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楼主:kklanlan

[行情讨论] 准备脱手墨尔本的投资房 [复制链接]

发表于 2026-6-19 13:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 司马鹿鹿 于 2026-6-19 15:47 编辑
marlene603 发表于 2026-6-18 21:25
你这房子租金回报率超过3%啊


最近我同区一个邻居卖了,然后马上出租。
$1.485m, 出租$850,
回报率3%, 全部综合成本估计7.6%。(还不算印花税的成本在里面)
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发表于 2026-6-19 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 onricky 于 2026-6-19 13:34 编辑
fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎,下面不是买不买的起房的问题了,是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了,房 ...


不如你描绘一下,澳洲的房价要是一直涨上去有什么景象?

发表于 2026-6-19 13:43 |显示全部楼层
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kklanlan 发表于 2026-6-19 12:50
10年前还住在墨尔本,十年的变化真的不少啊!

跑去昆士兰了?

发表于 2026-6-19 13:45 |显示全部楼层
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onricky 发表于 2026-6-19 13:32
不如你描绘一下,澳洲的房价要是一直涨上去有什么景象?

谁说一直涨?维州很久不涨了。

发表于 2026-6-19 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-19 03:10
如果你有更好的投资,或者升级自住可以卖,要不还是拿着吧。不过我认为最好的玩法是房子不卖,把钱从银行 ...

从银行里拿出来交6.5的利息?

发表于 2026-6-19 13:49 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-19 13:45
谁说一直涨?维州很久不涨了。

“其实在哪个社会现实都是房市崩了,穷人更惨,
是在澳洲这样一个高度依赖地产,几乎没有制造业的国家,乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应。”

可以针对你刚才提到的这个观点,描绘一下要是没有新政澳洲房价一直往上涨,会出现怎样的景象?

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发表于 2026-6-19 14:10 |显示全部楼层
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onricky 发表于 2026-6-19 13:49
“其实在哪个社会现实都是房市崩了,穷人更惨,
是在澳洲这样一个高度依赖地产,几乎没有制造业的国家, ...

所有东西的物价都在往上涨,有什么奇怪么?需要政府制定个什么政策防止物价上涨么?政府做的到么?

澳洲的房价有的地方被投资客推的偏高,但是还是有大批地方是完全可负担的,比如墨尔本,

你的问题“要是没有新政澳洲房价一直往上涨”,澳洲会怎么样?

可见你对新政不了解,新政针对的是所有投资,不仅仅是房产,如果仅仅是房产,大家的反应不会那么大。

澳大利亚曾在 1985年 短暂取消过负扣税政策,但因引发严重的住房租赁危机,仅在两年后的 1987年被迫全面恢复。1985年历史改革经过政策背景:1985年,霍克(Hawke)工党政府为了抑制房产投机并实现税收公平,宣布取消房地产投资的负扣税资格。改革结果:该政策产生了强烈的负面连锁反应。许多投资者因失去税务优惠而撤出市场,导致可供租赁的房源急剧减少。最终,租房市场供应紧张,悉尼和珀斯等主要城市的租金飙升。政府应对:由于引发民众对租金的强烈不满,政府仅在两年后的1987年就恢复了负扣税政策。

你了解这段历史么?不要总是假想,回头看看历史,答案都是有的。

现在问的问题是新政能不能落地,新政落地后工党还能不能在台上,如果工党下台新政会不会立马被废除,这些是短期的看点。

至于新政会对经济有何影响,你看就是了,你周边的华人对新政都拍手称快么?澳洲经济靠的是什么?是政客的智慧么?

发表于 2026-6-19 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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社区 发表于 2026-6-19 13:47
从银行里拿出来交6.5的利息?

把钱放对冲账户。

发表于 2026-6-19 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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onricky 发表于 2026-6-19 13:49
“其实在哪个社会现实都是房市崩了,穷人更惨,
是在澳洲这样一个高度依赖地产,几乎没有制造业的国家, ...

过去20年,几乎所有东西都一直在涨,大家不是都承受了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-6-19 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-6-19 04:01
你交的房租够房东交地税吗?

你个卖面粉的就不要操卖白粉的心了。

发表于 2026-6-19 15:18 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:15
你个卖面粉的就不要操卖白粉的心了。

求知欲强嘛。。。。毕竟,豪宅出租的,能COVER基础支出吗?
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发表于 2026-6-19 15:22 |显示全部楼层
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抄底投资房。

发表于 2026-6-19 15:22 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-6-19 15:18
求知欲强嘛。。。。毕竟,豪宅出租的,能COVER基础支出吗?

我所有的投资房加在一起,地税也就几千刀一年,穷人没必要操那个心。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-6-19 15:28 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:22
我所有的投资房加在一起,地税也就几千刀一年,穷人没必要操那个心。

你给我莫大的精神支持,我决定,从现在开始每天从饭钱里节省一点,积少成山,买投资房

发表于 2026-6-19 15:29 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-6-19 04:01
你交的房租够房东交地税吗?

