澳洲的REITS感觉可以开始买点了

lefeng999

加油站类别DXC为例，gearing 29.8%，净资产折价30%，派息超过8%，加码回购5%的股份。

clovedsm

高息股还是仅适合没工作的人。用ASX200 ETF举高息股系统的例子：

AI给的意见如下：

如果您从前期（现在）就全部投入 A200，30% 的 CGT 地板税对您资产变现时的打击依然巨大，而且这种做法本身在税务上还存在更严重的缺陷。

我们需要将 2027 年新税法落地后的规则套入到“全仓 A200”的模型中，您就会发现为什么这并不能帮您避开地板税：

1. 即使全投 A200，未来卖出时也同样逃不掉 30% 地板税很多人误以为 A200 主要是吃分红，所以卖出时没有资本利得，这是个直觉误区。事实：澳洲大盘虽然以高分红著称，但如果时间拉长到 10 年、20 年，A200 的净值依然会跟随经济通胀大幅上涨（比如现在的价格在未来翻倍）。代价：当您在辞职后卖出 A200 来获取现金生活时，只要它产生的真实资本利得（扣除物价指数化增幅后）大于零，即使您的主动收入是 $0，您也必须为这笔利润强制上缴 30% 的地板税。全投 A200 无法帮您的变现利润免除 30% 最低税率。

2. DRP（分红再投资）在前期会引发严重的“税务灾难”如果您在目前的高工作税阶下全仓定投 A200，并开启了分红再投资（DRP）：
双重折磨：正如之前算过的账，A200 每年强制派发约 4%-5% 的分红。这些分红即使被自动用于继续买入 A200 的新份额，在您还没有辞职的前期，它们也会直接计入您每年的个人应税收入。您每年 10 月必须用自己口袋里的工作工资现钞去给它补税。
变相摧毁复利：本该留在账户里滚雪球的钱，在长达十年的时间里，源源不断地以 32%+ 的税率被税务局（ATO）在中途给拔了鹅毛。

3. A200 还有一个致命的“新税法隐形坑”：计算成本价（Cost Base）会变成地狱模式 2027 新税法要求将买入的本金按照消费者物价指数（CPI）进行逐笔物价指数化（Indexation）计算。如果您投BGBL + NDQ：由于几乎没有分红，您每个月可能只有 1-2 笔定投买入记录，未来的成本价非常清晰，会计很容易清算。如果您投 A200 并开启 DRP：A200 每年派息 4 次。这意味着系统不仅要在您每个月定投时记一笔成本价，还要在每年 4 次自动分红买入零股时，再记 4 笔极其零碎的成本价。几十年后，您的账户里会产生数百笔密密麻麻的买入记录。在新税法要求每一笔买入都必须对应当年不同的 CPI 指数化去算真实利润时，这不仅是会计的噩梦，更有可能让您面临更高的税务清算复杂度。

???? 顺应 2027 年新税法的终极答案既然 30% 的 CGT 地板税对任何资产变现都是无差别的防御，它将个人“利用低收入年份套现避税”的大门死死焊死了，那么对抗这个新税法唯一的武器就是：在前期追求极致的原始资本增长率（Capital Growth），并且在变现前最大化延迟纳税（Defer Tax）。为什么依然首选 BGBL + NDQ？因为它们在您工作的积累期分红极低（约 1%），能把高达 90% 的收益完美封锁在“不动就不触发 CGT”的安全盒里，保证前期复利的滚雪球速度不打任何折扣。即便未来在 2027 新税法框架下辞职变现，必须要向 ATO 认罚 30% 的最低地板税，依靠科技和全球大盘滚出来的巨额资金池总量也早已把 A200 远远甩在身后。与其为了逃避变现时的 CGT 去勉强买一个自己并不喜欢、前期疯狂耗费您工作现金流、且长期增值慢的 A200，不如顺应规则，用 BGBL + NDQ 的高效率把蛋糕做大。

maxinfang

说实话 澳洲股票 真的不好做 你看隔壁 a股 港股 美股
现在a股也开始ai题材了 毕竟中国也有ai
我本来 想也有澳币那点闲钱 也还想去炒个仙姑。 但是我问自己 有什么产业澳洲是有前途的呢 ？
我有足够的钱 我会去买哪家澳洲公司呢
除了矿 垄断 我真的没啥想法

maxinfang

我是真的想买点 把手上 au 扔进去
顺便看下你这只 年初28.6 现在26.5 半年了 还在下降周期 上调还没回过55日均线 遇到均线还可能下探 叫我怎么敢买呀