翻新近百年老房，需要请architect 设计一下吗？

stephanie

刚刚买了一个很结实的4-2-2砖房，公共区域是人字拼硬木地板，卧室是很旧的地毯，公用卫生间挺大，有5米x 2.8米，厨房的卫生间都很老旧，现在想装隔热棉，然后卧室地毯换地板。公共卫生间想分成两个，一个给隔壁卧室做ensuite,一个公用， 然后翻新厨房刷油漆。这样的工程需要先请人设计一下吗？还是直接让builder 做就行？请设计师有点贵值得吗？

MELKEW

直接找翻新的团队做吧，做之前你们商量怎么翻新以及可行性。如果是设计师，很多设计不一定容易落地，以及预算超支。当然你自己可以多做研究，在审美上把关就好。

jayky

14平的卫生间……

Henrychen

jayky 发表于 2026-5-5 12:25
14平的卫生间……

空间大到可以装个双人马桶了。

hankz

找architecural builder, 百年老房子有她自己独特的品味。好好装修一下，肯定要比千篇一律的project home好太多了。将来也能卖好价格。

猪头小怪兽

关注！我也是自住升级刚入了4-3-2的85年老砖房，准备翻新厨房和三个卫生间，还有全屋地毯换地板。不过我这房子还能凑合，应该是十几年大翻修过，现在预算有限，可能会一步一步来。

damogao

我朋友买了一个百年老房子，花了20万请arch设计了一下，然后花了300万装修了一下，最后翻倍卖掉了。
要舍得花钱啊。

cccy

damogao 发表于 2026-5-7 01:46
我朋友买了一个百年老房子，花了20万请arch设计了一下，然后花了300万装修了一下，最后翻倍卖掉了。
要舍得 ...

卖了一千多万吗？

fengyush

如果自己住，不考虑卖，那么自己设计就可以了，多花点时间琢磨琢磨平面布局
如果是以后考虑要卖，那么设计师是需要的，设计师的眼光和布局，还有配色
不是专业的人确实要欠缺一点，毕竟这个是别人吃饭的水平，你是业余水平

kevindo

我也同意楼上的说法，一般来说，翻新10年左右就过时了。过时不是不能用的意思哈，过时就是指可能里面的BATHROOM WARE已经DISCOUNTINUE了。装修有新的材料、流程、方法了。

所以如果是自住的话，你这种改法很常见，请BUILDER来直接跟他说明就好了。还是需要请ARCHITECT画图的，因为需要报COUNCIL批准的，所以要画图，只不过请ARCHITECT按照自己的意思画个CAD示意图就好，估计大概1-2千。不需要设计师自己来创作，费用会少一些。

不用纠结了，买房子那么多钱都花了，而且装修是为房子增值，更为了居住品质，这钱花的还是值当的。

colu_au

需要的

damogao

cccy 发表于 2026-5-7 06:28
卖了一千多万吗？

差不多吧。300多万买的，300多万装修，卖了不到1000。
你想，如果你自己操刀，能增值这么多嘛？

s970022

首先你要看你的房子是不是在什么的限制区域，例如heritage item, Heritage Conservation area, waterfront, biodiversity area, foreshore and etc. If so, your building works may not be carried out under the SEPP Exempt code.
只要工程是是under Exempt code，你随便造，找不找architect都可以。