。恨不得让所有人知道利率到个位数了。现在离10还远着 ...

日本 1997-1998 年被做空 当时美国和日本联合拖底了日元 20几年后 2026年 7月30日 美国和日本再次出手稳定日币
从技术操作上已经是国家层面的 防空 防黑天鹅了
今年 澳洲四大 也已经被空军 盯上了 金融危机 发生在 日本 或者美国 至少能救一下 澳洲发生类似 泰国的金融危机的话。应该没谁会来救的 澳洲也不值得被救 利益相关才是救的理由 没有谁会为共同价值观 来救你的

澳洲政府强势拖底gdp 用护工和其他政府岗位撑住就业率 用移民撑住经济数字 其实也算是一种自救了 否则通缩数据爆出 已经被空到哪里去都不知道了 不过 不觉得澳洲能撑多久 所以我今年完全能理解论坛的做空大佬的思路 非常符合今年做空澳洲空头头寸 毕竟别人是拿真金白银来做空的 而且接下去只会越来越空头

这么理解的话 主动次破房产泡沫 是可以理解的
中国尽管房产爆了 引起了通缩但是 风险已经大大降低了
所以中美对抗 中国反而更轻装上阵

假设澳洲被做空成功 银行被狙击的话 那通缩就来了 30年起步 银行存款分开存30w保底 没有什么是不可能的 毕竟97-98年 07-08年 17-18年 都算是惨烈的时候 为什么27-28年会是例外呢？如果27-28是另一场危机 澳洲应该是要早点自救的 维持高利率 可能是最好的存子弹 至少降息是万能药

从国际形势上看 日本现在是亚洲的美元 如果日本日元失控 中国rmb 取代 就是世界格局亚洲场的重写 这可能是最坏的几年 也可能是最好的几年 我猜27-28 是亚洲版的金融战场
韩国的股灾 只是前菜 泡菜大盘从近1w点跌5000多点 韩国政府还要去杠杆 还要加息
同样处于亚洲的澳洲政府明明知道 去投资客会带来租金上涨和房产供应短期不足 却仍然要去银行投资客的杠杆
风雨欲来 未雨绸缪 接下来几年 会很有意思的

groper

rclu8966 发表于 2026-8-2 11:56
你问问“粤式油鸡”， 足迹网友都知道他要买房。你问问他现在还没买是因为房价基本就没跌，还是房价远远 ...

我记得群友说过油鸡手握500万+现金，早就财务自由，游戏人生了。感觉他说买房纯粹是逗某些人玩，问他没用。

philguo

maxinfang 发表于 2026-8-2 19:33
日本 1997-1998 年被做空 当时美国和日本联合拖底了日元 20几年后 2026年 7月30日 美国和日本再次出手稳 ...

感觉你想多了，澳洲执政的那帮政客可没有什么深谋远虑。就像特朗普打完伊朗后国会上问他下一步做什么，不知道！贸易战如果中国反制怎么办，走一步看一步！

他们根本不是主动次破房产泡沫，是今年创纪录的花钱，花了26.8%的GDP后为了敛财。只是客观上遏制了房地产泡沫。这也是他们做的为数不多的正确的事情。实际上澳洲根本决定不了自己的命运。去年年末我做空地产的时候根本没考虑税改这些。都是加速了事情的发生，有没有地产的崩塌都要到来。这次应该有35-40%的回调。才能回到地产总值/GDP是3的合理区间。有人类经济史以来，所有超过3的都回到3以下，无一例外！

如果是每年阴跌个3-5%，趁着未来几年大滞涨，靠通胀消化泡沫是最好的结局。不过靠这帮政客的治理能力，难！加个息都不敢。

merryau

我也觉得地产在税改前已经大厦将倾。政府应该也是很早意识到财政没有办法继续托市，所以干脆放弃。好像其他国家政府也是如此，税改都是在市场有下行趋势的时候来一场税改，放弃托市。

lzhan1

墨尔本两极分化挺严重的 有的房子涨价 有的房子降价

maxinfang

lzhan1 发表于 2026-8-3 01:05
墨尔本两极分化挺严重的 有的房子涨价 有的房子降价

新房可能涨 以后新房卖一套少一套
老破狂跌 改一下都是天价

maxinfang

philguo 发表于 2026-8-2 20:48
感觉你想多了，澳洲执政的那帮政客可没有什么深谋远虑。就像特朗普打完伊朗后国会上问他下一步做什么，不 ...

现在加息有点迟了  在错误时间加息 也可能被空死的 现在 怎么做都可能错的 澳洲在疫情结束后 有很多很好的机会 的确可惜

laikai000

成交量跌了很多，价格跌幅没想象中那么多，

philguo

maxinfang 发表于 2026-8-3 13:15
现在加息有点迟了  在错误时间加息 也可能被空死的 现在 怎么做都可能错的 澳洲在疫情结束后 有很多很好 ...

亡羊补牢为时不晚。现在马上加息50点，下两次各加50点还是有用的。如果不够再加。尽可能维持更长时间。不过这是不可能的。RBA那帮人没这个魄力。

TGTG

philguo 发表于 2026-8-3 13:32
亡羊补牢为时不晚。现在马上加息50点，下两次各加50点还是有用的。如果不够再加。尽可能维持更长时间。不 ...

直接加到6.66%才能真的6