不够,墨尔本的房东都是活雷锋。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2026-6-19 15:29 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-6-19 15:29
不够,墨尔本的房东都是活雷锋。

所以,豪宅若非自住,还是不要出租了,早卖早省心。
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发表于 2026-6-19 15:32 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-6-19 15:29
所以,豪宅若非自住,还是不要出租了,早卖早省心。

我这条街有几个的豪宅空着。有个大地的3000来米地我估摸一年地税要20多万。人家可能是一年几千万刀的收入,不在乎这点。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2026-6-19 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2026-6-19 15:32
我这条街有几个的豪宅空着。有个大地的3000来米地我估摸一年地税要20多万。人家可能是一年几千万刀的收入 ...

举报一下,好像有个什么空房税,够房东喝一壶的

发表于 2026-6-19 16:23 |显示全部楼层
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kklanlan 发表于 2026-6-19 12:49
谢谢分享,确实如此,相比去年卖,今年卖得少10万年。不过天下没有后悔药,亏了也自认了。 ...

老板你比较真诚有啥就说啥。现在到处都是给别人打气,自己悄悄卖自己投资房的人。
活得久什么都能见到

发表于 2026-6-19 16:49 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎,下面不是买不买的起房的问题了,是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了,房 ...

房子升就要收割穷人三代的肉,房子跌就说穷人还是不能买的起。整天开口闭口穷人穷人的,有套房就感觉自己是富人了?

发表于 2026-6-19 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-19 14:10
所有东西的物价都在往上涨,有什么奇怪么?需要政府制定个什么政策防止物价上涨么?政府做的到么?

澳洲 ...

看来你也想象不到。
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发表于 2026-6-19 19:16 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-19 15:08
过去20年,几乎所有东西都一直在涨,大家不是都承受了。

要是如投资客所愿,不设限制不设时间,继续涨呢?到时都可以愉快地承受吗?

发表于 2026-6-19 19:39 |显示全部楼层
此文章由 达康李 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 达康李 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢工党,让墨尔本变成房价洼地

发表于 2026-6-19 19:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 fabrica 于 2026-6-19 20:16 编辑
onricky 发表于 2026-6-19 19:14
看来你也想象不到。


多学学历史和经济知识,别老靠想象,别像韩大妈。

发表于 2026-6-19 20:21 |显示全部楼层
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onricky 发表于 2026-6-19 19:16
要是如投资客所愿,不设限制不设时间,继续涨呢?到时都可以愉快地承受吗? ...

实际上过去20年,很多消费品降价了。或是没跑过通胀,比如手机电脑,汽车等东西。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2026-6-19 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2026-6-19 19:58
多学学历史和经济知识,别老靠想象,别像韩大妈。


“其实在哪个社会现实都是房市崩了,穷人更惨,
是在澳洲这样一个高度依赖地产,几乎没有制造业的国家,乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应。”

你是不敢想象后果吧?你口中的历史和经济知识就是动用了你抱怨政府政策啊,我就是请你描绘一下,在没有任何政策的作用下,房价一直涨会怎样?

对了 “乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应”,是不是也是靠你的想象?
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发表于 2026-6-19 20:43 |显示全部楼层
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onricky 发表于 2026-6-19 20:25
“其实在哪个社会现实都是房市崩了,穷人更惨,
是在澳洲这样一个高度依赖地产,几乎没有制造业的国家, ...

我没抱怨政府,政府怎么变我也没多大损失,我分析一下而已,
是你在在抱怨房价,那就祝贺你了,房价大跌,你终于可以买到房了

发表于 2026-6-19 22:25 |显示全部楼层
此文章由 inandbr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 inandbr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最理想的状况就是地跟着GDP走(名义),房子跟着GDP(名义)+折旧走。  快了,慢了都容易出问题

发表于 2026-6-20 07:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-6-20 08:40 编辑
onricky 发表于 2026-6-19 19:16
要是如投资客所愿,不设限制不设时间,继续涨呢?到时都可以愉快地承受吗? ...


不知道啊,最近看了一个视频,挺有意思的,就是把全球国债除以全球人口,人均负债4万美元。这个世界的泡沫太多了,不知道什么时候会破?
这只是国债啊。。。

坦白说,未来房价涨跌我也不知道,但是过去十年,悉尼的大部分公寓是真的没涨啊,墨尔本估计也差不多。有能力去抄house的抄房客,在我看来是真的有点实力的,普通人也做不到。所以我的判断过去十年house价格上涨的大部分力量是自住需求推动的。就我知道的我认识的人过去十年升级house的少说也有20个家庭,但是你说买house投资的,真的很少。
足迹最穷地产投资人

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