讨论：退休后持有2套投资房收租年入10万如何避税？

xq052b

Poweregg 发表于 2026-5-19 11:22
按你说的
两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 税后每人4万多 这是年轻贷款省吃简用创造出来的

前者只要熬过开始苦逼的几年，都正现金流了，肯定比后者过的舒服

wanu

BlueMountainAu 发表于 2026-5-22 22:50
想得美，孩子如果一分租不交，还霸占了房子，你又能怎么办？一口老血气出来，一命呜呼，孩子正好合法继承 ...

关键是继承后马上贱卖，父母几十年白辛苦

wanu

gcc 发表于 2026-5-19 11:18
说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地 ...

不是变成partial 投资房，而是本来就是partial 投资房，你不报就属于非法隐瞒，

Poweregg

xq052b 发表于 2026-5-22 23:10
前者只要熬过开始苦逼的几年，都正现金流了，肯定比后者过的舒服

苦逼的几年？
算上首付的钱 恐怕是苦逼的十年 二十年
等老了刚开始舒服了 小孩子要买房想卖掉一套 政府先来吃30%
所以哪怕是年轻人来说 除非父母是没家产 不然也是他们未来可以继承的资产被政府吃了不少

最简单的 首付的几十万 拿来旅游不香吗

Poweregg

wanu 发表于 2026-5-23 00:34
关键是继承后马上贱卖，父母几十年白辛苦

所以过好自己就可以
孩子 你能送他多少就送他 别的等老子死了以后再说

gycyc

都有这个家当了 就不能放松点吗

dogdogkun

把投资房卖了 钱一部分进super 一部分花掉

李十三

lankin 发表于 2026-5-19 10:51
我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系 ...

能够贡献社会，也可以是幸福的源泉。心态很重要

jz1215

Poweregg 发表于 2026-5-19 11:55
并不是，首先自住房，一千万都不影响福利
其次，赚点小钱也不影响，每两周372
再次，有几十万资产也可以

哈，你这个没考虑aged care的asset test

hellochina

李十三 发表于 2026-5-23 08:26
能够贡献社会，也可以是幸福的源泉。心态很重要

如果贡献社会就是让政府把我省吃俭用的钱拿去给NDIS的骗子嫖娼，那我是不会有好心态的

jz1215

开个玩笑，最好的做法是不要把自己逼入这种“绝境”。

Poweregg

dogdogkun 发表于 2026-5-23 08:21
把投资房卖了 钱一部分进super 一部分花掉

super也要当心
工党没钱了 没什么下限

school4me

hellochina 发表于 2026-5-23 12:55
如果贡献社会就是让政府把我省吃俭用的钱拿去给NDIS的骗子嫖娼，那我是不会有好心态的 ...

赞同

suke06

Poweregg 发表于 2026-5-19 11:15
+1
以前投资理财书，都是忽悠普通百姓拼命工作，投资买房，平时都不舍得吃好用好，就幻想自己老了以后财 ...

主要是社会精英们不是工党的票仓啊。

Chipmunk22

投资房是没有房贷只有房租吗？投资房其实可以一直不还贷款，有多余的钱就放养老金。退休了就从养老金拿钱出来继续IO, 房租退休了还是可以继续负扣税的。除非房租正现金流和，房贷差别很大，我的做法是不停refinance top up 投资房的贷款，虽然现在我的年龄还不可以动用养老金不过打算以后这么做，不准备还清投资房。

maxinfang

lankin 发表于 2026-5-19 10:51
我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系 ...

躺吧

肉老虎

房子卖了，全世界挥霍。花完了就能领钱了。

lankin

hellochina 发表于 2026-5-23 12:55
如果贡献社会就是让政府把我省吃俭用的钱拿去给NDIS的骗子嫖娼，那我是不会有好心态的 ...

他就是"被贡献"的, 幸福的不要不要的.

妮妮7220

Chipmunk22 发表于 2026-6-4 16:39
投资房是没有房贷只有房租吗？投资房其实可以一直不还贷款，有多余的钱就放养老金。退休了就从养老金拿钱出 ...

现在贷款利率那么高，负扣税还是感觉不上算？

sas66ct

Chipmunk22 发表于 2026-6-4 16:39
投资房是没有房贷只有房租吗？投资房其实可以一直不还贷款，有多余的钱就放养老金。退休了就从养老金拿钱出 ...

请问如果投资房已经没有房贷, 已经close贷款账户了, 还可以重新refinance top up 投资房, 重新申请贷款吗？谢谢

Chipmunk22

妮妮7220 发表于 2026-6-4 23:11
现在贷款利率那么高，负扣税还是感觉不上算？

那是短期的代价，投资房一般持有超过十年以上都是正现金流大地破房（悉尼house 除外只会一直贴钱），refinance 以后贷款变多了只是账面亏损多不想背过高的利率投资房也有offset ，top up 的钱放那里效果是一样的，看你希望怎么操作。

Chipmunk22

sas66ct 发表于 2026-6-4 23:39
请问如果投资房已经没有房贷, 已经close贷款账户了, 还可以重新refinance top up 投资房, 重新申请贷款吗 ...

这要问broker 我还没还清投资房也不打算还清，否则退休以后租金就是纯收入还要按收入缴税

JhYu

投资房不在Super下仍需交稅, 与退休无关.

阿德莱德的流氓

花掉吧，貌似没有办法避税。

要么用super买房子，税低一些。

eguan88

idlepoison 发表于 2026-5-19 10:50
这什么帐…

两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 一共交税14000少一点  super另外算

主要是这家当还想领pension

sun111

Actuaries call to include family homes above $2.1m in pension test.

https://www.afr.com/policy/tax-a ... est-20240718-p5jupu

阿毛

如果你年满65岁，可卖掉一套投资房，每年按额度把钱放入super，也可以是一次放三年额度，
26年7月1日后可以放13万x3=39万，可以放到年龄75岁，总额不超190万澳币。super投资增值不需要纳税

lankin

阿毛 发表于 2026-6-14 16:39
如果你年满65岁，可卖掉一套投资房，每年按额度把钱放入super，也可以是一次放三年额度，
26年7月1日后可以 ...

放进super的钱也是拿给super 公司去投资的，金额时高时低，我最讨厌super

cocohuijing

lankin 发表于 2026-6-14 17:04
放进super的钱也是拿给super 公司去投资的，金额时高时低，我最讨厌super

super里的钱也是计入资产测试的吧, 到时候 不是还是拿不到pension