准备脱手墨尔本的投资房

司马鹿鹿

marlene603 发表于 2026-6-18 21:25
你这房子租金回报率超过3%啊

最近我同区一个邻居卖了，然后马上出租。
$1.485m, 出租$850,
回报率3%, 全部综合成本估计7.6%。（还不算印花税的成本在里面）

onricky

fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎，下面不是买不买的起房的问题了，是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了，房 ...

不如你描绘一下，澳洲的房价要是一直涨上去有什么景象？

忙碌的华侨城

kklanlan 发表于 2026-6-19 12:50
10年前还住在墨尔本，十年的变化真的不少啊！

跑去昆士兰了？

fabrica

onricky 发表于 2026-6-19 13:32
不如你描绘一下，澳洲的房价要是一直涨上去有什么景象？

谁说一直涨？维州很久不涨了。

社区

天涯浪客 发表于 2026-6-19 03:10
如果你有更好的投资，或者升级自住可以卖，要不还是拿着吧。不过我认为最好的玩法是房子不卖，把钱从银行 ...

从银行里拿出来交6.5的利息？

onricky

fabrica 发表于 2026-6-19 13:45
谁说一直涨？维州很久不涨了。

“其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家，乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应。”

可以针对你刚才提到的这个观点，描绘一下要是没有新政澳洲房价一直往上涨，会出现怎样的景象？

fabrica

onricky 发表于 2026-6-19 13:49
“其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家， ...

所有东西的物价都在往上涨，有什么奇怪么？需要政府制定个什么政策防止物价上涨么？政府做的到么？

澳洲的房价有的地方被投资客推的偏高，但是还是有大批地方是完全可负担的，比如墨尔本，

你的问题“要是没有新政澳洲房价一直往上涨”，澳洲会怎么样？

可见你对新政不了解，新政针对的是所有投资，不仅仅是房产，如果仅仅是房产，大家的反应不会那么大。

澳大利亚曾在 1985年 短暂取消过负扣税政策，但因引发严重的住房租赁危机，仅在两年后的 1987年被迫全面恢复。1985年历史改革经过政策背景：1985年，霍克（Hawke）工党政府为了抑制房产投机并实现税收公平，宣布取消房地产投资的负扣税资格。改革结果：该政策产生了强烈的负面连锁反应。许多投资者因失去税务优惠而撤出市场，导致可供租赁的房源急剧减少。最终，租房市场供应紧张，悉尼和珀斯等主要城市的租金飙升。政府应对：由于引发民众对租金的强烈不满，政府仅在两年后的1987年就恢复了负扣税政策。

你了解这段历史么？不要总是假想，回头看看历史，答案都是有的。

现在问的问题是新政能不能落地，新政落地后工党还能不能在台上，如果工党下台新政会不会立马被废除，这些是短期的看点。

至于新政会对经济有何影响，你看就是了，你周边的华人对新政都拍手称快么？澳洲经济靠的是什么？是政客的智慧么？

天涯浪客

社区 发表于 2026-6-19 13:47
从银行里拿出来交6.5的利息？

把钱放对冲账户。

天涯浪客

onricky 发表于 2026-6-19 13:49
“其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家， ...

过去20年，几乎所有东西都一直在涨，大家不是都承受了。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-6-19 04:01
你交的房租够房东交地税吗？

你个卖面粉的就不要操卖白粉的心了。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:15
你个卖面粉的就不要操卖白粉的心了。

求知欲强嘛。。。。毕竟，豪宅出租的，能COVER基础支出吗？

tianyudi

抄底投资房。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-6-19 15:18
求知欲强嘛。。。。毕竟，豪宅出租的，能COVER基础支出吗？

我所有的投资房加在一起，地税也就几千刀一年，穷人没必要操那个心。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:22
我所有的投资房加在一起，地税也就几千刀一年，穷人没必要操那个心。

