现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？

陆xun

我突然有点想不明白了。现在买房，假如2.5m，两年后还是2.5m，似乎看起来，支付了这两年的利息，可是，假如不卖的话，是一样的啊，都是30年还款，没多花钱啊，反倒是，假如两年后，价格暴涨，还赚了呀

千事可乐

你这逻辑和国内一些“只要不卖就不算亏”的想法是类似的。说白了还是在博未来上涨。

不妨这样考虑：一旦2.5m永久跌到2m了，再也涨不回去了，就会发现自己损失了0.5m，而且什么时候卖什么时候兑现亏损，永远不卖则永远不兑现亏损。

陆xun

是呀。但是自住房，反正也是为了自住，只要不卖，就是不亏，假如以10年计，我总感觉澳洲房价还是能抗住通胀的

对你爱不完

核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了

陆xun

对你爱不完 发表于 2026-7-18 23:54
核心就是你付利息了啊，30年的利息是一大笔钱，如果房子不涨，你干嘛要借钱啊？攒钱买房就可以了 ...

但无论是23年买，还是今年买，还是两年后买，都要付一样的利息三十年啊（假设利息不变），在总量上不变呀。为什么要借钱？是因为我现在没有足够的钱去买啊。这不就是小时候那个故事嘛，中国老太太攒了一辈子钱，终于买上房子了，美国老太太还了一辈子房贷，但是，一直住着好房子呀

对你爱不完

陆xun 发表于 2026-7-19 00:03
但无论是23年买，还是今年买，还是两年后买，都要付一样的利息三十年啊（假设利息不变），在总量上不变呀 ...

如果房子不涨，你想早住好房子，不是应该租房吗？

就像买车一样，你当然可以借钱买车，然后说早享受了

三十年的利息加起来都够再买一个房子了，而且你的房子还在老化，还有投入各种维护翻修的钱

陆xun

对你爱不完 发表于 2026-7-19 00:13
如果房子不涨，你想早住好房子，不是应该租房吗？

就像买车一样，你当然可以借钱买车，然后说早享受了:l ...

我也觉得应该租房了，今天看了一个房子，25年3m买的，现在出租一千五，3m的贷款每周还贷5千块。实在是觉得两年后，这个房子也就是还卖3m。但是我又一想，我现在买和两年后买，我实际还款没有区别啊，反倒是浪费了两年的租金。（别说用这笔钱去投资啥的，自我感觉稳亏）

司马鹿鹿

数学是体育老师教的。

陆xun

司马鹿鹿 发表于 2026-7-19 00:45
数学是体育老师教的。

愿听指教。我自己糊涂了，也不知道逻辑错在哪儿