你给我莫大的精神支持，我决定，从现在开始每天从饭钱里节省一点，积少成山，买投资房

philguo

flyinfree 发表于 2026-6-19 04:01
你交的房租够房东交地税吗？

不够，墨尔本的房东都是活雷锋。

flyinfree

philguo 发表于 2026-6-19 15:29
不够，墨尔本的房东都是活雷锋。

所以，豪宅若非自住，还是不要出租了，早卖早省心。

philguo

flyinfree 发表于 2026-6-19 15:29
所以，豪宅若非自住，还是不要出租了，早卖早省心。

我这条街有几个的豪宅空着。有个大地的3000来米地我估摸一年地税要20多万。人家可能是一年几千万刀的收入，不在乎这点。

司马鹿鹿

philguo 发表于 2026-6-19 15:32
我这条街有几个的豪宅空着。有个大地的3000来米地我估摸一年地税要20多万。人家可能是一年几千万刀的收入 ...

举报一下，好像有个什么空房税，够房东喝一壶的

groper

kklanlan 发表于 2026-6-19 12:49
谢谢分享，确实如此，相比去年卖，今年卖得少10万年。不过天下没有后悔药，亏了也自认了。 ...

老板你比较真诚有啥就说啥。现在到处都是给别人打气，自己悄悄卖自己投资房的人。

oed

fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎，下面不是买不买的起房的问题了，是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了，房 ...

房子升就要收割穷人三代的肉，房子跌就说穷人还是不能买的起。整天开口闭口穷人穷人的，有套房就感觉自己是富人了？

onricky

fabrica 发表于 2026-6-19 14:10
所有东西的物价都在往上涨，有什么奇怪么？需要政府制定个什么政策防止物价上涨么？政府做的到么？

澳洲 ...

看来你也想象不到。

onricky

天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:08
过去20年，几乎所有东西都一直在涨，大家不是都承受了。

要是如投资客所愿，不设限制不设时间，继续涨呢？到时都可以愉快地承受吗？

达康李

感谢工党，让墨尔本变成房价洼地

fabrica

onricky 发表于 2026-6-19 19:14
看来你也想象不到。

多学学历史和经济知识，别老靠想象，别像韩大妈。

philguo

onricky 发表于 2026-6-19 19:16
要是如投资客所愿，不设限制不设时间，继续涨呢？到时都可以愉快地承受吗？ ...

实际上过去20年，很多消费品降价了。或是没跑过通胀，比如手机电脑，汽车等东西。

onricky

fabrica 发表于 2026-6-19 19:58
多学学历史和经济知识，别老靠想象，别像韩大妈。

“其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家，乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应。”

你是不敢想象后果吧？你口中的历史和经济知识就是动用了你抱怨政府政策啊，我就是请你描绘一下，在没有任何政策的作用下，房价一直涨会怎样？

对了 “乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应”，是不是也是靠你的想象？

fabrica

onricky 发表于 2026-6-19 20:25
“其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家， ...

我没抱怨政府，政府怎么变我也没多大损失，我分析一下而已，
是你在在抱怨房价，那就祝贺你了，房价大跌，你终于可以买到房了

inandbr

最理想的状况就是地跟着GDP走（名义），房子跟着GDP（名义）+折旧走。  快了，慢了都容易出问题

天涯浪客

onricky 发表于 2026-6-19 19:16
要是如投资客所愿，不设限制不设时间，继续涨呢？到时都可以愉快地承受吗？ ...

不知道啊，最近看了一个视频，挺有意思的，就是把全球国债除以全球人口，人均负债4万美元。这个世界的泡沫太多了，不知道什么时候会破？
这只是国债啊。。。

坦白说，未来房价涨跌我也不知道，但是过去十年，悉尼的大部分公寓是真的没涨啊，墨尔本估计也差不多。有能力去抄house的抄房客，在我看来是真的有点实力的，普通人也做不到。所以我的判断过去十年house价格上涨的大部分力量是自住需求推动的。就我知道的我认识的人过去十年升级house的少说也有20个家庭，但是你说买house投资的，真的很少。